בדיקת מעקות בדירה לפני רכישה

 
נכתב בשיתוף עם מהנדס רון ארד
ארד בדק בית

 

בדיקת מעקות בדירה לפני רכישה

 
בדק בית הוא תהליך חשוב וזה אולי אחד השלבים הבודדים שלא כדאי לפסוח עליהם ובטח שלא לחסוך עליהם בתהליך רכישת דירה. בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בניה היא שלב חשוב ביותר בתהליך הרכישה של הדירה, שכן רכישת דירה עם ליקויים תעלה לכם בעלות שיפוץ הליקויים, שלא לדבר על מקרים בהם חלילה חוסר הבטיחות שמתלווה אל הליקויים עלול לגרום לנזק ממשי למבנה או לנפש.

במסגרת תהליך בדק בית מגיע מהנדס אל הנכס המבוקש ומבצע בדיקת בית על בסיס פרמטרים שהוגדרו מראש על סמך תקנות התכנון והבנייה, תקנים ישראליים ועוד. בסיום הבדיקה, תקבלו פירוט מדוייק של כל האלמנטים שנבדקו ומצבם בפועל. מסמך זה ישמש אתכם מול מוכר הדירה לצורך הורדת מחירים וכך גם יהיה קביל בבית משפט במידת הצורך.

 

בדיקת מעקות בבדק בית

 
מעקות הם אחד האלמנטים החשובים בבדיקת דירה או בית לפני רכישה, מעבר להיותם אמצעי עיצוב, הרי שמדובר בעיקר על אמצעי בטיחות שאמור לעמוד בתקנות וסטנדרטים מסויימים על מנת להחשב כתקין ובר שימוש. במהלך בדק בית נבדקים כאמור, בעזרת מהנדס החברה והצוות שאיתו, פרמטרים שונים אשר מטרתם היא למעשה להבטיח שהנכס אותו אנו רוכשים הינו תקין, בטיחותי ועומד בכל הדרישות כפי שהן מוגדרות בחוק.

אחד האלמנטים החשובים יותר שנבדקים במהלך בדיקת דירה אלה הם מעקות הבית, בין אם מדובר על מעקות של גרמי מדרגות, מעקות של מרפסות או מעקות בתוך הבית עצמו. לעניין המעקות ישנן תקנות וחוקים שונים שמטרתם לוודא שמדובר במעקות תקניים ובטיחותיים. כמובן שהמעקה, מעבר להיותו פריט עיצובי מהווה בראש ובראשונה תוסף בטיחות, מה שאומר שעליו לעמוד בכל הדרישות.

בין הפרמטרים השונים, בעת בדיקת מעקות על ידי מהנדס בדק בית נבחנים הסעיפים הבאים. הבדיקה נעשית על בסיס תקנון התכנון והבנייה ותקן ישראלי 1142 למעקות.

 
· מסעד יד- מסעדים אשר אינם רציפים יימשכו מעבר לשיפוע המדרגות כ- 30 ס"מ מעבר לרום המדרגה העליון וכך גם מעבר למדרגה התחתונה במרחק שהמידה האופקית שלו תהיה לפחות בגודל עומק המדרגה.

· מעקה גג- מעקה גג מתייחס למקומות בהם יש הפרשי מפלסים של לפחות מטר אחד. במרפסות או בגגות גובה המעקה יהיה לפחות 1.05 ס"מ.

· רכיבי מעקה- בין חלקי המעקה ובין המעקה והמבנה יהיה רווח שלא יעלה על עשרה סנטימטרים.

· גרם מדרגות שתחום בקירות- גם במקרה בו גרם המדרגות בבניין יהיה תחום בקירות, חובה שיהיה לפחות מסעד בצד אחד, במידה ורוחב המדרגות הינו למעלה משניים וחצי מטרים, יש צורך במסעדים משני צידי המדרגות.

 
כמובן שפרמטר נוסף קריטי לא פחות מכל מה שצויין לעיל הינו עמידות המעקה, כך שבמידה והמעקה רופף ויש תזוזה של יותר מ- 15 מ"מ הרי שיש צורך לחזק את המעקה.

לסיכום, הובאו מספר קטן ביותר של ליקויים במעקות. כמות הליקויים האפשריים במעקות עוברת את ה- 100. על מנת לעמוד על מפגע בטיחותי זה מומלץ ביותר בטרם רכישת דירה לבצע בדק בית ע"י מהנדס מומחה.