איטום ונזילות

 


בעיות  רטיבות - איטום ונזילות הן מליקויי הבנייה הרווחים והמטרידים ביותר.
ארד בדק בית מציעה פתרונות מותאמים למקרים שונים של בעיות רטיבות:

  1. בדיקת רטיבות וחוות דעת מומחה ע"י מהנדס המיועדת לבית משפט, כולל אמדן עלויות לתיקון.
    מיועד למקרים הבאים:
    א) בעלי דירות חדשות מקבלן
    ב) רוכשי דירות יד שנייה – לפני רכישה
    ג) רוכשי דירות יד שנייה – לאחר רכישה (תביעה מול המוכר)
    ד) סכסוכי שכנים
    ה) תביעות ביטוח

  2. איתור נזילות ובעיות איטום והנפקת דוח הנדסי מפורט, שאותו ניתן להגיש לבעל מקצוע לתיקון (אפשרות להפניה לבעלי מקצוע מתאימים).
    מיועד ל:

    כל מקרה בו נדרש תיקון ישיר ע"י הדייר (ללא תביעה)

  1. איתור נזילות ממרזבים, כולל תיקון במקום ע"י טכנולוגיה ייחודית.  
    מיועד ל:

    מצבים בהם מתגלה נזילה ממרזב. 
  1. בעיות עיבוי המתבטאות בעובש ועיבוי מים על גבי קירות וחלונות.
    חוות דעת מומחה המיועדות לבית משפט / או לתיקון ע"י הדייר.
כיצד בארץ שאינה משופעת במים, נמצאים ליקויי איטום ורטיבות במקום הראשון מבין ליקויי הבנייה?  רטיבות, נזילות, עובש, עיבוי, הן תופעות מוכרות כמעט לכל דייר. ליקויי איטום ורטיבות גורמים להרס מצטבר עד למצב שקשה לתקן, פגיעה רציפה באיכות החיים ובמקרים מסוימים למחלות ראומטיות.
פעמים רבות נתקלים מהנדסינו בבעיות רטיבות שטופלו בדרך שאינה ראויה (בעיקר ע"י טיוח וצביעה) ובכך גרמו להחרפת הבעיה ע"י מוקדי הרטיבות שהמשיכו בפעולתם.
מסתבר כי למרות (ואולי אף בגלל) שארצנו אינה משופעת בגשמים, בעיות איטום ורטיבות נפוצות ביותר ומהוות את אחד הליקויים השכיחים ביותר בדירות יד ראשונה הנמסרות לדיירים ישירות מקבלנים ובוודאי בדירות יד שנייה שכבר הספיקו לעבור כמה וכמה חורפים בחייהן...

להסבר על תופעת ה
עיבוי והשלכותיה
להסבר על חדירת
רטיבות ממרפסות
להסבר על בעיות
רטיבות בבניינים משותפים
להסבר על
רטיבות במבנים טרומיים


התפתחות רטיבות בתקרת חדר רחצה עקב נזילה מצנרת:
בתחילה
רטיבות בקיר

כעבור שנה   
רטיבות מצנרת

 
התפתחות רטיבות מעל פנלים כתוצאה מעלייה קפילרית של מים ממצע חול רטוב:
בתחילה
רטיבות מעל פנלים

כעבור שנה
רטיבות מתחת הריצוף

עליית מים קפילרית מעל פנלים כתוצאה מחול רטוב:  
חול רטוב

רטיבות קפילרית

ריקבון במלבן דלת:
רטיבות במלבן דלת

רטיבות כתוצאה ממקור מים חיצוני

מקור מים חיצוני הנו לרוב מי גשם החודרים למבנה כתוצאה מאיטום לקוי. מקומות אופיניים לחדירת רטיבות הנם: מרפסת, גינה, קירות חוץ  וגג.
איטום  לכל אחד  מהאלמנטים הללו מתבצע באופן מיוחד עפ"י תקן ישראלי מתאים. אי עמידה בתקן  ו/או בתהליך עבודה נאות עלול לגרום לפגם באיטום ולחדירת מי גשם אל תוך המבנה.
חללים מתחת 
לאדן חלון
רטיבות אדן חלון


מרווחים חריגים בין רכיבים
רטיבות מבעיית איטום

חוסר בהגנה על איטום קירות חוץ מאבנים ושורשים
איטום קירות חוץ

תוצאות בעיות רטיבות
רטיבות המתפשטת במשך הזמן גוררת עמה, מלבד המפגע האסתטי הברור לכל, מפגעים חמורים נוספים: עליה בלחות בדירה, הגברה של בעיות אלרגיות מסוימות ומחלות ראומטיות, עובש ומיקרואורגניזמים נוספים, הווצרות ריחות לא נעימים, פגיעה בריהוט, פגיעה בבידוד התרמי, פגיעה בחומרי הבנייה (כגון- עץ, גבס, טיח, מתכות ועוד),  במקרים חמורים פגיעה בזיון הברזל שבבטון וכתוצאה מכך פגיעה ביציבות המבנה.
רובן המכריע של הבעיותיימנע עם הזיהוי הנכון והמוקדם של מקור הרטיבות. קשה להגזים בחשיבות רבה למעקב אחר בעיות רטיבות ו
עיבוי על מנת לצמצם במידת האפשר נזקים.
לאור הנתח הגדול של בעיות הרטיבות מכלל ליקויי הבנייה הקיימים בדירות ומבנים בארץ, הקימה ארד ביקורת מבנים מחלקה  ייחודית המטפלת באיתור,
זיהוי ומתן פתרונות מעשיים מתאימים לבעיות רטיבות. 
המחלקה מנוהלת ע"י מהנדס בכיר בעל הכשרה ייחודית מהטכניון בנושאי בעיות רטיבות.