מאמרים בדק בית

 
לרוכשי דירות מומלץ להרחיב את ידיעותיהם בכל הקשור לבדק בית וליקויי בנייה בפרט 
ונושאים רבים הקשורים לדיור ואיכות החיים התלויה בו בכלל. 
במדור זה, נביא לפניכם מאמרים שונים, כולם מקוריים ונכתבו במיוחד עבורכם כגולשי האתר.
בברכת קריאה נעימה!
 

מחיר בדק בית
כמה עולה שירות בדק בית? איך משווים שירות בדק בית? 

 
מתי לבצע בדיקת בדק בית
מתי הכי כדאי לעשות בדיקה לדירה החדשה על ידי מהנדס בדק בית.

 

 מדוע ליקויי בניה כל כך נפוצים בדירות חדשות
מוצר חדש מתקשר אצלנו עם משהו תקין - אנו מצפים שמוצר שיוצא מ"פס היצור" הוא במצב האופטימלי שלו ועבר בדקת איכות .האם זה תקף גם לדירות?

 
ליקויים בחניון בניין
האסון שהתרחש בחניון שקרס ברמת-החייל מעלה שאלות בדבר בטיחות חניונים.
מהן הנורות האדומות שאליהן יש לשים לב ?


 
פסק דין - אי התאמה למפרט טכני 
ישנם מצבים בהם מתגלה אי התאמה בין הנמצא בדירה לבין המפרט הטכני שעליו התחייב הקבלן.
על חריגות כאלו הקבלן מחויב לפצות את הדייר כספית.

 
לווי הנדסי במהלך ביקורו של מומחה בית המשפט

האם ישנה חשיבות לנוכחותו של מהנדס הבנין שביצע את הבדיקה ההנדסית בשעה שמומחה בית המשפט מגיע לביקורו בדירה. 

 
האם קיים קשר בין העובדה שהדירה נבניתה במסגרת של קבוצת רכישה לבין
כמות רבה יותר של ליקויי בניה שמתגלים בה?
 


בעיות רטיבות מהוות פעמים רבות מצע טוב לא רק לעובש אלא גם ל...סכסוכי שכנים. איך נדע על מי האחריות וכיצד לחלק את עלויות התיקונים?


 

חלונות ומעקות משמשים כגבול בין ביתנו לבין העולם שבחוץ.
כיצד נדע להפיק מהם את המירב על מנת לשמור על בטחוננו. 


 

האם יתכן כי אנחנו משלמים למעשה על תיקון ליקויי בניה גם אם אנו לא דורשים אותם בפועל? 


 
טיפים לבחירת ריצוף קרמיקה וגרניט פורצלן
גרניט פורצלן או קרמיקה ,תוצרת חוץ או תוצרת הארץ, אופנתי מול פרקטי איך בוחרים ריצוף נכון?


 

בבואנו לקנות ריצוף - על מה חשוב לתת את הדעת. אילו פגמים עלולים להיות בריצוף עצמו ובעת התקנתו.


 

פרוטוקול מסירה הינו מושג מוכר ביותר לכל מי שרוכש דירה חדשה מקבלן.
חשוב ביותר לדעת כיצד לגשת לפרוטוקול המסירה וממה להיזהר במהלכו.

 
אילו בעיות יכולות להיות עם חלון, בעיות בהתקנת חלונות ולמה כדאי להזמין בדיקת בדק בית
לאיתור חלונות פגומים.

 
פעמים רבות נתקלים במושג "תקופת בדק", מהי משמעותו ובמה
הוא קשור להחלטה להזמין מהנדס מומחה לבדוק את דירתינו

 
שלב פרוטוקול המסירה הוא שלב שבו עליכם לחתום שקבלתם את הדירה לאחר שבדקתם אם יש ליקויים.
אם לא "עליתם" על ליקוי יכול הקבלן לטעון שהליקוי לא היה בשעת מסירת הדירה. 

 
ליקויי בנייה במרפסות עלולים לפגוע הן בצד האסתטי שלהן והן בבטיחות הכה חיונית במרפסות.


 
רכשתם דירה חדשה מקבלן והכל נראה חדש ויפה ,אתם רוצים קצת מנוחה מריצות אחר בעלי מקצוע.הידעתם כי עם מסירת המפתחות קבלתם תקופת"אחריות" מהקבלן וכדאי לנצלה?
 
מה צריך לבדוק בתריסים ואיך אפשר לדעת שהתריס פגום או עבר התקנה לקויה.


 
הייתם חושבים לבדוק בדיקה הנדסית את ... המדרגות? ליקויים שעשויים להתגלות במדרגות.
 
חשבו על מדרגות פנימיות שיש לווילה קוטג' או דירה עם מפלסים כמה פעמים אתם עשויים לעלות ולרדת במדרגות ? אילו השלכות יכולות להיות למדרגות שלא נוח לכם להשתמש בהם או גרוע מכך שעלולות לגרום לכם או לאורחיכם למעוד ולהיחבל ?
 
עומד לרכוש קוטג' או פנטהאוז ? כדאי שתשים לב אל מדרגות הפנים של הבית
 
רגע לפני שהקיץ יגרום לנו לסגור חלונות ולפתוח מזגנים, קבלו כמה רעיונות איך למזג את הבית ולחסוך בעלויות חשמל.
 
כאשר מדובר על דירה חדשה מקבלן חשוב לבצע בדק בית שכן הדירה נמצאת תחת אחריות הקבלן וניתן לדרוש תיקונם של ליקויי בניה ואי עמידה במפרט טכני
 
בדק בית הוא השירות המדובר והוא מה שיוכל להוזיל לכם את עלות הנכס בעשרות אחוזים- וזה במקרה הפחות טוב
 
מאחר ודירה מקבלן נמצאת תחת אחריות הקבלן בכפוף למפרט טכני,
שאותו התחייב לקונים מוטב לזהות פגמים וליקויי בניה בסיוע מהנדס המתמחה בבדק בית.
 
לחלונות יש משמעות רחבה, הן מבחינת האיטום, בידוד, מבחינה אקוסטית, מבחינת חמצן ואור, בטיחות ומיגון.
 
בדלתות נוצרים לעיתים פגמים וליקויים שונים, אלא שרק עין מקצועית ומנוסה במיוחד, כמו של מהנדס בדק בית, יכולה לזהות את כל הפגמים השונים
 
בדיקת דירה חדשה למשל מצריכה בדק בית שכן מה שעלול להראות כליקוי בניה שולי או אף לא להתגלות בעין בלתי מקצועית עשוי להתגלות כליקוי בניה
 
הוצאות התיקון של ליקויי הבניה שנמצאו בבית צריכות להיות מוטלות על הקבלן במידה ומדובר על דירה חדשה
 
בדק בית לדירה חדשה מקבלן ותיקון מפגעים בזמן תמנע גם שרשרת של מטרדים וקלקולים שיבואו בעקבותיהם
 
מומלץ לבצע בדק בית ולבדוק ליקויי בניה במבנה ולשים לב לעניין הבידוד התרמי בדירה
 
בדיקת ביקורת מבנים שמטרתה איתור ליקויי בניה תעזור לכם להבין מהו ריצוף לקוי ומה בגדר הנורמה
 
בשביל לשמור על הבית מומלץ להיוועץ עם מומחה בדק בית אובייקטיבי אשר יוכל לסרוק ולבחון את הבית בצורה מקיפה
 
חשוב מאוד להקפיד על ביצוע בדיקת דירה חדשה לפני רכישה .
דירות מקבלן נמצאות תחת אחריות למשך פרק זמן מוגבל
 
כאשר חושבים על בדיקת דירה או במינוח המקובל יותר – בדק בית חושבים בעיקר על בדיקת נזילות, רטיבות בדירה ולעיתים מרחיקים לכת ומבינים שיש לבדוק את הריצוף, קרינה, איטום וכדומה. מי חושב על בדיקת טיח?
 
מעקות הם אחד האלמנטים החשובים בבדיקת דירה או בית לפני רכישה
 
בדק בית היא הבדיקה היחידה שתוכל לספק לכם מידע מקיף על ליקויי בניה שונים בנכס והפעם על מעקות
 
ליקויי בניה בגג עלולים להוות פגיעה אסתטית אבל חמור מכך ליקויי בניה בגג עלולים להסב לבית נזק משמעותי
 
ביצוע בדק בית במטבחים מחייב זהירות יתרה שכן ישנם במטבח הרבה אלמנטים שבהם עשויים להתבצע ליקויי בניה.
 
בכל ביצוע בדק בית המטרה היא למצוא ליקויי בניה שונים אשר יכולים להיות מטרד, ליקויי בניה שעשויים לגרום בעתיד להוצאות מיותרות או להוות סיכון לדיירי הבית.
 
המטבח הוא מקום חשוב ביותר בבית. חלק חשוב וחיוני במטבח  הם ארונות המטבח  ובכל פעולת ביקורת מבנים שעושה מהנדס בדק בית הוא כולל בדיקת מטבח כולל ארונות מטבח
 
תהליכי ביקורת מבנים של מהנדס בדק בית כוללים בין היתר בדיקת גגות ביתיים וגגות למבנים תעשייתיים.
 
בדק בית כולל דלתות פנים. בטרם תחליטו על רכישתם כדאי שתדעו אילו פגמים יש לחפש במיוחד בהתקנה.
 
נושא חיפוי האבן נידון מספר רב של פעמים על כל הכשלים האפשריים בו.
 
במהלך בדיקות בדק בית שעושים לדירה אנו נתקלים לעיתים קרובות בליקויי בניה חריגים בתחום האינסטלציה. לרוב, ליקויי בניה אלו מהווים לא רק כשל במערכת המים אלא גם כשל בטיחותי.
 
בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בניה תאתר בעיה זו ותחסוך לכם בעיות רטיבות בלתי מוסברות.
 
תמא 38 (בשמה המלא: תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה) זוהי תוכנית כלל ארצית שהתקבלה בשנת 1980. מטרתה של תוכנית זו הייתה לעודד בעלי מבנים ודיירים בבניינים לשפץ את נכסיהם ולחזקאותם כנגד רעידות אדמה.
 
את/ה יכול/ה לראות סימני התקלפות של טיח מעל הפנלים של הריצוף, אך האם הנך יודע/ת אם הרטיבות עדיין פעילה או שכבר התייבשה?.
 
המאמר מפורסם באתרינו בהקשר לבדק בית בשטחים משותפים ונועד להחדיר מודעות לתרחישים שליליים העלולים להתרחש בבנייני מגורים גבוהים
 
מחירים נמוכים מדי צריכים לעורר את חשדכם. מדובר בבדיקת בדק בית שבה רמת מקצועיות המהנדס יכולה למנוע נזקים יקרים בהמשך ולא כדאי
 
אחת הבעיות השכיחות בבתים שבגינה מזמינים מהנדס ליקויי בניה (בדק בית) היא בעיית רטיבות ונזילות. בחורף מצטרף לכך גם עניין איטום הדירה. הזמנת שירות בדק בית נותנת מענה לאיתור מקור הנזילה
 
לקראת סוף בניית הדירה מתחילים בהתקנת כלים סניטריים. כלים אלו כוללים אמבטיה, אגנית מקלחת, אסלות כיורים וכו'
 
סדקים גורמים לעוגמת נפש, בייחוד לאחר כניסה לבית חדש, או אחרי שיפוצים.לא צריך להזמין חברת בדק בית כדי לאבחנם ,כל אחד מבין שסדקים בקירות מעידים על ליקויי בניה.
 
מדוע לפני 4000 שנה הצליח אדם אחד לאטום ספינה ענקית ששטה בים שנה שלמה וכיום יותר מ- 30% מהמבנים בארץ סובלים מליקויי איטום
 
האם בטון אטום למים?
תי
אורטית כן אך מעשית בשטח לא.בתנאי בקרה מדוקדקים ניתן לבצע בטון א
טום.
 
אחרי שהזכרנו עקרונות איטום מרכזיות,דנו בהיבטיו השונים של הבטון כחומראיטום ועל התנאים שבהם הואאכן אוטם נרחיב במאמר הזה את נקודות הכשל של איטום תת קרקעי המוביל לליקויי בניה.
 
אחת מהבעיות הגדולות שאת האיטום קשה מאד לבקר ולבצע בדק בית, אלא אם כן מדובר במפקח בעל ידע וניסיון רחבים ביותר.
 
בענף הבנייה קיימים פרטי ביצוע רבים המהווים סטנדרט ביצוע נאות (GOOD PRACTICE). 
אך לעיתים פרטים אלו אינם מופיעים בתקן ואף לא במפרט הבינמשרדי של משרד הביטחון המהווה אמת ביצוע ראויה. האם במקרים אלו יהיה מותר למהנדס מומחה לקבוע כי קיימים ליקויי בניה או האם עליו להיצמד אך ורק לתוכן התקנים?
 
אחד האזורים שבהם מוצא מהנדס בדק בית ליקויי בניה רבים הוא המטבח.
כאשר מתוכנן המטבח, אחד מהדברים החשובים שבו, זה מיקום השקעים והמפסקים
 
לעתים קרובות ההתמודדות של זוג עם ליקויי בניה בביתם, מגיעה בזמן צעדיהם הראשונים כזוג. כיצד משפיעים ליקויי בניה על המערכת הזוגית? האם תהליך בדק בית  יכול לתרום ולעזור במקרים שונים? 
 
רטיבות היא אחת הבעיות המטרידות והשכיחות ביותר בארצנו.
אם נבחן את מקורות הבעיה, נבחין במהרה כי האחד מהמקורות הנפוצים ביותר של חדירת רטיבות לדירות הנו ליקוי במערכת האיטום במרפסת הגורם לחלחול המים לדירה.
 
ריצוף הוא אחד מליקויי הבניה הבולטים והשכיחים המטרידים את הדיירים. כיצד ניתן למנוע ליקויי בניה בריצוף הבית?
להלן מפורטת תכנית בקרת איכות לריצוף בהתאם לשלבים השונים החל מההזמנה ועד לגמר הביצוע. 
 
שוט אשפה המכונה גם פיר אשפה נועד להקל על הדיירים בבניינים גבוהים ולחסוך מהם את ה'טיול החביב' עם הפח
הריחני במעלית.  אולם, פעמים רבות דווקא פיר האשפה מביא עמו תקלות ובעיות המקשות על התפקוד בבניין.
במאמר מתומצתות מספר תקנות שנועדו להבטיח שימוש יעיל בשוט האשפה בבניין.
 
חושבים לעשות לדירתכם בדק בית? להלן כמה עצות טובות מה לדרוש ממהנדס ליקויי בניה ובדק בית על מנת לקבל את השירות המקצועי ביותר