עפ"י חוק המכר חובת הקבלן לתקן כל ליקוי בניה הקיים בדירה.
ברוב המקרים אין לדייר את הידע המקצועי לזהות את ליקויי הבנייה ואף כאשר
הוא מצליח לאתר כאלו, אין ביכולתו להתמודד מול הקבלן.
גם כאשר הקבלן מתקן ליקוי, במקרים רבים התיקון קוסמטי בלבד ואינו
פותר את הבעיה באופן יסודי שלא יגרום להשנותה. 
על מנת להגן על הדייר, עיגן המחוקק בחוק המכר את התקופות בהן תחול אחריות הקבלן על כל אלמנט בדירה. מבחינת הדייר, יש חשיבות גדולה לא להתמהמה
ולהודיע לקבלן על כל ליקוי בניה הקיים בדירה. כך ניתן יהיה למנוע את התדרדרות
המצב, לתקן ולעקוב אחרי כן כדי לוודא כי הליקוי תוקן כהלכה.
על ידי הזמנת מהנדס מומחה לביצוע בדיקה הנדסית מקיפה בדירה,
מממש למעשה הדייר את הזכויות שקבע לו החוק - באופן המקסימלי.