ליקויי בניה זה לא רק איטום

 
מאת רון ארד, מהנדס אזרחי
ארד בדק בית

מהנדסי ביקורת מבנים נחשבים כאויבי הקבלנים. תביעות על ליקויי בניה גורמים לנזקים של עשרות מליוני שקלים בשנה לקבלנים בישראל.
לאורך השנים בתחום ליקויי הבניה מצאנו ליקויים חמורים, בטיחותיים וליקויים שמראים על חוסר לא רק בפיקוח, אלא בחוסר בנוכחות מינימאלית של מנהל עבודה.

להלן נביא 2 דוגמאות מתוך אלפים:
בבנין חדש בגוש הגדול ברמת אביב (פרוייקט יוקרתי על חוף הים), בבדיקת שטחים משותפים, בחדר המשאבות, בגרם המדרגות, נמצא...
לא פחות ולא יותר – דלי שהוכנס לתוך יציקת הבטון:
 
ליקויי בניה
 
דלי בתוך יציקת בטון של גרם מדרגות

מיותר לציין שמדובר בליקוי חמור הפוגם בחוזק הבטון באופן משמעותי ומעיד גם על כך שלא הוכנס ברזל (זיון) לתוך הבטון.
ליקוי כזה מעיד על רשלנות בניהול הפרוייקט הנ"ל ואכן באותו פרוייקט נמצאו דברים נוספים חמורים כגון חדירת מי גשם במקומות רבים בחניונים התת-קרקעיים, אי התאמה לחוזה כגון מחסור בסוככים ע"ג חלק מחלונות הדירות וכו'.

בפרוייקט אחר, באם המושבות בפתח תקווה נמצא ליקוי חריג הנובע עקב חוסר בתיאום בין קבלן החשמל למנהל העבודה.
בדירה זו נמצאו הכנות למפסקים הקרובים מדי לדלתות, כך שלא ניתן להתקין את קופסאות המפסקים באופן תקין.
 
ליקויי בניה
 
יצוין שבמקרה זה מדובר בבנייה יחסית ברמה גבוהה וע"י קבלן איכותי. יחד עם זאת, חוסר תיאום או שיתוף פעולה של אחד מקבלני המשנה עם מנהל העבודה גורם לליקויים שלא אמורים לקרות.

במקרה אחר, נמצא ליקוי חריג שבו הקבלן, בתעוזתו הרבה, ניסה להעביר את האחריות לדייר.
הדייר ביקש להחליף את האסלה הרגילה לאסלה תלויה וכמובן שילם על כך תוספת.
עקב השינוי, האסלה בלטה מעבר למה שתוכנן והתוצאה הייתה שלא ניתן היה לפתוח את הדלת ב- 90 מעלות ללא התנגשות באסלה.
 
ליקויי בניה
 
האם באמת אשם הדייר שבחר אסלה תלויה ולא הבין בעצמו שהאסלה התלויה תבלוט ותפריע לפתיחת הדלת?
כמובן שהתשובה היא לא! בנוהל תקין, דייר המבצע שינוי, עומד מול בעל מקצוע מטעם הקבלן. בדרך כלל אדריכלית שינויים או בעל מקצוע אחר המיועד לעניין זה. תפקידו של בעל מקצוע זה להסביר לדייר את ההשלכות של השינוי המבוקש ולהציע לו פתרונות.
הפיתרון במקרה זה היה יכול להיות פשוט: בתוספת עלות סמלית ניתן היה להזמין אסלה מיוחדת שלא תבלוט.

ולסיום, ליקוי בטיחותי חמור בבניין בקריית אונו. גלגלון האש לא חובר למערכת אספקת המים!
מיותר לציין שלולא בדיקתנו היה מתגלה ליקוי זה רק כשחס וחלילה היה נדרש להשתמש בגלגלון כיבוי האש כדי לכבות שריפה בבניין.
 
ליקויי בניה
 
ולסיכום נזכיר כי כאשר נמסרת דירה מקבלן, לדייר יש את הזכות לקבל תיקונים מלאים של ליקויי בניה שיאתר מהנדס בדק בית.
בדק בית לדירה חדשה מקבלן ותיקון מפגעים בזמן, תמנע שרשרת של מטרדים וקלקולים שיבואו בעקבותיהם. למשל אם החיפוי החיצוני לא נעשה באופן תקני או אינו מוקפד בכל חלקיו, יצוצו בעיות איטום בקיר מסוים שיגרום לחוסר עמידות הקיר בפני רטיבות , נניח מהחורף השלישי לקיומו של הבנין. דב, רטיבות זו תגרום לצורך לבצע תיקונים מהותיים מוקדם הרבה יותר ממה שהעלו הדיירים על דעתם, וכמובן לתסכול עקב ההוצאות הנגררות של התיקונים.
איטום זו בעיה אחת, העניין הוא בכך שרוב הדיירים אינם מכירים את הטווח הרחב של הליקויים שעשויים להתגלות בביתם. ליקויי בניה שלעיתים לא גובלים רק בהוצאה כספית עתידית או במטרד, אלא בעניינים חמורים בהרבה, כמו בטיחות ואפילו סיכון חיי הדרים בבנין.