דירה חדשה מקבלן מדוע שיהיו בה ליקויי בניה?

 
דירה חדשה שנמסרת ע"י קבלן אינה הבטחה לדירה תקינה. גם בדירה חדשה מקבלן ישנם ליקויי בניה,
ליקויים בטיחותיים וסטיות מתקני בניה.
אמנם כשאתם מקבלים את הדירה לידיים אתם מרגישים שקבלתם משהו חדש ותקין ושאם הבניין קיבל את כל האישורים מהרשויות הוא במצב תקין .בפועל ניתנים אישורים ללא ירידה לפרטים ולכן לא כדאי לסמוך על כך.
דווקא משום שיש לכם תקופת אחריות מהקבלן על פי חוק, מומלץ לבדוק האם הדירה החדשה תקנית והאם כל מה שהותקן ונבנה בה נעשה על פי הסטנדרטים שעליהם חתם הקבלן במפרט הטכני ועל פי תקני הבניה הישראליים.
מי מפקח על הבניה?
קבלן מחויב עפ"י חוק המכר לעבוד לפי תקנות התכנון והבנייה. תקנות התכנון והבנייה מפנות לרשימה ארוכה של תקנים ישראליים שכוללים מעל 8,000 תקנות וחוקים אך מי יכול לערוב לכם שאצלכם עבדו "לפי הספר"?
במציאות ,מספיק שהקבלן השתמש בכמה אלמנטים ללא תקן או בוצעה התקנה לא מקצועית, מספיק שמאיזושהי  סיבה נבנה משהו בצורה לקויה אך הקבלן מסיבותיו החליט לא להרוס ולאלתר ואת התוצר ,אתם כבר יודעים, אתם אלו שמקבלים.
מהנדס בדק בית אינו פועל משיקוליו הכלכליים של הקבלן אלה מייצג את האינטרסים שלכם הדיירים לבדוק שהבניין שעליו שילמתם כל כך הרבה יגיע במצב תקין ועם מפרט טכני מוקפד.
זה לא אומר שבכל בניין ישנם ליקויים חמורים. להיפך: בניינים רבים נבנים בסטנדרטים קפדניים ועם קבלנים שיודעים את העבודה אך לא תמיד זה המצב וכיוון שאתם משקיעים כסף רב בדירתכם כדאי שגם אתם תקבלו את דירתכם בסטנדרטים מוקפדים.
 איך יודעים? – מזמינים מהנדס בדק בית. זהו מהנדס בנין או מהנדס אזרחי שתחום התמחותו ומומחיותו היא בבדיקת מבנים.
עוד בנושא זה תוכלו לקרוא במאמר הבא - דגשים לקניית דירה מקבלן

מה כוללת בדיקת בדק בית
מגוון ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן הוא רב.
את הבדיקה יכול להזמין הדייר עצמו לדירתו הפרטית או במסגרת וועד הבית כדי לבדוק את תקינות הבניין כולו.  בין האלמנטים הנבדקים :
 
  • ריצוף וחיפוי קירות
  • שלד ובניה
  • איטום רטיבות ועיבוי
  • טיח
  • חיפוי חוץ
  • דלתות
  • חלונות
  • קירות עקומים
  • צבע
  • מעקות
  • צנרת ואינסטלציה
  • מערכת החשמל
  • צנרת
  • קרינה
 
מתי כדאי להזמין בדיקת בדק בית ?

תופתעו לגלות, אך את הבדיקה הראשונית לאיתור ליקויי בניה בשלד אפשר ומומלץ לעשות בזמן הבנייה שכן ליקויי בניה מסוימים אפשר לתקן רק בשלב בו הקבלן עדיין בשלב השלד. ליקויי בניה אחרים צריך לאתר לאחר שהדירה מוכנה.
קחו בחשבון שכיוון שממילא הקבלן יתקן את הליקויים על חשבונו במסגרת אחריות הקבועה בחוק, הזמנת מהנדס בדק בית ואיתור ליקויים בזמן אמת יחסוך לכם כסף ויאפשר לכם לקבל את המגיע לכם עד תום

מה כוללת חוות הדעת ההנדסית?

פירוט של כל ליקוי וליקוי המתגלה בדירה.מה נדרש לתיקון כל ליקוי.אומדן עלות לביצוע כל תיקון.תמונות רלוונטיות להמחשת הליקויים.