בהנהלת המהנדס רון ארד

מדוע בדירה יהיו תמיד ליקויי בניה

מדוע בדירה יהיו תמיד ליקויי בניה

דירה היא אולי הדבר הכי מורכב שקיים ב LOW TECH ובאילוצים של היום בהם קבלנים עושים כל מאמץ לעמוד בתחרות על מחיר ולקצר זמנים הם חוסכים היכן שאפשר.
כל פרויקט נבנה על ידי עשרות בעלי מקצוע שונים (רובם קבלני משנה חיצוניים) שהקשר ביניהם הוא כמעט אפסי וצריך לעשות אינטגרציה נכונה בין כולם כדי להוציא מוצר מושלם.
הסיכוי שכל מאות העובדים יעבדו כולם טוב הוא נדיר ותמיד ימצא עובד/ים שיבצעו עבודה פחות טובה או אפילו מרושלת ובאין פיקוח ולחץ לוחות זמנים הנזק יטויח תרתי משמע.
בתהליך מסירת הדירה תמיד יהיו ליקויי בניה (למעט פרוייקטים נדירים ביותר).
מניסיוננו, עלות נזק לדירה באזורים איכותיים של בניה יעמוד סביב 20,000-40,000 ש”ח
באזורים בהם הבניה היא לא איכותית אפשר להגיע ל 70,000 שח ומעלה ליקויי בניה לדירה.
קבלן שמכבד את עצמו מודע לכך שיצופו בעיות ואף משאיר צוות “שירות בדק” עבור תיקונים בכל פרויקט.
ליקויי בניה הם כל כך חלק מכל בנין עד כי במחיר הדירה קבלנים רבים מתמחרים מראש את עלות התיקונים לדייר.
למעשה בדיוק כפי שבבית מלון מתמחרים לינה ללילה גם אחוז עלות של נזקים שעשויים להיגרם לציוד המלון כך מתומחרות דירות עם עלות תיקון ליקויי בניה.

מדוע מומלץ לעשות בדיקת בדק בית במועד פרוטוקול המסירה (או בסמוך לה) ?

בתקופת הבדק חובתו של הקבלן לתקן ליקויי בניה שמתגלים בדירה, החוק מחייב אותו לתקופת אחריות (תקופת בדק + תקופת אחריות), הוא מתומחר לתיקונים אלו ואפילו משאיר צוותים של אנשי מקצוע לשם כך.
במידה ועושים את בדיקת בדק הבית כשכבר גרים בדירה עשויים העניינים להסתבך –
א.צוות אנשי המקצוע כבר לא נמצא פיזית בפרויקט ולרוב כבר התקזז כספית עם הקבלן . לפיכך הקפצת איש מקצוע מחדש היא תשלום מחדש וגם ברמה הפיזית מסובך לקבלן למצוא מישהו פנוי ולכן הוא עלול לנסות להתנער מאחריות, לתת לכם לרדוף אחריו ובעיקר לטעון שהנזק נוצר על ידיכם בעת מעבר הדירה או מהמגורים השוטפים.
ב.יש נזקים (כמו דלתות, רצפות) שיהיה קשה לכם להוכיח שלא נגרמו מהמובילים או מדיירי הבית ותאלצו להתדיין ארוכות בבתי משפט על סוגיית מהו האחראי לתיקון.
ג.כ 30% מהדירות החדשות סובלות מרטיבויות. לעיתים מדובר ברטיבות קלה שקל לתקנה אך לפעמים מדובר בתחילת נזילה שעתידה להתפתח לממדים גדולים.
בבדיקה במועד מסירת הדירה הנזק עדין מזערי ותיקון הנזילה יסיים את הפרשה.
מאידך גיסא, אם תבצעו בדיקה כמה חודשים לאחר שעברתם לדירה, תאלצו לפנות את הדירה בזמן התיקון ולתיקון יהיו השלכות הרבה יותר כבדות כמו החלפת כל הריצוף, נזק לריהוט חדש, לצבע החדש וכו’. לצערנו, כבר חזינו במקרים רבים מסוג זה.

מהנדס בניין בדק בית

כשאתם נכנסים לבית חדש ש’מריח’ טרי, הכול נראה טוב ותקין אבל זה ממש לא כך. גם כאשר אתם נכנסים לבית חדש אתם חייבים לדעת שלא

המשך »

בדק בית בעפולה

נכון. כשקונים בית חדש יש הרבה סידורים, מה זה הרבה? המון… תשלומים, העברת בעלות, העברת תכולה, התעסקות עם עורכי דין ועוד ועוד. זוהי רשימה חלקית

המשך »

בדק בית בכרמיאל

תתחדשו על הדירה החדשה בכרמיאל. מניסיוננו, אנו ממליצים מאוד על בדק בית בכרמיאל – בבית החדש שלכם. וכשאתם כבר מזמינים חברת בדק בית הזמינו רק

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

חוק מכר דירות

להלן תקציר של חלק מהרצאתו של המהנדס רון ארד לחברי לשכת עורכי הדין מתאריך 20.6.16. חוק מכר הדירות דן בשתי תקופות שבהן לקבלן יש חובות

המשך »

תקופת אחריות חוק המכר

בתום תקופת הבדק , זכאים הדיירים בדירות חדשות ל- 3 שנות אחריות נוספות המתווספות על כל תקופת בדק לפי סוגה השונה. ההבדל הגדול הוא בחובת

המשך »

ייעוץ לפני קניית דירה חדשה

ההחלטה לרכוש דירה חדשה היא החלטה גורלית, אשר מכילה בתוכה פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון ומפרט טכני מקבלן שצריך להבינו ובעיקר צריך מהנדס בדק בית

המשך »

איך לבדוק דירה חדשה

איך לבדוק דירה חדשה מבלי לפספס נקודות קריטיות – מה לבדוק בבדק בית וכשלוקחים חברת בדק בית מה בודקים בבדק בית ולמה? איך לבדוק דירה

המשך »

שנת בדק

בניגוד ל”תקופת בדק” ו”תקופת אחריות” שהם מושגים אותם טבע המחוקק בחוק המכר, לא מופיע כלל בחוק המושג “שנת בדק”. למעשה, מדובר במושג שהגיע מצידם של

המשך »

מהו פרוטוקול מסירה

מהו פרוטוקול מסירה ולמה הוא חשוב? האם ביצעתם בדק בית לפני מסירה ומה ההשפעות לכך? פרוטוקול מסירה דירה יד שנייה דוגמא ללמה זה כל כך

המשך »

תקופת בדק

תקופת בדק היא תקופה בה אתם זכאים על פי חוק המכר לקבל אחריות מלאה על המוצר שקבלתם, כלומר הדירה והבניין. תקופה חשובה זו מתחילה ברגע

המשך »

מדוע בדירה יהיו תמיד ליקויי בניה

בדק בית ארד
צור קשר מהיר
מרכיבי הבדיקה העיקריים:

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2023 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

Call Now Button דילוג לתוכן