בדק בית - דלתות

 
בדק בית, כידוע, הינה בדיקה מקיפה ויסודית אשר מטרתה הינה לספק תמונת מצב ריאלית ואובייקטיבית על מצב הבית או הדירה. בדיקת דלתות, חלונות, מעקות, תשתית וצנרת הם רק חלק קטן מסך כל הפרמטרים הנבדקים במסגרת הבדיקה שמטרתה לספק תמונת מצב שתסייע לרוכש הדירה ותגביר את מודעותו כלפי המצב הריאלי שבו היא נמצאת במטרה להמנע מהפתעות עתידיות והוצאות מיותרות. דוח המוגש לאחר בדיקות בדק בית לאיתור ליקויי בניה ומפגעים בדירה ישמשו את רוכש הדירה החדשה מול הקבלן כדי לדרוש תיקון המפגעים או פיצוי כספי בגין אי עמידה במפרט טכני אליו התחייב . בדק בית לדירה יד שניה יסייע לרוכש הדירה לדעת אם הוא קונה דירה במצב סביר או כזאת שמסתירה בעיות וליקויי בניה חמורים וכן במידה ויתגלה כי נדרשים תיקונים יוכל רוכש הדירה להעמיס את עלויותיהם על מוכר הנכס .

הוצאות התיקון של ליקויי הבניה שנמצאו בבית צריכות להיות מוטלות על הקבלן במידה ומדובר על דירה חדשה, או על הבעלים הקודמים במידה ומדובר על דירה יד שנייה. כאשר מדובר על בניין משותף, כדאי להזמין לא רק בדק בית של הדירה עצמה, אלא גם בדיקת השטחים המשותפים במבנה.

בדיקת דירה (או ביקורת מבנים) כוללת בחינה של פרמטרים רבים- נקודתיים וכלליים, פונקציונאליים וויזואליים, פרמטרים של בטיחות או שחיקה כאמור, כך שלמעשה שום אלמנט, ולו הקטן ביותר- לא יוכלו לחמוק מהבדיקה.

בדיקת דלתות במסגרת בדק בית:

בין האלמנטים השונים אותם בודק מהנדס בדק בית וצוותו במסגרת ביקורת מבנים ניתן למנות גם דלתות (כולל דלתות כניסה ) ושאר מפתחים. כאשר מדובר על אלמנט מיגון שיש לו גם פונקציה ויזואלית ומהווה חשיבות גבוהה גם ברמת הפרט, כלומר יחידת הדיור עצמה וגם ברמה הכללית יותר של דלת כניסה ראשית אל הבניין עצמו.

בדיקה של דלתות כניסה או דלתות פנים כוללת בחינה ארוכה ויסודית של אספקטים שונים של הדלתות, בהתאם לתקנים השונים.

כך לדוגמא דלתות כניסה ויציאה בבנייני מגורים צריכות לעמוד בתקני בידוד אקוסטי, הן צריכות לעמוד בדרישות מיגון וצריכות להיות מסומנות ככאלה. כמובן שתיקון והתאמה של הדלת מוטלים על הקבלן או בעל הדירה הקודם.

חלק מהבדיקה מוקדש לפגיעות ליקויים ופגמים בדלתות.

דלתות כניסה יכולות לסבול מפגיעות ופגמים שונים. פגמים מהווים חריגה מתקנים ישראליים לדלתות ויש לטפל בהם על מנת לעמוד בדרישת התקינות הרלוונטית. מיותר לציין כי התיקון של הפגמים והליקויים (כדינם של ליקויי בניה מוטלים על הקבלן) . פגמים בדלתות יכולים להיות ויזואליים או פונקציונאליים, כך או כך- אם הדלת או הגימורים סובלים מפגמים כמו קילוף צבע או שריטות, טביעות אצבע או כתמים ואפילו חוסר אחידות בצבע או בגוון – מדובר על פגיעה שיש לתקנה או במקרים מסוימים אף להחליף את הדלת. פגמים בדלת יכולים כאמור להיות גם פונקציונאליים ועלולות להיות פגיעות מכניות בדלת, כך למשל דלת רופפת, דלת או משקוף בסטייה. פגם נוסף נפוץ למדי בדלתות הוא קיומו של חיכוך בין הדלת לרצפה. מנגד קיימים ליקויים שבמסגרתם יש רווח רב מדיי בין הרצפה לדלת. אלה הם רק חלק מהפרמטרים הנבדקים בכל הקשור לדלתות.

בדק בית, כידוע, הינה בדיקה מקיפה ויסודית אשר מטרתה הינה לספק תמונת מצב ריאלית ואובייקטיבית על מצב הבית או הדירה. בדיקת דלתות, חלונות, מעקות, תשתית וצנרת הם רק חלק קטן מסך כל הפרמטרים הנבדקים במסגרת הבדיקה שמטרתה לספק תמונת מצב שתסייע לרוכש הדירה ותגביר את מודעותו כלפי המצב הריאלי שבו היא נמצאת במטרה להמנע מהפתעות עתידיות והוצאות מיותרות. דוח המוגש לאחר בדיקות בדק בית לאיתור ליקויי בניה ומפגעים בדירה ישמשו את רוכש הדירה החדשה מול הקבלן כדי לדרוש תיקון המפגעים או פיצוי כספי בגין אי עמידה במפרט טכני אליו התחייב . בדק בית לדירה יד שניה יסייע לרוכש הדירה לדעת אם הוא קונה דירה במצב סביר או כזאת שמסתירה בעיות וליקויי בניה חמורים וכן במידה ויתגלה כי נדרשים תיקונים יוכל רוכש הדירה להעמיס את עלויותיהם על מוכר הנכס .
הוצאות התיקון של ליקויי הבניה שנמצאו בבית צריכות להיות מוטלות על הקבלן במידה ומדובר על דירה חדשה, או על הבעלים הקודמים במידה ומדובר על דירה יד שנייה. כאשר מדובר על בניין משותף, כדאי להזמין לא רק בדק בית של הדירה עצמה, אלא גם בדיקת השטחים המשותפים במבנה.

בדיקת דירה (או ביקורת מבנים) כוללת בחינה של פרמטרים רבים- נקודתיים וכלליים, פונקציונאליים וויזואליים, פרמטרים של בטיחות או שחיקה כאמור, כך שלמעשה שום אלמנט, ולו הקטן ביותר- לא יוכלו לחמוק מהבדיקה.

בדיקת דלתות במסגרת בדק בית:

בין האלמנטים השונים אותם בודק מהנדס בדק בית וצוותו במסגרת ביקורת מבנים ניתן למנות גם דלתות (כולל דלתות כניסה ) ושאר מפתחים. כאשר מדובר על אלמנט מיגון שיש לו גם פונקציה ויזואלית ומהווה חשיבות גבוהה גם ברמת הפרט, כלומר יחידת הדיור עצמה וגם ברמה הכללית יותר של דלת כניסה ראשית אל הבניין עצמו.

בדיקה של דלתות כניסה או דלתות פנים כוללת בחינה ארוכה ויסודית של אספקטים שונים של הדלתות, בהתאם לתקנים השונים.

כך לדוגמא דלתות כניסה ויציאה בבנייני מגורים צריכות לעמוד בתקני בידוד אקוסטי, הן צריכות לעמוד בדרישות מיגון וצריכות להיות מסומנות ככאלה. כמובן שתיקון והתאמה של הדלת מוטלים על הקבלן או בעל הדירה הקודם.

חלק מהבדיקה מוקדש לפגיעות ליקויים ופגמים בדלתות.

דלתות כניסה יכולות לסבול מפגיעות ופגמים שונים. פגמים מהווים חריגה מתקנים ישראליים לדלתות ויש לטפל בהם על מנת לעמוד בדרישת התקינות הרלוונטית. מיותר לציין כי התיקון של הפגמים והליקויים (כדינם של ליקויי בניה מוטלים על הקבלן) . פגמים בדלתות יכולים להיות ויזואליים או פונקציונאליים, כך או כך- אם הדלת או הגימורים סובלים מפגמים כמו קילוף צבע או שריטות, טביעות אצבע או כתמים ואפילו חוסר אחידות בצבע או בגוון – מדובר על פגיעה שיש לתקנה או במקרים מסוימים אף להחליף את הדלת. פגמים בדלת יכולים כאמור להיות גם פונקציונאליים ועלולות להיות פגיעות מכניות בדלת, כך למשל דלת רופפת, דלת או משקוף בסטייה. פגם נוסף נפוץ למדי בדלתות הוא קיומו של חיכוך בין הדלת לרצפה. מנגד קיימים ליקויים שבמסגרתם יש רווח רב מדיי בין הרצפה לדלת. אלה הם רק חלק מהפרמטרים הנבדקים בכל הקשור לדלתות.