חניה לא תקנית בבנין

 

לא לחניה כזאת ציפיתי

כבר יותר מדיי פעמים שהשתפשף לכם האוטו בחניה. בהתחלה עוד חשבתם שזאת הנהיגה הגרועה של...אבל לא נעים, זה קרה גם לכם ולאט לאט אתם מוצאים את עצמכם מעדיפים לחנות ברחוב... יותר קל.
יתכן מאוד שזה באמת לא אתם אלא שטח החניה שקבלתם כחלק מעסקת הדירה  וכן - מגיע לכם פיצוי!

החנייה היא חלק מהנכס שרכשתם

החניה שקבלתם יחד עם הדירה אינה בבחינת "צ'ופר" אלא חלק משטח הנדל"ן אותו רכשתם ולכן עליכם להקפיד באותה הקפדה שאתם מקבלים תמורה מלאה לכספיכם.
העניין הוא שרובינו לא מודעים לעובדה שיש תקן מחייב לתמורה הזאת ושאם לא קבלתם את המינימום הנדרש בחוק למעשה קופחתם ומגיע לכם פיצוי.
על הקבלן לדאוג לכם לחניה לתקנית עפ"י ההנחיות לתכנון חנייה של משרד התחבורה.

מה התקן לחניה בבניין
אם חלק מהעסקה ברכישת הדירה כולל חניה בבניין משותף מגיע לכם לקבל חניה גדולה או קטנה אך התקן מחייב את הקבלן למינימום שטח שאותו הוא חייב לספק כשהוא מגדיר חנייה כחלק מהתמורה לעסקה.

שטח מינימום של חניה הינו -
רוחב החניה -לא פחות מ-  2.3 מטר במקרה בו אין תיחום של קיר או עמוד מצידי החנייה.
אורך החניה -לא פחות מ 5 מטר.
גובה החניה (אם יש קירוי) מינימום 2.05 מטר.
במידה והחניה היא בין קירות/עמודים התקן מחייב לרוחב של 2.8 מטר.
חשוב לציין כי בקנותכם חניה בבניין אתם לא קונים רק "קובייה" אלא גם את הגישה אליה.
אם מסיבה כלשהי הגישה אל החנייה שלכם אינה סבירה או מצריכה תמרונים שעשויים לגרום לנהג סביר לסכן את רכבו בשפשוף בשל נגישות מוגבלת גם זה נחשב לליקוי.
מי בודק ליקויים כאלו ? - באופן בסיסי כל אחד יכול לבדוק את שטח החניה הפרטי שלו במיוחד אם אין שם מבנה מיוחד . אך כשמזמינים מהנדס ביקורת מבנים שבודק לכם את הדירה הוא גם בודק את החניה כחלק מהנכס ,בעזרת מד לייזר והבדיקה שלו מדויקת במילימטרים.

"אנחנו לא קטנוניים"

גיליתם שרוחב החנייה שלכם היא 2.15 מטר ,סה"כ 15 ס"מ פחות .זאת סיבה לעשות עניין?
לגמרי כן ! התקן קובע גדלי המינימום לשטח חנייה והגדלים הללו הם "על הקשקש" מינימליים ודחוקים .קבלן מפרגן ייתן יותר מזה .

אם גם מהמינימום הזה קיצצו לכם קצת אזי נפגעת הנאתכם מהשימוש בנכס שלכם -
יהיה לכם הרבה יותר קשה לדייק באופן החניה , עשויים להיות חיכוכים עם שכנים שיפגעו באווירה ,יתכן שמכוניתכם תשתפשף מדי פעם  ותיכנסו לעלויות ובכלל יתכן שבסוף זה ישפיע עליכם רגשית ותעדיפו להימנע מלהזיז את הרכב , לחנות ברחוב וכו'.אז מה עדיף ?!

עצור ,צינור לפניך!

"החניה דווקא בסדר, בדקת רוחב אורך גובה ,נהדר. אבל אצלך בחניה עובר צינור של הבניין. טוב מה לעשות צינור חייב לעבור לא? לא אצלכם בחניה!
במידה ובשטח החנייה שלכם עובר צינור, עמוד וכד' זה אומר שיש לכם פחות מקום לחנות בו או קושי עתידי אם תחליפו לרכב גדול
יותר.