בדק בית ותקינות דלתות

 
נכתב בשיתוף עם מהנדס רון ארד
ארד בדק בית

אם חשבתם שדלת זה מוצר כל כך גנרי ובסיסי שאינו יכול להנזק, ואם כן אז וודאי בצורה בסיסית ומוגבלת עד כדי כך שלא מורגשת כלל- חישבו שוב.
בדלתות נוצרים לעיתים פגמים וליקויים שונים, אלא שרק עין מקצועית ומנוסה במיוחד, כמו של מהנדס בדק בית, יכולה לזהות את כל הפגמים השונים במרבית המקרים. מה גם, שכמו ברבדים רבים נוספים בבית ובחיים - צריך להיות מומחה גדול בשביל לדעת מהן הזכויות שלך, כך שמה שעלול להראות לכם כנזק שולי, עלול להתגלות כדבר מה חמור הרבה יותר. למעלה מכך- במקרים רבים עלול להיווצר מצב בו תחשבו שעל שטות כזאת או אחרת, לכאורה, כלל לא יגיע לכם פיצוי, בעוד שבפועל, קרוב לוודאי יתברר המצב כטעות ודווקא תהיו זכאים לפיצוי ותיקון מלאים.
בדיקת בית על ידי מהנדס מומחה בתחום בדק בית, היא תעודת הביטוח שלכם, שומר הסף ומגן האינטרסים שלכם מול הקבלן, וכאשר מדובר על השקעה כל כך גדולה, עם מעורבות כל כך גבוהה ורמת סיכון לא מבוטלת, חשוב מאוד שיהיה מי שידאג לאינטרסים שלכם בצורה מקצועית ויוודא שאין ליקויי בניה מסכנים.
המהנדס שיגיע לבצע בדיקת דירה יבצע בדיקה מקיפה הכוללת גם בדיקת מבנים וליקויי בניה. בדיקת דלתות תהיה כמובן רק אספקט אחד מני רבים אותם יבחן מהנדס בדק בית.

 

פרמטרים לבדיקת דלתות

 
על מנת לבאר לכם את התמונה נציג מדגם מייצג של הנקודות אותם יבדוק מהנדס בדק בית במהלך הבדיקה לאיתור הליקויים אותה יבצע. במסגרת בדיקת הדלתות יבדוק מהנדס בדק בית וצוותו את כל הדלתות הרלוונטיות לרבות דלתות כניסה לדירה, דלתות פנים לחדרים ודלת יציאה למרפסת או לגינה.
לדוגמא- דלת הכניסה תבחן, בין היתר, על בסיס הפרמטרים הבאים
 
  • דרישות איטום- דלת כניסה צריכה לעמוד בדרישות איטום בהתאם לפירוט התקן.
  • דרגת האיטום צריכה להיות בהתאם לאינדקס משוכלל של פחיתת קול.
  • הדלת צריכה להיות מסומנת בפועל באמצעות תו תקן- העדרו פוסלת את תקינות הדלת באופן אוטומטי.
  • הסימון צריך להיות במיקום מסויים ובאופן מסויים, בהתאם לסעיף הרלוונטי.
 
דלתות פנים, מנגד, צריכות לעמוד בדרישות שונות, שמתאימות לתפקודן של דלתות פנים. כמובן שיכולה להיות חפיפה בין תנאים ותקנות.
 
  • דלתות צריכות להיות נקיות מפגמים שונים לרבות בעיות צבע, שריטת, קילופים ועוד.
  • רפיון דלת- שציריה רופפים ואינם מקובעים כמו שצריך.
  • תקינות מנגנון סגירה של הדלת.
  • חיכוך הדלת עם הרצפה ועם המסגרת.
 
בסיכומו של דבר, המהנדס בדק בית יציג מסמך בו הוא יתאר את כל ליקויי בניה והנקודות אותם בחן בהקשר לדלתות וליתר הפרטים הרלוונטיים לבית ולדירה. בדוח מהנדס בדק בית יתארו הפגמים והתקנים שלא מולאו כראוי וכך גם יינתנו הנחיות לתיקון הליקויים. בנוסף, במסמך אותו יגיש מהנדס בדק בית יהיו אומדני עלויות לתיקונים של ליקויי בניה ואחרים ותמונות רלוונטיות.
מסמך בדק בית קביל בבית משפט.