גרים בבניין? אם כך, עניין ליקויי התכנון והבנייה אינו מסתכם בבדיקתם בדירתכם הפרטית אלא רצוי שתכלול את בדיקת השטחים המשותפים בבניין. שטחים משותפים בבניין הם אותם איזורים המשותפים לכלל הדיירים ומוגדרים במסגרת התוכנית שכל דייר קיבל לידיו בעת רכישת הדירה. שטחים אלו כוללים את הלובי, חדרי המדרגות, חדרי המערכות (חשמל,מים,מעליות,משאבות), חניונים, חיפוי חוץ לבניין, פיתוח, גג, מועדון/מחסן משותף וכו'. מדוע הבדיקה חשובה ועד כמה היא נוגעת לעניינו של כל דייר ? החשיבות רבה ביותר ונוגעת הן לבטחונם האישי של הדיירים ולאיכות חיים בבניין והן למניעת הדרדרות ליקויי בנייה ושמירת ערך הבניין והדירות שבו. להלן נביא מספר דוגמאות לליקויי בנייה המתגלים בבניינים משותפים. דרכי מילוט - בשעת חירום יש חשיבות עצומה לכך שדרכי המילוט עומדות בתקן. כך יש לבדוק קיומן של דלתות אש שנסגרות אוטומטית, מפוחי אוויר שיוצרים לחץ חיובי בחדרי המדרגות ועוד. חיפוי חוץ - אחד מליקויי הבנייה החמורים שגובים מחיר דנים הוא אריחי חיפוי חוץ שאינם מודבקים כראוי ועלולים ליפול על העומדים בקרבה הבניין. על ידי ביצוע בדיקה הנדסית לשטחים המשותפים בבניין, מנצלים הדיירים את חובת הקבלן כפי שמוגדרת בחוק המכר - לתקן את הליקויים. ארד בדק בית מציעה לבניינים משותפים להעזר במומחיות ובניסיון שצברו מהנדסינו. על מנת לענות על על הצרכים של בניינים משותפים, אנו מציעים שתי בדיקות נפרדות בהתאמה אישית למבנה, התפקוד והצרכים המאפיינים של בניין משותף. הבדיקה הראשונה היא בדיקת בינוי, והבדיקה השנייה היא בדיקת מערכות הבניין. |
1. בדיקת בינוי הנדסית |
הבדיקה ההנדסית כוללת את כל האלמנטים במבנה:
|
2. בדיקת מערכות בניין |
בדיקת המערכות הסוקרת באופן מקיף את תפקוד ופעולת המערכות השונות בבניין בפעילות שוטפת ובשעת חירום. בדיקות מערכות שונות החיוניות לתפקודם של בניינים משותפים מבוצעות ע"י מומחים מקצועיים בעלי רקע מיוחד בתקנים,התכנון והביצוע הנוגעים למערכות אלו.
מערכת מים
מערכות כיבוי אש וספרינקלרים
מערכות איורור ומיזוג אויר
מערכות גילוי אש וחשמל
בטיחות אש
לגבי כל אלמנט הנבדק בבניין מבוצעת בדיקת התאמה בין נתוני הבניין לחוקים אליהם כפוף הקבלן מעצם חוק המכר: "התקנות" – תקנות התכנון והבנייה תש"ל – 1970, התוספת השנייה. "ת"י" – תקן ישראלי. "תקנות הג"א" – תקנות ההתגוננות האזרחית, תש"ן – 1990. הל"ת – ההוראות למתקני תברואה (הל"ת) – תש"ל – 1970. "התכניות" – התכניות אשר צורפו לחוזה כחלק מהחוזה. "המפרט"- המפרט אשר צורף לחוזה כחלק מהחוזה. "המפרט הכללי"- המפרט הכללי לעבודות בניין בעריכת הוועדה הבינמשרדית ובהוצאת משרד הביטחון אשר מהווה אמת מידה לביצוע נכון של חברת הבנייה. פסקי דין – פסקי דין קודמים בנושאים בהם הייתה מחלוקת. |