|
מהו בדק בית / ביקורת מבנים ?
בדק בית הנדסי לדירה או בית הוא הליך מוסדר בו נערכת בדיקה מקיפה לאיתור ליקויי בנייה ותכנון.
מטרת בדק הבית הנה לאפשר לדייר לדרוש מהקבלן תיקון ליקוי בניה ו/או פיצוי על ליקויי בניה שלא ניתן לתקן.
המהנדס הבודק נעזר בציוד מתקדם כגון גלאי רטיבות, מכשירי ליזר ועוד.
ליקויי הבניה המתגלים בהליך בדק בית, מפורטים כחוות דעת מומחה שהיא מסמך משפטי המחייב את הקבלן. בדיקת מהנדס היא בחינה מקצועית ומקיפה של כלל מרכיבי הבנייה שנעשתה.
הליך בדק בית הוא למעשה "חניכה" של הדירה. היא מוכשרת לשימוש על ידי תיעוד הליקויים בצורה שתבטיח את הטיפול והתיקון הראויים ביותר. בדק הבית מונע התדרדרות והחרפה במצב ליקויי בניה כך שרוכשי הדירה יקבלו לידיהם נכס אמין שישמש אותם לאורך שנים רבות. בשנים האחרונות חל תהליך עקבי ומתמשך של עליה במודעות הצרכן לזכויותיו ולכוחו, דבר שהביא למגמת עליה ברורה בדיירים הפונים לביקורת מבנים מקצועית לדירתם.
מהם מרכיבי דו"ח בדק בית ?
א. הצהרה משפטית.
ב. פירוט ליקויי הבניה התכנון והביצוע, אי ההתאמות לתקנים ולתקנות, חריגות מהמפרט הטכני והתכניות.
ג. ציטוטים ושרטוטים מהתקנים ומובאות מפסקי דין רלוונטיים.
ד. פירוט הנדרש לתיקון כל ליקוי.
ה. אומדן עלויות מפורט לתיקון כל ליקוי.
ו. צילומים רלוונטיים של הליקויים.
ז. נספחים כגון: תכניות, מפשטים וכד'.
מי אנחנו ?
ארד בדק בית הוקמה בשנת 2001 מתוך מטרה מוצהרת להיות כלי שרת נאמן ואמין בידי ציבור רוכשי הדירות בארץ. רוכשי דירות חדשות מקבלן, רוכשי דירות יד שנייה וועדי בתים המתמודדים מטבע הדברים עם ליקויי בנייה, מוצאים אוזן קשבת ומענה מקצועי ממוקד ואחראי. אנו עוסקים בשירותי בדק בית הנדסי לאיתור ליקויי בניה ,בעיות איטום ורטיבות, ואי-התאמות לתקנים ולתקנות.
מהנדסים מומחים בעלי נסיון ביצועי עשיר והיכרות מעמיקה עם חוקי התכנון והבנייה, יבצעו עבורכם בדק בית תוך כדי מתן מענה אישי ולווי צמוד לכל שאלה שתתעורר בדרך.
אנו בארד בדק בית מודעים לחשיבות המכרעת שיש הן למקצועיות של המהנדס הבודק והן לזמינות האישית שלו מול הלקוח. לכן, נעשה במשרדינו מאמץ מיוחד למתן שירות אישי הממוקד בצרכים היחודיים לכל דייר אל מול הבית אותו הוא רוכש.
דגש מיוחד מושם בחברתנו על לווי הלקוח גם לאחר ביצוע הבדיקה ההנדסית ומתן הדו"ח. העבודה מתבצעת ע"י צוות מהנדסים מקצועי ומנוסה המתעדכן באופן שוטף בתקנות וחוקי הבנייה.
בין אלפי הבדיקות שבוצעו ע"י מהנדסי החברה נמנים לקוחות פרטיים - דירות,בתים ושטחים משותפים וחברות פרטיות וציבוריות, כגון: מס רכוש; סוכנות טויוטה; רשתות קפה והסעדה; מרכזים מסחריים; בתי משפט ובתי דין.
|
|
לשם מה נדרש דו"ח בדק בית ?
א. דירה מורכבת מאלמנטים רבים. חלקם נראים לעין וחלקם נסתרים. לדייר הרוכש את דירתו אין לרוב את הידע המקצועי המקיף הנדרש על מנת לוודא כי דירתו עומדת בתקנות התכנון והבנייה ושרמת הביצוע והחומרים ראויה ואכן כוללת את הרשום במפרט ובתכניות.
ב. גם במקרים בהם מצליח הדייר לזהות ליקויי בנייה ובעיות רטיבות בדירתו, הוא מוצא עצמו נדחה ב'לך ושוב' ע"י הקבלן. לעתים הליקוי אכן מטופל אך בצורה קוסמטית בלבד כך שהדייר מאמין כי הבעיה תוקנה אך המציאות עלולה לטפוח על פניו בעוד מספר שנים, כאשר תקופת האחריות של הקבלן לתיקון הליקויים תפוג.
ג. חוק המכר מגן על הדייר ומטיל את מלוא האחריות של ליקויי בנייה ותיכנון המתגלים בנכס על הקבלן (על פי תקופות בדק ואחריות שנקבעו בחוק לגבי כל אלמנט בדירה). הדרך בה יכולים הדיירים לממש את זכויותיהם שבחוק במלואן, הינה קבלת דו"ח בדק בית. דו"ח זה קביל בבימ"ש והינו דרישה מחייבת לקבלן לתיקון הליקויים שהתגלו ולפיצוי כספי בגין אותם ליקויים שלא ניתן לתקן. ע"י הזמנת מומחה, מקבל הדייר תמונת מצב כוללת לגבי הדירה ועל סמך זאת יש בידיו הכלים הדרושים לקבלת החלטה כיצד לפעול כדי לממש את זכויותיו.
האם דו"ח בדק בית הינו דו"ח שמאות מבנים?
עבודתו של מהנדס מומחה לאיתור ליקויי בנייה שונה מזו של שמאי מקרקעין.
בדיקת מהנדס הינה השלב הראשוני והמחייב בבדיקת הדירה. בו נבדקים כלל המרכיבים במבנה כגון: עבודות טיח, ריצוף, חיפוי פנים, חיפוי חוץ, נגרות, איטום ובעיות רטיבות, אלומיניום ועוד. כל אלמנט נבדק ומושווה לתקנים ולתקנות ולסטמדרט הביצוע המקובל בארץ. בנוסף נבדקות התכניות והמפרט הטכני אותו קיבל הדייר. מתוך השוואה קפדנית זו עולים ליקויי תכנון ובנייה רבים אותם יש לתקן. כלל ליקויי בנייה אלו נערכים לתוך דו"ח בדק בית בו מפורט כל ליקוי, הסעיף בחוק אותו הוא נוגד (וציטוט של פסק דין רלוונטי לעניין - אם קיים כזה), הדרך לתקן את ליקוי הבניה או התכנון ואמדן עלות התיקון. לאחר בדיקת המהנדס יכול להגיע תורו של שמאי המקרקעין. שמאות המבנים באה להעריך את אותם ליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון ע"י הקבלן ולכן מביאים להורדה בערך הדירה. כך למשל - אין זה מעשי לתקן מסדרון צר מדי בדירהשנוגד את התקן הקובע מהו רוחב המסדרון המינימלי המותר. שמאי המבנים יקבע את עלות ירידת הערך שנגרמה עקב כך לדירה.
מי מבצע את הבדיקה?
בדיקות מהנדס מבוצעות ע"י מהנדסי בניה מומחים בתחום ליקויי הבניה. מהנדסינו מוכרים בתחום ועוברים השתלמויות מקצועיות שוטפות ורשומים ברשימת מומחי בתי המשפט בארץ. מהנדסי ארד בדק בית משמשים כמומחים מטעם בתי המשפט וכיועצים בנושאים מיוחדים כגון: רטיבות, סדקים עוברים ועוד.
בעזרת ניסיון עשיר בביצוע בענף הבניין, המשולב בידע מורחב בנושאים של תקנים, תקנות ופסיקות משפטיות, מובילים ומפיקים מהנדסי ארד בדק בית דוחות הנדסיים בעלי איכות גבוהה ומוקפדת.
בארד בדק בית מערכת בקרת איכות פנימית ממוחשבת המביאה את חוות הדעת לסטנדרט הגבוה ביותר.
|
