שיפוצים– החוזה והמפרט

 
מאת: מהנדס רון ארד, ארד בדק בית

תיארנו במאמר הקודם את שלב התכנון של דירה, הכולל אדריכל, מתכנן אינסטלציה וחשמל במידת הצורך ואם נדרשים שינויים קונסטרוקטיביים אז כמובן גם קונסטרוקטור. חוזה ומפרט הטכני מהווים שלב חיוני לפני תחילת עבודות השיפוצים שכן אלמנט זה יצמצם את הסיכוי לבניה עם ליקויי בניה וגם אם יהיו ליקויי בניה עקב עבודה לא מקצועית של בעלי מקצוע שונים ניתן יהיה לקבל אחריות ושיפור ליקויי בנייה אלו. ארד בדק בית מתמחה בהכנת מפרט וחוזה לפני שיפוץ (או קניית דירה) ולמעשה מלווה את תהליך השיפוצים ויישום ההסכם. השקעה במפרט והסכם בסיוע חברת בדק בית תמנע בהמשך ליקויי בניה שהמשפץ לא ייקח עליהם אחריות או יתחמק מביצוע תיקון כיוון שלא הוגדרו מראש.

החוזה מול בעלי מקצוע

החוזה כולל בתוכו שני חלקים. האחד החלק הטכני (המפרט הטכני) המתאר את סוג העבודות והשני החלק החוזי המתאר את צורת ההסכם (עלויות, אופן התשלום, לוחות זמנים וכו').
 

המפרט הטכני

 
המפרט הטכני מפרט את כל העבודות הנדרשות מבעלי המקצוע השונים ובכל עבודה מתאר את הדרישות הנוגעות לסוג החומרים וצורת העבודה.
ניתן דוגמא לעבודות הריצוף (הדוגמא להמחשה בלבד ואין להעתיקו. המפרט הטכני צריך להיבנות לגופו של עניין בהתאם לעבודה הנדרשת):
סוג העבודה –
ריצוף הדירה על כל חלקיה כולל חדרי אמבטיה (ריצוף+חיפוי קירות), מרפסת, פנלים ורובה. העבודה כוללת את כל העבודות הנלוות כגון מפתני דלתות, פרופילים וכו'. העבודה כוללת חומר שחור (מלט, חול וכו'). חומר לבן על חשבון המזמין.
* שימו לב שלולא הייתם כוללים פרופילים, מפתני דלתות ואפילו רובה הייתם עלולים להגיע למצב שבו בשלב מאד מתקדם של העבודה היה הקבלן דורש תוספת עבור עבודה זו והייתם נאלצים לשלם מכיוון שלא סוכם על כך מראש.
דרישות עבודת הריצוף (חלק מזערי מדרישות לריצוף על מנת לתת המחשה)–
העבודה תבוצע בהתאם לת"י (תקן ישראלי) 1555 חלק 3 לריצוף קרמיקה. העבודה תכלול את כל העבודות הנדרשות כגון פינוי פסולת והכנת משטח נקי. במידת הצורך תתווסף שכבת חול מעורבב בצמנט עפ"י דרישות התקן כדי להגיע למפלס מתאים...
וכך יש לפרט לגבי כל סוג וסוג של עבודה (חלונות, דלתות, טיח, צבע, אינסטלציה, חשמל וכו').
 

החוזה

 
בעבודות שיפוצים דברים נסגרים לעיתים בלחיצת כף יד או במקרה הטוב בדף המתאר בצורה דלה את אופן ההסכם.
החוזה הנו חלק חשוב ביותר המגן על בעל הדירה שהשיפוצים אכן יבוצעו על הצד הטוב וליקויי בניה במידה ובכ"ז נעשו יתוקנו.
בחוזה יש לפרט את עיקרי הדברים. להלן נפרט את חלקם:
שם מלא של הקבלן כולל מס' רישיון, תעודת זהות, פרטי התקשרות וכתובת.
עלות העבודה ואופן התשלום (אופן התשלום צריך להיות לפי התקדמות העבודה ולעולם לא לשלם על החשבון). מומלץ להחזיק 10% לשלושה חודשים לאחר תום העבודה על מנת להבטיח את תיקון הליקויים העלולים להיווצר.
לוח זמנים ברור. מומלץ לסכם על קנס יומי אם העבודה מתעכבת.
ועוד...

סיכום
ליקויי בניה רבים המתגלים במהלך בדק בית המבוצע על ידינו יכולים להימנע אם קיים חוזה ומפרט טכני נכונים. יצוין שמסמכים אלו גם יבריחו קבלנים שמראש לא מתכוונים לעבוד בצורה נכונה כך שנוצרת גם מערכת סינון מתאימה.
כתיבת החוזה והמפרט הטכני צריכים להתבצע ע"י חברות הנדסה המתמחות בכך המגובות בייעוץ משפטי. מומלץ ביותר לא לנסות לכתוב מסמכים אלו ע"י בעל הדירה אפילו אם הוא מהנדס.
ארד בדק בית מבצעת מפרטים וחוזים מסוג זה. לפרטים צרו קשר 1-800-222-550.