בהנהלת המהנדס רון ארד
רון ארד מהנדס מומלץ

ארד בדק בית 2023

בדק בית - ביקורת מבנים וליקויי בנייה בעת רכישת נכס
מורידים ליקויי בנייה מהראש
מתי עושים בדיקה? למה אי אפשר לוותר על ביקורת מבנים? מה בודקים לפני רכישת דירת יד שנייה או לאחר מסירת דירה מקבלן? ואיזו חברה הכי מומלצת?
משפחת לקוחות ארד

ליווינו כבר מעל 16,000 משפחות דיירים בדרך לבית נטול דאגות. בואו להצטרף למשפחת לקוחות ארד, ולהנות מלווי הנדסי מקיף ומסור.

מהי אחריות הקבלן כלפי הקונה?

חוק מכר דירות קובע תקופות אחריות ברורות ומדויקות לגבי כל מרכיב בדירה. לגבי כל רכיב בדירה קיימת תקופת בדק בה הקבלן אחראי לגמרי על תיקון הליקויים ותקופת אחריות נוספת בת שלוש שנים. לפירוט: תקופות אחריות מהנדס

חברת בדק בית מומלצת

חברת ארד בעלת ניסיון הנדרש על מנת לבצע בדיקה באופן יסודי ומבלי לפספס ליקויים. כאשר אתם מגיעים לחברת ארד, יכוונו אתכם לבחירה נכונה של הצוות המקצועי. יש לעשות בדיקת תשתיות בפרט ולוודא כי הבית או הדירה תואמים את התקנות וכי אין תקלות בהווה ומעבר לכך, שאין בניה שאינה טובה היכולה לייצר בעיות עתידיות. ישנן חברות הנדסה רבות ולכן חשוב לבחור חברת ביקורת מבנים המעניקה בדיקה מלאה הכוללת בתוכה את כל שנדרש עבור השלמת העסקה ואכלוס הנכס שלכם בביטחון. 

חברות בדק בית ביקורת מבנים

בדיקת מהנדס בדק בית

מומלץ לבצע בדיקת מהדס בכל שלב בו חושבים לקנות נכס או לעבור אליו. אנו חברת ארד מובילה את התחום לאורך שנים, תוך שמירה על מקצועיות ומיומנות מהגבוהות בתחום. מעבר למידע באתרנו נשמח לשלוח לכם בנושא מידע על בדיקת מהנדס ומה היא כוללת. חברות שונות מספקות שירותים חלקיים או מלאים ואנו מכירים מניסיון כי בנושא ביקורת מבנים חשוב לעשות עבודה יסודית וכוללת, שכן לעתים ליקויים קשורים זה בזה.

חברת ארד ביקורת מבנים מחיר

רכישת בית חדש היא ההשקעה הגדולה ביותר שהאדם הממוצע מבצע בימי חייו. ובתור עסקה בהיקף שכזה, בוודאי תרצו למזער את הסיכונים. אחד הסיכונים המרכזיים ברכישת דירות, בין אם אלו דירות חדשות מקבלן או דירות יד שנייה הוא ליקויי בנייה ובעיות איטום. בעיות מסוג זה עלולות להביא לנזקים כבדים בטווח הארוך, ובמקרים קיצוניים אף סכנה של ממש ליציבות המבנה. אך לא תמיד הליקויים גלויים לעין, ולעתים יתגלו רק לאחר חודשים ואפילו שנים. בדיקה יסודית באמצעות מהנדסים ואנשי מקצוע יאפשר לכם לזהות את הליקויים בזמן! כל תוכלו לדרוש מהקבלן לתקן את התיקונים במסגר האחריות. זה יכול לחסוך לכם עגמת נפש והפסדים כספיים גדולים.

מתי מבצעים בדיקה

 חשוב לבצע ביקורת מבנים בכל רכישה של בית פרטי או דירה. רבים מניחים שאין צורך לבצע בדיקה בדירות חדשות מקבלן, אך אין טעות גדולה מזה – יש לבצע בדיקות גם בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, וגם בעת רכישת דירה מיד שנייה. מראה העיניים משקר, ומאחורי מה שנראה חדש ומושלם יתכנו ליקויים חמורים שתוצאותיהם יתגלו רק בעוד שנים.

 בעת רכישת דירה מקבלן, חשוב לבצע בדיקה מיד עם קבלת הדירה. במידה ומדובר ברכישת דירה מיד שנייה, מומלץ לפנות אל חברת בדק בית מומלצת עוד לפני חתימה על חוזה הרכישה.

 תקופת הבדק ותקופת האחריות בעת רכישת דירה מקבלן

 חוק המכר (דירות), תשל“ג-1973 מטיל על הקבלן אחריות לתיקוני ליקויים, גם כאשר התגלו לאחר מסירת הדירה.

החוק מגדיר שתי תקופת אחריות: תקופת הבדק ותקופת האחריות:

 תקופת הבדק

זוהי תקופה שבה חלה על הקבלן אחריות לתקן את הליקויים, למעט ליקויים שהוכח כי נגרמו באשמת הרוכש. תקופה זו נמשכת בין שנה אחת לשבע שנים, כאשר לכל סוג של ליקוי ישנה תקופת זמן שונה.

תקופת האחריות

תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים. בתקופה זו חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה. במידה ומתגלה ליקוי, עליו להוכיח שהליקוי נובע מתוך תכנון ליקוי, ביצוע העבודה או החומרים בהם השתמש הקבלן.

גם לאחר סיום שתי תקופות האחריות, עדיין חלה אחריות מסוימת על הקבלן, אך היא מצומצמת למקרים הבאים:

  • בעיות ביציבות הבניין, או בטיחותו, שנגרמו עקב בעיות בשלד הבניין או היסודות.
  • במקרה והתגלתה בעיה שגילוי מוקדם יותר הוא בבחינת בלתי סביר, או אם רוכש הדירה הודיע על כך לקבלן עוד במהלך תקופת האחריות.

בעת רכישת דירה מקבלן עליכם לפנות אל חברת בדק בית על מנת לזהות כל ליקוי כבר בשלבים המוקדמים.

ארד חברת בדק בית מומלצת
בדק בית מה בודקים?

קניית דירה חדשה היא הרכישה היקרה ביותר שאנו מבצעים בחיינו. כל דירה עשויה מאלמנטים רבים ומורכבים כאשר כל אחד מהם בפני עצמו והחיבור שלהם ביחד – צריכים לעמוד בתקנים והסטנדרטים המחייבים את הבנייה בארץ. חריגה מהתקנים ומהתקנות, עלולה ליצור ליקוי בניה שיפגע באיכות חייהם של הדיירים וימנע מהם שימוש נאות בדירה.

חברת בדק בית

 ליקויי בניה מופיעים בתחומים שונים של מרכיבי הבינוי – ברכיבי השלד, בצנרת, בחיפויים וריצוף, בחשמל, בסטייה מהתכנון המקורי של הדירה ועוד.
מכיוון שהמורכבות היא גדולה, קשה מאד עד בלתי אפשרי לאיש שאינו מתחום הבניה ושאינו מודע לכלל התקנים והתקנות ונעזר בציוד מדידה מתאים – לעלות ולזהות את הליקויים.

ביקורת מבנים
ביקורת מבנים

כאן אנו באים לעזרתכם בביצוע בדיקה על ידי מהנדסים מומחים המאתרים את אותם מרכיבים שיש לדרוש מהקבלן את תיקונם

למה לבחור בנו
בדק בית ארד
השם והמוניטין של חב' ארד יעבדו בשבילך
בדק בית ארד
הבדיקות מתבצעות ע”י מהנדסי בנין מדופלמים ולא הנדסאים
בדק בית ארד
פיקוח ובקרה של המהנדס הראשי רון ארד
בדק בית ארד
ליווי צמוד של המהנדס הראשי במקרה של תביעה-פסקי דין
בדק בית ארד
מתן פתרון אמיתי וכולל להתמודדות עם הקבלן
בדק בית ארד
מכשור ייחודי וטכנולוגיה מתקדמת לאיתור ליקויים שונים

בדק בית ברכישת דירה מיד שנייה

בעוד החוק מספק לכם הגנה מסוימת ואחריות על פני שנים בעת רכישת דירה מקבלן. בעת רכישת דירה מיד שנייה אתם חשופים לסכנות גדולות יותר – כאן אין חוק המגדיר תקופת אחריות של המוכר. ומכאן שחובה עליכם להזמין מהנדס מקצועי עוד בטרם חתימה על חוזה הרכישה. אם יתגלו בעיות בעתיד, אין שום חוק המחייב את מוכר הדירה לתקן ליקויים.

יתר על כן, מכיוון שדירות יד שנייה הן בדרך כלל דירות ישנות, ישנו סיכוי גדול להימצאותם של ליקויים שנגרמו במשך השנים. יש לקחת זאת בחשבון.

החברה  תערוך עבורכם בדיקה מקצועית, ותחסוך לכם הוצאות רבות בעתיד. הדוח שהחברה תפיק יספק לכם תמונת מצב התומכת בקבלת החלטת הרכישה, ואף חשובה לצורך ניהול משא ומתן על המחיר.

ביקורת מבנים – מה בודקים?

אז מה בעצם בודקים בנכס? התשובה הקצרה היא כל דבר שאפשר לבדוק. אתם, בתור רוכשי דירה, חסרים את הכלים המאפשרים לכם לזהות את הליקויים. לא כל דבר ניתן לראות בעין ולכן יש צורך במהנדסים הבקיאים בתקנות הבנייה ושיטות הבנייה. הם יכולים לבדוק את התכניות הקיימות ואת הביצוע בפועל. הם יכולים לבצע מדידות שונות ולהשתמש בכלים שונים על מנת לזהות בעיות במבנה.

החברה בודקת דברים שונים הכוללים את תשתיות המבנה, את הצנרת, מערכות החשמל, בעיות רטיבות ואיטום. אלו הם הדברים המרכזיים אשר יכולים ליצור מפגעים בטיחותיים, בעיות תחזוקה וליקויים אסתטיים במהלך השנים.

בדק בית ברכישת דירה מיד שנייה

בעוד החוק מספק לכם הגנה מסוימת ואחריות על פני שנים בעת רכישת דירה מקבלן. בעת רכישת דירה מיד שנייה אתם חשופים לסכנות גדולות יותר – כאן אין חוק המגדיר תקופת אחריות של המוכר. ומכאן שחובה עליכם להזמין מהנדס מקצועי עוד בטרם חתימה על חוזה הרכישה. אם יתגלו בעיות בעתיד, אין שום חוק המחייב את מוכר הדירה לתקן ליקויים.

יתר על כן, מכיוון שדירות יד שנייה הן בדרך כלל דירות ישנות, ישנו סיכוי גדול להימצאותם של ליקויים שנגרמו במשך השנים. יש לקחת זאת בחשבון.

החברה  תערוך עבורכם בדיקה מקצועית, ותחסוך לכם הוצאות רבות בעתיד. הדוח שהחברה תפיק יספק לכם תמונת מצב התומכת בקבלת החלטת הרכישה, ואף חשובה לצורך ניהול משא ומתן על המחיר.

ביקורת מבנים – מה בודקים?

אז מה בעצם בודקים בנכס? התשובה הקצרה היא כל דבר שאפשר לבדוק. אתם, בתור רוכשי דירה, חסרים את הכלים המאפשרים לכם לזהות את הליקויים. לא כל דבר ניתן לראות בעין ולכן יש צורך במהנדסים הבקיאים בתקנות הבנייה ושיטות הבנייה. הם יכולים לבדוק את התכניות הקיימות ואת הביצוע בפועל. הם יכולים לבצע מדידות שונות ולהשתמש בכלים שונים על מנת לזהות בעיות במבנה.

החברה בודקת דברים שונים הכוללים את תשתיות המבנה, את הצנרת, מערכות החשמל, בעיות רטיבות ואיטום. אלו הם הדברים המרכזיים אשר יכולים ליצור מפגעים בטיחותיים, בעיות תחזוקה וליקויים אסתטיים במהלך השנים.

מומלץ לבצע בדיקה לפני רכישה

חושבים על רכישת דירה מיד שנייה? עומדים להיכנס לדירה חדשה מקבלן? חברת ארד בדק בית עומדת לשירותכם עם שירותים מקצועיים של ביקורת מבנים. אנחנו שומרים עליכם בעת רכישת דירות – בעזרת מהנדס מקצועי תוכלו לחסוך כספים, להימנע מרכישת מבנים בעייתיים, מאבקים משפטיים והוצאות כלכליות. שירותי בדיקה מקצועיים מעניקים לכם הרבה יותר משקט נפשי.

חברת ארד בדק בית בראשות המהנדס רון ארד היא חברת בדק בית מומלצת. עד היום ליווינו אלפי לקוחות בדרך לרכישת דירה והגשמת החלום. אצלנו תקבלו חוות דעת הנדסית בכתב, חוות דעת מקצועית החושפת את כל הליקויים והתיקונים הנדרשים במבנה.

Sharon Elkayam

שלום. ארד בדק בית ביצעו חוות דעת הנדסית לשביעות רצוננו והביאו להישג של הצלחה בתיק התביעה שלנו מול הקבלן בגין ליקויים בדירתנו שבסופו ניתן לנו פיצוי גבוה בגין ליקויי הבנייה. השרות והמענה מקצועי, מהיר ועם רמת שרות גבוהה. מומלץ בחום

varda shalom

האבחון שניתן לי לדירה שחשבתי לקנות היה מקצועי מאוד. המהנדס רון ארד הגיע במועד המבוקש ,נראה היה שהוא בודק את הדירה ביסודיות רבה והעיקר, הוא מצא ליקויים משמעותיים ביותר שלא הייתי מבחינה בהם בעצמי מה שעזר לי לקחת החלטה לא לרכוש בסופו של דבר דירה מסויימת וחסך ממני הרבה עגמת נפש.

ארנון מאירי

השירות שקבלתי מארד ביקורת מבנים היה מקצועי ומקיף. המהנדס הגיע בזמן, בדק את הדירה לפרטי פרטים ונראה מאוד יסודי. הדוח שרשם היה ידידותי ומובן וכך גם ההסברים שנתן לנו איך ומה לעשות עם זה. בקיצור בדיקת ביקורת מבנים שהיא הרבה יותר מסתם דוח .

שאלות ותשובות

ניתן לבצע בדיקת ליקויים בנקודות זמן שונות החל מטרום קניית הדירה וכלה בסוף תקופת האחריות של הקבלן.

בדק בית הוא שרות המבוצע ע”י מהנדס המתמחה באיתור ליקויי בניה בדירות ובמבנים.
אין לטעות, לא מדובר בשמאי מקרקעין שיש לו יכולת להעריך את שווה הנכס. (אם כי חלק מהשירות עשוי לכלול תהליך של שמאות מקרקעין).

עניינו בהערכת הבית מהבחינות המבניות, איתור ליקויי בנייה והערכת נכסים. כדי מאוד להעזר במהנדס לפני רכישת דירות ובתים, עריכת שיפוצים ולצורך אומדן נזקים שונים לנכס או לרכוש,. רכישת דירה, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן ובין אם מדובר בדירה יד שנייה, היא השקעה גדולה מאוד.

עין לא מיומנת, תתקשה לקלוט ליקויי בנייה ופגמים בדירה, אשר בטווח הארוך יכולים לגרום לנזקים ואף להפסדים כלכליים. לכן, חשוב לבצע בדיקת מבנה מקצועי על ידי מהנדסים, שמאים ומומחים בתחום, אשר יבטיח לכם כי אכן ביצעתם רכישה נכונה.

כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מידי קבלן, עלולים להיות ליקויי בנייה שאתם כלל לא מודעים אליהם והקבלן מחויב על פי חוק לתקנם. מומלץ תמיד לאחר קבלת הדירה מהקבלן, לבצע בדיקה מקצועית, על מנת שתוכלו להיות רגועים כי הדירה שלכם בנויה לפי כל התקנים הנדרשים וכי קיבלתם את כל מה שהובטח לכם על ידי הקבלן. חברת בדק בית תסייע לכם לאתר כל ליקוי בנייה ולתבוע תיקון ראוי במידת הצורך מצד הקבלן.

אם אתם מעוניינים לרכוש דירה יד שנייה, אל תמהרו לחתום על חוזה וערכו בדיקה מקיפה לפני הרכישה. באמצעות בדיקת דירה יד שניה תוכלו לוודא כי רכישת הדירה אכן כדאית עבורכם. מלבד בדיקות הנדסיות ואיתור ליקויי בנייה, שמאי מקרקעין מוסמך יעריך את מחיר הדירה מול המחיר הנדרש עבורה, וכן ייבדקו כל הנתונים על הנכס, כגון: על שם מי הוא רשום? האם קיימות זכויות בנייה? האם ישנם שעבודים על הנכס עליהם לא ידעתם? האם קיימות חריגות בנייה ועוד.

כל השירותים

כאמור, ביקורת מבנים היא בדיקה חשובה ביותר, אשר פעמים רבות חוסכת עוגמת נפש והוצאות כספיות.
איתור ליקויי בנייה הוא משמעותי ביותר עבורכם כדיירי וכבעלי הנכס.

ליקויי בנייה שאינם מאותרים עלולים לגרום לנזקים חמורים יותר ולהוצאות כספיות רבות. בנוסף, ישנם ליקויי בנייה אקוטיים, אשר מורידים את ערך הנכס באופן משמעותי, ולכן כדאי שתדעו עליהם מבעוד מועד.
מהם השירותים העיקריים הניתנים במהלך בדיקת הדירה?

  • בדיקות הנדסיות מקיפות ומקצועיות של כל שטח הבית – קירות, חלונות, ריצוף וכדומה.
  • בדיקת מערכת האינסטלציה.
  • בדיקת מערכת החשמל.
  • בדיקת האיטום בכל חלקי הבית, נזילות, רטיבות, עובש, סדקים בקירות וכדומה.
  • בדיקת הדוד והקולטים.
  • בדיקת קרינה.
  • הערכת הדירה על ידי שמאי מקרקעין מורשה בהתאם לממצאי הבדיקה (במידת הצורך).
  • צילום ליקויים והכנת דוח מפורט על הבדיקה וממצאיה.
  • עדות מומחים בבית המשפט במקרה הצורך.
  • בדיקה מקצועית מבטיח לכם שקט נפשי לגבי בטיחות הדירה וכדאיות הרכישה. שיהיה בהצלחה.

איך לבחור מהנדס בדק בית באופן מדויק ככה שלא יתפספס שום ליקוי? כאשר בוחרים מהנדס בניין בדק בית חשוב לבחור חברה מקצועית עם מהנדס בדק בית וותיק ובעל הניסיון הנדרש לעלות גם על ליקויים נסתרים. איך לבחור מהנדס בדק בית הוא שלב חשוב מפני שלא פעם ישנם ליקויים מורכבים ושאינם נראים לעין ככה שכאשר מתקשרים עם מהנדס בניין שאינו מקצועי דיו לאחר כמה חודשים מתגלים ליקויים ולעתים אף לאחר זמן האחריות המוטל על הקבלן. בכתב מידע על איך לבחור מהנדס

איך לבחור מהנדס מומלץ

בדיקה לדירה חדשה מקבלן – היום כבר מובן למרבית הציבור שמהלך של בקורת מבנים בשפתו העממית, הוא מהלך נחוץ שכדאי לבצע אותו עוד לפני שאנו רוכשים את הנכס.

מהנדס בניין בדק בית
איך לבחור מהנדס

יבטיח לנו שאנו נכנסים למבנה שאין בו ליקויי בניה ושהבניה בו היא תקינה. בדק כזה יבצע סקירה הנדסית של כל המבנה ולא משנה אם מדובר במבנה תעשייתי או במבנה פרטי.

את התהליך החשוב של ביצוע בדיקה לנכס שרכשנו או לנכס שאנו עומדים לרכוש לא יכול לבצע כל אדם שמכריז על עצמו כמומחה לביצוע בדיקות או מומחה לביצוע בקורת מבנים, האדם היחיד שיכול ורשאי לבצע בדיקות הוא מהנדס בנין שיש לו את הידע ההנדסי בכל הקשור לתהליכי הבניה השונים, חומרי הניבה השונים, הנדסת בניין, ליקויי בניה ועוד.
לכן כאשר אנו עומדים לחפש מהנדס בניין שיבצע בדיקת בדק עבורנו עלינו לבצע לא מעט בדיקות ממש כמו שאנו מבצעים כאשר אנו מחפשים טכנאי מיזוג אוויר או כאשר אנו מחפשים מעצב פנים.
אז הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לדעת כיצד לבחור מהנדס בדק בית.

מהנדס בניין

  • ראשית עלינו לברר קודם כל האם לאותו מהנדס בניין יש את התעודות המאשרות שהוא אכן מהנדס שסיים לימודי הנדסת בניין, בנוסף לכך עלינו להמשיך לחטט ולברר האם אותו מהנדס עסק במהלך הקריירה המקצועית שלו בהנדסת בניין , רק מהנדס כזה יהיה בקיא ברזי הבניה השונים ובליקוי הבניה השונים הקיימים.
  • חשוב לבחור מהנדס בניין המתמחה בסוג הבניה שבה בנוי הנכס שבו אתם רוצים לבצע תהליך בדיקה, כך למשל אם אתם רוצים לבצע תהליך בדיקה במבנה שנבנה בתהליך של בניה ירוקה , הרי שאתם צריכים להזמין מהנדס בניין המתמחה בבניה ירוקה ואשר מבצע בדיקות במבנים שנבנו בבניה ירוקה, ואם אתם רוצים לבצע בדיקה במבנה תעשיה אתם צריכים להזמין מהנדס אשר מתמחה בביצוע בדיקות וביקורת מבנים במבני תעשיה.
    איך לבחור מהנדס בדק בית
    מהנדס בניין

בדיקה לדירה יד שניה – לרוב קניה של בית היא אחת מהעסקאות הגדולות בחיים, במידה ורכשתם דירה יד שניה או דירה חדשה ישנה חשיבות לבצע בדיקה יסודית על מנת להיות מודעים למה אתם מקבלים. בהתנהלות מול הקבלן שלכם ישנה חשיבות לכך שתציגו דו״ח בעל פירוט גבוהה ומקצועי ומדויק שיכיל את כל הליקויים על מנת שהקבלן שלך יוכל להתייחס אל הדוח ולטפל בכל הליקויים העולים בו. כאשר בוחרים חברה מנוסה לפני שמתכננים לרכוש דירה מאוד חשוב לבחור חברה מקצועית ויסודית ומומלץ לבצע את הבדיקה לפני סגירת העסקה, שכן לא פעם הממצאים משפיעים על טיב העסקה או על הסכום המדובר.

אנו חברה מובילה בתחום ומספקים ליווי צמוד לאורך כל הדרך משלב ייעוץ ראוני ועד תהליכי עבודה והתנהלות מול הגורמים המבצעים במידת הצורך הרלוונטית. הניסיון שרכשנו בתחום והצוות המיומן שהולך עמנו מאפשרים ומספקים לנו במרוצת השנים את היכולת להיות יסודיים ולעלות על דברים שלעתים חברנו למקצוע מפספסים עקב חוסר ניסיון או ציוד שאינו מקצועי ומדויק דיו. אנו מקפידים על על רמת שירות גבוהה ומאמינים כי המלצות לקוחותינו ושביעות רצונם הם השם שהולך לפנינו. אנו עוברים יחד איתכם את התהליך  ומלווים אתכם לאורך כל שלב ושלב בדרך, אנו מבצעים בדיקה מקיפה הכוללות אסתטיקה ויסודות הבית או הדירה ובמידת הצורך אף יסודות הבניין, הגג וכיוצאה בזה.

בדק בית מהנדס
איך לבחור מהנדס

במידה ואתם לקראת קניה של נכס או לאחר מעבר או במידה ואתם שמים לב למשהו חשוב, פנו אלינו על מנת לברר את זכויותיכם בעניין ועל מנת לבצע בדיקה יסודית שתמנע בעיות בעתיד והוצאות מיותרות עבורכם

הצעות מחיר בדק בית – שירות סטנדרטי של איתור ליקויי בניה נע בדרך כלל בין 1300 ₪ – 2000 ₪, תלוי בגודל הבית, גילו ומיקומו.

כאשר בוחרים מהנדס בניין בדק בית חשוב לבחור חברה מקצועית עם מהנדס וותיק ובעל הניסיון הנדרש לעלות גם על ליקויים נסתרים. 

ברור! עפ”י חוק המכר מחויב הקבלן לתקן את הליקויים במבנה בהתאם לתקופות- בדק
השונות לגבי כל מרכיב בדירה. על תקופות-הבדק השונות מתווספות שלוש שנות
אחריות.

ברגע שחשיבות עריכת בדק בית לדירה חדשה מובנת, שואלים דיירים רבים, מתי הוא הזמן הנכון ביותר להזמין בדק בית כדי לבצע בדיקת ליקויי בניה. התשובה היא שניתן לבצע בדיקה לכל אורך תקופת האחריות אך מומלץ להקדים ככל האפשר, עד כדי מעמד פרוטוקול המסירה עם הקבלן.

  1. חשוב לבצע בדיקת מהנדס כי אין כמעט סיכוי שהדירה שלכם תהיה ללא ליקויי בניה! כך שבין אם אתם לפני קניה של דירה חדשה מקבלן או דירה יד 2, חברת ארד שתבצע בדיקת ליקויי בניה ובדיקת רטיבות – תסייע לכם.
  2. כדאי לבצע בדיקה אחרת אחריות הקבלן תפוג וחבל שלא תנצלו את זכותכם שבחוק המכר.

האם יעלה על דעתכם לקנות רכב ב 60,000 שח ללא בדיקה ב 500 שח? אז לדירה שעולה 2,000,000 לא תשקיעו כ 1500 שח לבדיקת ליקויים?

בדק בית מה זה ולמה זה חשוב? הרבה לא מכירים ויודעים מה זה בדק בית וזהו דבר שעל כל רוכש להכיר. למעשה מדובר על בדיקת ליקויים לפני רכישת נכס ובדיקה מחייבת קבלן לתקינות עבודתו.

רבים מאתנו אינם מודעים כלל למשמעות הנוספת שיש לביטוי “בדק בית”. אנו משתמשים בביטוי זה בשפה היומיומית, אך לביטוי זה חשיבות עליונה בעת רכישה של דירה. אז כיצד תוודאו שבדירה אותה אתם רוכשים אין פגמים שלא ידעתם עליהם? עבור מצב זה בדיוק קיימת בדיקה זו. מה זה כולל?

את התהליך מבצעת כרגיל חברה אשר מורכבת מאנשי מקצוע, בעיקר מהנדסים, המומחים בתחום. מטרתה של הבדיקה היא שמירה על זכויות הקונה אל מול הקבלן וזאת על ידי גילוי ליקויים כגון – אי התאמה לתוכנית המקורית, אי התאמה למפרט הטכני, איטום ובידוד ועוד.

כיצד ומתי לבצע בדיקה?

מהו בדק בית

הבדיקה מבוצעת לרוב לפני המעבר אל הנכס. ישנה חשיבות רבה בביצוע הבדיקה בטרם המעבר – במידה ויתגלו ליקויים, תיקונם בעת שהדיירים כבר מתגוררים בנכס, עלול לגרום לאי נעימות והארכת תקופת התיקון.

חברות רבות מציעות בימים אלה שירות והסבר על הבדיקה. חשוב מאוד לבחור בחברה בעלת מוניטין גבוה המעסיקה אנשי מקצוע בעלי ניסיון.

מה כוללת הבדיקה

מהי הבדיקה, מה זה בדיוק בוק ואיך זה מועיל לרוכש?

שימו לב שלרוב הקונה נכס בפעם הראשונה ולכן עליו להכיר את הנושא במהרה. בדיקה תכנונית – המדובר בהשוואה של תוכנית הבניה של הנכס, לבנייה עירונית ותוכניות מחוזיות.

ההשוואה לתקנים וחוקים עירוניים ואף ארציים חשובה היות וחלק גדול מהליקויים מקורם בתכנון לקוי בהיעדר מודעות.

בדיקה סביבתית – בדיקה מסוג זה משלבת איתור קרינה וראדון, וכן בדיקה של מערכת החשמל. הבדיקה כוללת גם איתור מקורות רטיבות. בדיקה זו נעשית לרוב בעזרת מצלמה תרמית אשר מסוגלת לזהות באופן וודאי ליקויים מאין אלו. בדיקת שטחים ציבוריים

בדיקה הנדסית – בדיקה הנעשית על ידי מהנדסים מומחים ומטרתה איתור מפגעים וליקויים מסוגים שונים. בין הליקויים הנפוצים – ליקויי אינסטלציה, חשמל, ריצוף, חומרים ועוד.

 בדיקת ליקויים

שמאות מקרקעין – בדיקה זו ניתן לבצע בטרם התחלת הבניה על מנת לקבוע ערך הנכס בשוק, היתרי בנייה ועוד.

בדיקה לדירות יד שנייה אינו מיועד אך ורק לאלו הבונים והרוכשים נכס חדש. גם כאשר מתבצעת רכישה מיד שניה ישנו צורך להעריך את שווי הנכס, בדיקת ליקויים ועוד. פעמים רבות נכסים כוללים בהם רהיטים ישנים.

לצורך זה ניתן לקבל ייעוץ לשיפוצים ישנים ביניהם שחזור רהיטים. בעת רכישת דירה מרוהטת בריהוט ישן, מומלץ לשקול אופציית שחזור רהיטים למטרת חיסכון.

בדיקת ליקויים ותיעוד ממצאים

חשוב להבין כי במידה ונמצאו ליקויי בניה, בין עם מדובר על רטיבות כתמים וסדקים בריצוף, אי עמידה בתקני גובה חלונות, פגמים בתשתיות וכו..

על אחריות הקבלן לתקן זאת. במידה ולא יעשה הבדיקה בשלב הנכון יוכל למצוא עצמו הרוכש משלם מכיסו על פגמים שלא באחריותו. בדיקת ליקויים חוסכת לרוכש אלפי שקלים ועד מאות אלפי שקלים ומגנה עליו מבעיות עתידיות שעלולות להופיע עקב מחדלית שהיו תרם רכישתו את הבית או הדירה.

בדיקה לבית ישן או בדיקת ליקויים לבית חדש?

למעשה בנושא זה אין בחירה. יש לעשות בדיקת ליקויים לבית חדש כמו לישן ואין אחד יותר מוצרך מהשני. לפני רכישה של בית חדש חשוב לבצע בדיקה בהתאמה. בעל המיומנות ידע לבדוק את התקלות וליקויים שלרוב יש בדירה חדשה מקבלן.

לעומת זאת לא פחות חשוב יהיה לבצע בדיקה לבית או בדיקה לדירה יד שנייה להעריך את מצב התשתיות והבלאי על מנת לדעת אם המחיר מותאם ומה על אחריות המוכר לתקן. זיכרו כי רוב הליקויים אינם נראים לעין ולכן חשוב לזמן בהקדם בדיקת ליקויים.

לסיכום

בדק בית מה זה

חוסך כספים רבים, כאב ראש ולעתים בדיקה מסוג זה משנה לחלוטין את פני העסקה לרוכשים דירה, מכל סוג, להקל ראש בתהליך בדק הבית. החשוב ביותר הוא לבחור בחברה אמינה ומקצועית, אשר תיתן את התוצאות המיטביות ותהפוך את חווית רכישת הנכס לחיובית ומהנה. במידה ואתם לקראת או בתהליך רכישה פנו אלינו ונעזור בכל שלב בדרך.

Call Now Button דילוג לתוכן