מהו בדק בית

רבים מאתנו אינם מודעים כלל למשמעות הנוספת שיש לביטוי “בדק בית”. אנו משתמשים בביטוי זה בשפה היומיומית, אך לביטוי זה חשיבות עליונה בעת רכישה של דירה. אז כיצד תוודאו שבדירה אותה אתם רוכשים אין פגמים שלא ידעתם עליהם? עבור מצב זה בדיוק קיימת בדיקה זו. את התהליך מבצעת כרגיל חברה אשר מורכבת מאנשי מקצוע, בעיקר מהנדסים, המומחים בתחום. מטרתה של הבדיקה היא שמירה על זכויות הקונה אל מול הקבלן וזאת על ידי גילוי ליקויים כגון – אי התאמה לתוכנית המקורית, אי התאמה למפרט הטכני, איטום ובידוד ועוד.

כיצד ומתי לבצע בדק בית?

הבדיקה מבוצעת לרוב לפני המעבר אל הנכס. ישנה חשיבות רבה בביצוע הבדיקה בטרם המעבר – במידה ויתגלו ליקויים, תיקונם בעת שהדיירים כבר מתגוררים בנכס, עלול לגרום לאי נעימות והארכת תקופת התיקון. חברות רבות מציעות בימים אלה שירותי בדק בית. חשוב מאוד לבחור בחברה בעלת מוניטין גבוה המעסיקה אנשי מקצוע בעלי ניסיון.

סוגי בדק בית

בדיקה תכנונית – המדובר בהשוואה של תוכנית הבניה של הנכס, לבנייה עירונית ותוכניות מחוזיות. ההשוואה לתקנים וחוקים עירוניים ואף ארציים חשובה היות וחלק גדול מהליקויים מקורם בתכנון לקוי בהיעדר מודעות.

בדיקה סביבתית – בדיקה מסוג זה משלבת איתור קרינה וראדון, וכן בדיקה של מערכת החשמל. הבדיקה כוללת גם איתור מקורות רטיבות. בדיקה זו נעשית לרוב בעזרת מצלמה תרמית אשר מסוגלת לזהות באופן וודאי ליקויים מאין אלו.

בדיקה הנדסית – בדיקה הנעשית על ידי מהנדסים מומחים ומטרתה איתור מפגעים וליקויים מסוגים שונים. בין הליקויים הנפוצים – ליקויי אינסטלציה, חשמל, ריצוף, חומרים ועוד.

שמאות מקרקעין – בדיקה זו ניתן לבצע בטרם התחלת הבניה על מנת לקבוע ערך הנכס בשוק, היתרי בנייה ועוד.

בדיקה לדירות יד שנייה – בדק בית אינו מיועד אך ורק לאלו הבונים והרוכשים נכס חדש. גם כאשר מתבצעת רכישה מיד שניה ישנו צורך להעריך את שווי הנכס, בדיקת ליקויים ועוד. פעמים רבות נכסים כוללים בהם רהיטים ישנים. לצורך זה ניתן לקבל ייעוץ לשיפוצים ישנים ביניהם שחזור רהיטים. בעת רכישת דירה מרוהטת בריהוט ישן, מומלץ לשקול אופציית שחזור רהיטים למטרת חיסכון.

לסיכום, אל לרוכשי דירה, מכל סוג, להקל ראש בתהליך בדק הבית. החשוב ביותר הוא לבחור בחברה אמינה ומקצועית, אשר תיתן את התוצאות המיטביות ותהפוך את חווית רכישת הנכס לחיובית ומהנה.

חוק מכר דירות

להלן תקציר של חלק מהרצאתו של המהנדס רון ארד לחברי לשכת עורכי הדין מתאריך 20.6.16. חוק מכר הדירות דן בשתי תקופות שבהן לקבלן יש חובות

המשך »

תקופת אחריות חוק המכר

בתום תקופת הבדק , זכאים הדיירים בדירות חדשות ל- 3 שנות אחריות נוספות המתווספות על כל תקופת בדק לפי סוגה השונה. ההבדל הגדול הוא בחובת

המשך »

ייעוץ לפני קניית דירה חדשה

ההחלטה לרכוש דירה חדשה היא החלטה גורלית, אשר מכילה בתוכה פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון ומפרט טכני מקבלן שצריך להבינו ובעיקר צריך מהנדס בדק בית

המשך »

איך לבדוק דירה חדשה

החלטתם להתקדם שלב בחיים ולעבור לדירה חדשה? קודם כל, מזל טוב. קניתם דירה מקבלן בפרויקט שהכי אהבתם, הקבלן הבטיח דירות ברמה ובאיכות הגבוהה ביותר ונתן

המשך »

שנת בדק

בניגוד ל”תקופת בדק” ו”תקופת אחריות” שהם מושגים אותם טבע המחוקק בחוק המכר, לא מופיע כלל בחוק המושג “שנת בדק”. למעשה, מדובר במושג שהגיע מצידם של

המשך »

מהו פרוטוקול מסירה

פרוטוקול מסירה הוא מסמך רשמי המהווה לעיתים קרובות חלק מההסכם בין הקבלן לדייר (ובעידוד עורכי הדין של הקבלן) אך אינו מתוקף חקיקה כלשהי. כאשר קיים

המשך »

תקופת בדק

תקופת בדק היא תקופה בה אתם זכאים על פי חוק המכר לקבל אחריות מלאה על המוצר שקבלתם, כלומר הדירה והבניין. תקופה חשובה זו מתחילה ברגע

המשך »

מתי לבצע בדיקת בדק בית

כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן ומשקיעים כסף רב, קשה לחשוב על הדירה שתקבלו כעל מוצר עם פגמים. ליקויי בניה לא נתפסים כשייכים למוצר חדש

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button