ליקויי בניה בריצוף לתקן או להחליף?

 
נכתב בשיתוף עם מהנדס רון ארד
ארד בדק בית

היכן עובר הגבול לפיו ניתן להגיד בוודאות שיש במבנה ליקויי בניה בריצוף? אם נתייחס לנושא גוון הרצפות, הרי שלעיתים רק חלק קטן מהן לוקה בהבדלי גוון וכמעט אף אחד אינו מבחין בכך. במקרים אחרים, מדובר במינון גבוה יותר ובמיקומי אריחים בולטים ואז התמונה כבר שונה לחלוטין. בדיקת ביקורת מבנים שמטרתה איתור ליקויי בניה תעזור לכם להבין את ההבדל. בינתיים, קראו והבינו גם אתם מה עוד צריך לבדוק כשמדובר בריצוף.

 

ליקויים בריצוף – פרמטרים לבדיקה

 
כאשר בודקים ליקויי בניה וליקויי ריצוף יש לבדוק את הפרמטרים הבאים:
 
1.איכות המשטח מבחינה בטיחותית – הרצפה חייבת להיות ישרה לחלוטין ולאפשר הליכה בטוחה לכל הגילאים. באזורים רטובים כגון מרפסות יש להתקין אריחים בעלי התנגדות להחלקה.
2.חוזק המשטח – כל האריחים צריכים להיות מחוזקים ומעוגנים היטב.
3.אסתטיות המשטח – על המשטח להיות בעל גוונים וצבעים אחידים לחלוטין.
4.שלמות האריחים– אסור שיהיו סדקים ברצפות, או פגמים בדמות שבירות קלות, גם אם מדובר במקומות נסתרים יחסית.

 
בכל הקשור לליקויי בנייה יש תקן ישראלי גם לנושא הריצוף:
 
· תקן 1555 חלק 3 – בנושא מערכות הריצוף באריחי קרמיקה.

· תקן ישראלי מספר 6 – בנושא ייצור אריחי טרצו (תקן רשמי).

· תקן ישראלי 314 – בנושא ייצור אריחי קרמיקה (תקן רשמי).

· תקן ישראלי 1629 – בנושא מערכות ריצוף טרצו.

 
ליקויי ריצוף עיקריים שמתגלים
להלן כמה מליקויי הריצוף הנוטים להתגלות לעיתים קרובות בביקורת מבנים:
 
· הפרשי גובה בין אריחים סמוכים – מותרת סטייה של 1 מ"מ בלבד ביניהם. שיטת הבדיקה היא באמצעות מדיד שעוביו 1 מ"מ. סטיות של 1.5 מ"מ מותרות באריחים גדולים.

· סטייה ממישוריות – התקן מתיר סטייה של 2 מ"מ לאורך של 2 מטר. בודקים את המישוריות באמצעות סרגל אלומיניום שאורכו 2 מ' המוצמד למשטח המרוצף.

· סטייה מקומית - סטייה המתגלה בנקודה אחת על גבי משטח הריצוף. היא נמוכה או גבוהה בהשוואה למישור. התקן מתיר סטייה של 2 מ"מ לאורך 2 מ'. שיטת הבדיקה זהה לזו המצוינת בסעיף הקודם.

 
ביקורת מבנים בדירתכם חייבת לפיכך להתבצע על ידי מומחה בעל ראייה רחבה של כל האלמנטים וההבנה כיצד לפרש אותם עבורכם. מומחה ביקורת מבנים צריך לדעת להנחות אתכם האם מדובר בליקוי בנייה קל או חמור.
המומחה יעזור לכם להבין כיצד לפתור את הבעיה וימצא עבורכם את הפתרון המשתלם והטוב ביותר. בעת גילוי ליקויי בנייה חמורים, תרצו לדעת ודאי אם יש עילא לתביעה, היות שליקוי בנייה חמור הוא בעל ההשלכות מרחיקות לכת מבחינה כספית ובטיחותית.

 

ביקורת מבנים חכמה

 
ספקטרום הליקויים שעלולים להתגלות, כאמור, בעת בדיקת ליקויי בנייה, הוא רחב.  כאשר מדובר בליקויי ריצוף המשמעות יכולה אף להגיע לכדי החלפת כל האריחים בדירה. לפיכך, המלצתנו לא להקל ראש בעת רכישת נכס ולדעת להסתכל היטב גם על הרצפה...