לווי הנדסי למומחה בית המשפט

 
במאמר זה נבקש לדון בליווי המומחה שבית משפט קובע בתיק של תביעת ליקויי בניה.
כאשר מומחה בית המשפט יגיע לדירה, האם כדאי שגם מהנדס הבנין שביצע את דוח בדק בהבית יהיה נוכח בדירה?
נדון בשאלה זו דרך מקרה בו נערך הסכם פשרה   עבור אחד מלקוחותינו.
מדוע חשוב לדייר לקבל ליווי של מהנדס מתאים בהליכים משפטיים?
כדי לקבל "גב" טוב יותר מול התהליך.
כבר קרו מקרים בהם מומחה בית המשפט הוסיף לחוות הדעת שלו גישה אישית או פסיקה שאינה מחמירה עם הקבלן כפי שהיתה צריכה להיות.
כאשר דיירים מלווים עם המהנדס המלווה מטעם חב' הבדק, יש ערובה לשמירת זכויות הדיירים. המומחה מטעם בית המשפט נזהר הרבה יותר שכן הוא יודע שאם יטען טיעון שנוגד את התקן או תקדימים מפסיקות ישנות המהנדס המלווה יוכיח אותו ויעמיד אותו במצב מביך מול בית המשפט.
לכן כאשר מצד אחד עומד קבלן (וסוללת עורכי דין) ומצד שני עומד הדייר הפשוט אך כשלצידו מהנדס מומחה המכיר היטב את המערכת המגובה בעו"ד מעולים בתחום ליקויי הבניה יש איזון וכוח.

יש לציין שכל מי שעורך דו"ח בדק בית בחברת ארד בדק בית בע"מ יהנה לא רק מדו"ח בדק בית מקצועי אלא מליווי בהליכים למיצוי הדו"ח. הליווי של אינג' רון ארד בהליך חוות הדעת המקצועית של בית המשפט מעניק גב חזק לדייר. פעמים רבות הביא המהנדס ארד פסיקות תקדימיות או טיעונים שכנגד מול פסיקת מומחה.
במילים אחרות, כשם שבמערכת המשפטית לא מספיק רק קיומו של חוק אלא נדרש עו"ד טוב שיעלה את הטיעונים הנכונים כך גם כשמדובר בתביעות מול קבלנים, גם כאן ליווי של מהנדס מומחה וותיק ובעל שם בענף    (ובמידת הצורך בליווי עורך דין מעולה מנוסה בתביעות ליקויי בניה) יושג עבור הדייר המקסימום הכספי המגיע לו.

במקרה דנן, נערך הסכם פשרה  בין דייר לבין הקבלן, הסכם שהעניק לדייר 73,000 ש"ח בעסקת פשרה (לבקשת הדייר שרצה לסיים את העניין מהר).
בהליך בדק בית שהזמין לקוח (הייתה בעיית רטיבות קלה) התגלו ליקויי בניה בדירת הדופלקס שבנה הקבלן.
ליקויי בניה בולטים שהתגלו היו ליקויים במדרגות המחברות בין המפלס הראשון לשני .ליקוי שעלותו כ 15,000 ש"ח.
ליקוי נוסף בולט שהתגלה במהלך בדיקת המבנה היה - שיפוע לא תקני בריצוף המטבח. התקן לשיפוע בריצוף מתיר  שיפוע 0.3%. כלומר הריצוף יכול להיות עקום 3 מ"מ לכל מטר ריצוף. מעבר לזה צריך למעשה להרים את הריצוף ולתקן אותו. בדירה זו היה יותר מפי שניים מהמקסימום שמותר ( 0.7%). המשמעות של שיפוע בריצוף הוא בכמה היבטים - אפשר להתחלק ביתר קלות, בעיקר כשהרצפה רטובה. בשעה ששוטפים את הריצפה המים נודדים אל מתחת לארונות המטבח ,שולחן המטבח מתנדנד ולא עומד ישר וכו' ויש אנשים שגם מרגישים שיפוע שכזה.
התיק נסגר בפשרה של  73,000 ש"ח.
בד"כ התיקים שבהם מטפלת ארד בדק בית המגיעים לתביעה הם פחות מאחוז אחד. כלומר ניתן להסיק כי פחות מדירה אחת שנבדקת מתוך סך של מאה דירות - תגיע להליך משפטי. בשאר 99% מדוחות הליקויים שמגישה חברת ארד בדק בית בע"מ, הקבלן בוחר לתקן ללא הערמת קשיים ולכן אין צורך להגיע לתביעה.
יש חשיבות גבוהה למהנדס העומד מאחורי דוח בדק הבית.
דוגמא למקום בו ליווי מהנדס מטעם הדייר יכול להיות קריטי:
במקרה הנ"ל של הרצפה עם השיפוע עשוי מומחה מטעם בית המשפט לטעון למשל שהשיפוע בריצוף אינו כה חמור ובטח אינו מצדיק פרוק רצפה קיימת והחלפה של כל הריצוף במטבח (ובסלון) בעלות של 25,000 שח.
על פניו דייר היה מקבל בהכנעה קביעה כזו של מומחה.
במצב זה לדוגמא ,יציג לו המהנדס ארד את התקן ופסקי דין שאומרים שמומחה בית המשפט אינו יכול לחרוג מהתקן. כמו כן, יוסברו בהרחבה ההשלכות של הליקוי כאמור לעיל.
השמות בפרטי המקרה לא הוצגו משום שישנה הגבלת פרטיות כיוון שלא מדובר בפסק דין אלא בהסכם פשרה.