בדק בית בדירה חדשה מקבלן - ליקויי טיח

 
המאמר נכתב בשיתוף עם מהנדס רון ארד

ארד בדק בית

רכישת דירה או בית מגורים מחייבים בדיקה מקיפה לפני ביצוע הרכישה בפועל, אפילו כאשר מדובר על דירה חדשה לחלוטין, הישר מהקבלן. למעלה מכך, דווקא כאשר מדובר על דירה חדשה מהקבלן חשוב על אחת כמה וכמה להקפיד על בדיקה קפדנית של כל הפרמטרים השונים הנוגעים אל בית המגורים וסביבתו. חשיבות בדיקה שכזאת נובעת  משתי סיבות עיקריות.

ראשית, הנטייה הטבעית שלנו תהיה לחשוב כי כאשר מדובר על בניין חדש לחלוטין הרי שהוא יהיה בנוי ללא רבב וללא פגמים שונים, מה שיוביל אותנו לחשוב שניתן לותר על ביקורת מבנים לבית (בדק בית). למעשה, למרבה הצער- רבים הם המקרים בהם הבניין אינו בנוי כהלכה, התשתיות רעועות, היסודות אינם יציבים, מצב הטיח אינו עומד לרגע בדרישות המינימאליות ביותר והרשלנות חוגגת. דווקא כדי למנוע מצבים כאלו בדיקת ליקויי בניה על ידי מהנדס בדק בית תציף על פני השטח את כל הבעיות והליקויים בדירה ותאפשר לכם הדיירים לתקן במסגרת אחריות.

חשוב מאוד להקפיד על ביצוע בדיקת דירה חדשה לפני רכישה .דירות למכירה מקבלן נמצאות תחת אחריות למשך פרק זמן מוגבל. במהלך פרק זמן זה כל תיקון שידרש בדירה יהיה על חשבונו של הקבלן. בדיקת דירה ובחינת ליקויי בניה בזמן יוכלו לחסוך לכם כסף רב, כל עוד הדבר תתבצע בדיקת דירה זו במהלך פרק הזמן עליו חלה אחריות הקבלן.

 

בדיקת טיח במסגרת בדק בית

 
טיח הוא אחד הפרמטרים החשובים במהלך ביצוע בדק בית. בדק בית הוא תהליך מקיף שמטרתו לסרוק את כל הפרמטרים הרלוונטיים ברמת המיקרו וברמת המקרו של המבנה עצמו, מה שאומר שבמסגרת בדק בית נבדק הטיח באופן יסודי.

במסגרת בדק בית יבחן מהנדס את כל הפרמטרים הרלוונטיים לבחינת תקינות המבנה, התשתיות וכל האספקטים הרלוונטיים ויגיש מסקנות שתהוונה אסמכתא לגיטימית וחוקית. המסמך המסכם יהווה מסמך משפטי לכל דבר על בסיסו יוכל בעל הנכס החדש לדרוש את כל התיקונים והשיפורים הנחוצים.

טיח מהווה את אחת הבעיות היותר נפוצות בכל מה שנוגע לבתים, כאשר למרבה ההפתעה- גם כאשר מדובר על בתים חדשים לחלוטין ישנן בעיות טיח לא אחת. חיתוך בין מקצועות חייב להיות אחיד לחלוטין. קווי מפגש בין קירות לתקרה חייבים להיות ישרים. הופעת גליות בטיח אינה תקנית, בין אם מדובר על שקעים, מפסקים או מכסה תיבת החשמל. במקרה כזה- חלה על הקבלן חובה לבצע את השיפורים הנדרשים.

במהלך בדק בית בעת חיפוש אחר בעיות טיח יבצע המהנדס גם חיפוש אחד סדקים וסדיקה בשכבות הטיח הפנימי- גם אם מדובר על דירה חדשה לחלוטין. בהופעת סדקים יש חשיבות גבוהה לא רק על תיקון הסדקים אם כי גם על אופן תיקונים, שכן חשוב מאוד לתקן את הסדקים בצורה שתמנע חזרה שלהם. במקרה של הופעת סדקים בטיח חשוב מאוד לפתוח את הסדקים, להעמיק אותם ולמלא אותם כראוי.  חשוב לשמור על אחידות הגימור.

להמחשה ליקוי בטיח חוץ שנמצא בבית בזכרון יעקב:

במקרים יותר חמורים אנו עדים לבעיות בשכבת ההרבצה (השכבה הראשונה המיושמת ע"ג קיר הבלוקים/ הבטון החשופים. מטרת שכבת ההרבצה הנה לקשר בין הקיר לבין שכבת הטיח העיקרית (השכבה השחורה המיישרת). כאשר שכבת ההרבצה אינה מיושמת כראוי אנו צופים בתופעת התנתקות. תופעה זו מתגלית ע"י הקשה חלולה בטיח, סדקים מסוג מסויים ובמקרים חמורים אף התנתקות חלקי הטיח.