אודותינו

 

בראיון עם המהנדס רון ארד

ליקויי בטיחות – חלונות ומעקות


מה צריך לבדוק בחלונות ומעקות

החלון בדירה החדשה נראה לכם קטן מדיי? אתם רואים איך בקלות יוכל לטפס זאטוט על המעקה?
לא כל החלונות נפתחים באופן מלא? יתכן שגם אצלכם בדירה יש ליקויים בחלונות.
הדבר הראשון שיכול לעלות במחשבתכם הוא -
"ואם אגלה עכשיו שהחלונות או המעקה שלי הם לא לפי התקן מה אני כבר יכול לעשות עם זה"? הרי הקבלן לא ישנה את כל המבנה, לא יגדיל את החלון נכון? נכון -

בליקויי בניה בחלונות ובמעקות אם הקבלן לא יכול לתקן מגיע לכם פיצוי כספי על ירידת ערך הנכס ופגיעה באיכות חייכם.


מעקות ומה התקן למעקה

בילוי במרפסת שמש ,פנטהאוז או בסלון הם כיף גדול שצריך להיות גם בטיחותי.
מעקה מרפסת או חלון צריך להיות בגובה של  1.05 מטר מהרצפה אומהמעקה הבנוי.
החוק אגב לא מחייב הגבהה נוספת כמו של סורגים.
מתי כן נדרשת הגבהה שהיא מעבר למטר וחמישה? במקרים בהם ישנו מעקה שמורכב הן מחלק בנוי והן מתוספת זכוכית או מעקה ברזל מעליו.
במידה והמעקה מכיל גם חלק בנוי, אם המידרך הבנוי שלו הוא בעומק שלמעל 4.5 ס"מ תתחיל המדידה של גובה המעקה של  1.05 מאותו מדרך.
בכל מקרה אם יש לכם חשש שהתקן לא לקח בחשבון את ילדיכם השובב שיכול בקלות להניח את רגלו גם על שטח הקטן מ 4.5 ס"מ ולטפס על מעקה מומלץ שתתקינו הגבהה.


צפיפות סורגי מעקה ברזל

כשמותקן לכם בבית מעקה העשוי סורגים ישנו תקן למרחק בין מוטות הברזלהאנכיים שבמעקה.
התקן מדבר על מרווח של 10 ס"מ בין מוט למוט כל עוד זה לא בין0-90 ס"מ מהרצפה!
ברגע שהמעקה בגובה בין 0-90 ס"מ מהרצפה המרווח בין המוטות של המעקה צריכים להיות 4.5 ס"מ בלבד!. זאת כדי לא לאפשר הכנסת רגל וטיפוס עליהם.


מה התקן לגודל חלון

נראה לכם שהחלונות בדירה קטנים מדיי? שאין מספיק אוורור או אור?במקרים אלו לא מדובר בעניין בטיחותי אלא של איכות חיים.
התקן מחייב קבלן לבנות בחדר חלון ששטחו הוא מינימום  8% משטח החדר .
גובה  סף החלון לפי התקן חייבלהיות 1.05 מטר מהרצפה.


בעיות עם חלון ממ"ד

כשמדובר בממד ויש בד"כ בחלון כנף גדולה, עשוי להיות מצב בו החלון לא נפתח 180מעלות כפי שהוא צריך להיפתח (כגון כשיש קיר בניצב אליו והחלון נתקע בו). במצב זה החלון נפתח חלקית ולא בצורה מלאה. כלומר חלק ממנו תמיד סגור .
מצב זה בו החלון פתוח באלכסון ולמשל יש מיטה מתחת יוצר סכנה בטיחותית,שטח זה גם לא כל כך יכול להיות בשימוש וזהדבר מקטין משטח החדר. גם במקרים אלואפשר לדרוש מהקבלן פיצוי על ירידת ערך.
בנוסף, כחלק ממערכת החלון, קיים חלון הדף מפלדה עבה וכבדה. חלונותההדף מותקנים על גבי גלגלים קטנים שמזיזים אותם על מסילה.
הרבה פעמים הגלגלים הללו נשחקים או נתקעים מליכלוך שהצטבר שם במהלךהבנייה ( לפעמים ממש חתיכות אבן)  ואי אפשר לראות את זה אך למעשה החלון תקועולא בר שימוש כבר מיומו הראשון.
מה לעשות? - לבדוק שחלון ההדף נפתח ונסגר ואם יש בעיה הקבלן צריךלנקות היטב ולשמן את המסילות.  
בחלון עצמו צריכות להיות פינות מגן מגומי ,הן לא יקרות אך הקבלן מחויב לשים אותן להגנתכם.


חלון אוורור בחדרי רחצה

התקן דורש מקבלן להתקין בחדר אמבטיה או שירותים חלון או מאוורר מכני(ונטה). החלון צריך להיות בגודל הפרופורציוני לגודל האמבטיה או השירותים אך במינימום 0.3 מטר מרובע.
בעיות של גודל חלון יכולות לקרות בד"כ אצל קבלנים בלתי מנוסים ושוב אם הבניה אינה לפי התקן מגיע לדייר שירחיבו לו את החלון או לחלופין יתקינו ונטה.


האם תוכלו לזהות ליקויי בניה בחלונות

ישנם דברים שקל יחסית לבדוק כמו פתיחת חלון ממ"ד או גובה חלון מהרצפה אך לרוב לאדם שאינו מהנדס בדק בית יהיה קשה לבדוק האם החלונות והמעקות הנםלפי התקן.
גם בלתי אפשרי לבדוק האם החלונות הותקנו כמו שצריך שכן מבחן הרטיבות בגשם הראשון לא תמיד יחשוף זאת כל כך מהר.
לקבלן יש אמנם חובת אחריות בדק של 3 שנים על איטום חלונות אך לרוב אם הוא מורח סיליקון זה יתן מענה לעונה עד מספר עונות גשם (ולעתים תעבור תקופת אחריות הקבלן) וזאת מבלי שהתקין נכון את החלונות - בשיפוע הנכון (ולכיוון השיפוע הנכון!) עם ניקוז ,פרט איטום מתחת לאלומיניום וכו'.
בכלל לגבי כל התקנים שהוזכרו כאן, עיקר הבעיה היא שהדייר גם אם קרא על התקן הוא אינו יודע ואינו מסוגל באמת למדוד האם יש חריגות וגם אם משהו אינו נראה לו הוא אינו יכול לעמוד מול תשובותיו המבטלות שעלול לתת הקבלן.
לחוות דעת של מהנדס מומחה הקבלן לא רק שיהיה חייב להתייחס אלא יעדיף בד"כ להתייחס ברצינות מאשר להגיע לבית המשפט, שכן חוות הדעת ערוכה ומוכנה לתביעה.