כמה עולה שירות בדק בית

 

מאת מהנדס רון ארד

 
ארד בדק בית

מחיר שירות סטנדרטי של בדק בית המיועד לאיתור ליקויי בניה נע בדרך כלל  בין 1300 ₪ – 2000 ₪, 
תלוי בגודל הבית, גילו ומיקומו.

  • ואולי אין בביתי כלל ליקויי בניה ואזמין בדיקה לחינם?
    אל דאגה. 
    כמות ליקויים בדירות חדשות מקבלן היא כל כך נפוצה,
    עד כי ניתן לאמר שבכל דירה בה אנו עורכים בדק בית נמצאים ליקויים.
    בדירות יוקרתיות ימצאו לרוב ליקויי בניה בעלות של 20000-40000 ש"ח  
    בדירות "רגילות" עשויים הליקויים להגיע ל  70,000 ש"ח ויותר.
    בכל אופן, חשוב לדעת כי בהזמנת מהנדס מחברתינו - אינכם מסכנים דבר !
    אנו מתחייבים להחזיר את עלות הבדיקה במידה ועלות הליקויים שימצאו בה,
    תהיה מתחת ל 10,000 ש"ח (בבדיקת דירות ובתים חדשים מקבלן). 
    זאת אומרת - התחייבות ל
    החזר כספי במידה ואין ליקויים

  • ישנן חברות זולות יותר...
    כמו בכל תחום שירותי, קיימים הבדלי מחיר בין החברות השונות.
    אולם,
    מחירים נמוכים מדי צריכים לעורר את חשדכם. 
    מדובר בבדיקת בדק בית שבה רמת מקצועיות המהנדס יכולה למנוע נזקים יקרים בהמשך,
    לא כדאי בשביל כמה מאות שקלים לקחת סיכון.
  • אני רוצה לקנות את הבית בכל מקרה...
    מהנדס בדק בית אינו אמור לומר למוכר אם לקנות את הבית או לא. 
    אין בית מושלם ותיקונים שונים הם דבר נורמאלי. 
    אך יש להיזהר מאד מליקויים קריטיים שעל מיעוטם דובר לעיל. 
    לכן, יש לשאול את המהנדס מהם הדברים הקריטיים.
    מהנדס בדק בית מקצועי ייתן לך תמונת מצב אמיתית באופן בלתי מבהיל.
    בית אינו יכול להיכשל בבדיקת בדק בית
    הבדיקה נותנת בפשטות מיפוי הנדסי של הבית, או במילים אחרות – 
    תמונת מצב של הבית עם דגש על ליקויי בניה מהותיים.
    הבדיקה ההנדסית אינה כוללת את שווי הנכס ולא את מצבו החוקי של הנכס –
    דהיינו, חריגות או זכויות בניה.
    אלו נעשות בחוות דעת נפרדת על ידי שמאי מקרקעין ודורשות ביקור בוועדה המקומית.
 
מה לשאול את חברת בדק הבית
 
  • מה כוללת בדיקת בדק הבית ? אם קיימים אלמנטים מיוחדים הדורשים בדיקה כגון עליית גג, בריכה, מרתף וכו' יש לציין זאת.
  • כמה שנות ניסיון יש למהנדס הבודק?
  • כדאי לבקש המלצות.
  • האם אתם מתמחים בבדיקות במבני מגורים?
  • כמה זמן תיקח הבדיקה? בדק בית סטנדרטי צריכה לקחת בין שעתיים לשלוש. פחות מזה אינו מספיק לביצוע בדיקה מקיפה.
  • תבקש לראות דוגמא לדו"ח ליקויי בניה ובדוק האם הוא מובן.
  • תוך כמה זמן יסופק הדו"ח?
  • האם אוכל להיות בבדיקה? תמיד מומלץ להיות בבדיקה ומומלץ להיזהר ממהנדס שאינו מאפשר זאת.
  • האם בדק הבית נעשה ע"י בודק שהוא מהנדס רשום?