אחד הנושאים הבעייתיים ביותר איתם עלינו להתמודד עם מעבר לדירה מיד שנייה או דירה חדשה, הוא נושא נזילות ואיטום. נזילות מי גשמים המתגלות במיוחד בימי החורף מקורן לא פעם בליקויי בניה העשויים לנבוע ממגוון רחב של גורמים וסיבות שמומחה איטום או מהנדס בדק בית מקצועי אחראים על איתורן ,עם בסיוע מצלמה תרמית ועם ע”י מקצועיותו של מהנדס הבדק בית. בכל מקרה נזילות ובעיות איטום הופכים להיות מטרד גדול וגוררים סדרה של שיפוצים והזמנת בעלי מקצוע לתיקונים. שיפוצים ותיקונים של נזילות כוללים לעיתים שבירת מרצפות ואף קירות, תיקון מרזבים, צבע בקירות שנרטבו וניזוקו ובכל מקרה, לא מדובר באירוע פשוט, והוא דורש עבודה רבה של שיפוצים ותיקונים המעיבים על איכות החיים ומפירים את חיי הבית. נזילות חוזרות ונשנות מעידים לרוב על ליקויי בניה ואז לא מספיק להזמין “איש איטום” אלה מומחה בדק בית שיאתר את ליקוי הבניה
חברות בדק בית, מעסיקות אנשי מקצוע מתחומים רבים בענף הבנייה, אשר תפקידם לעבור על הדירה הנבדקת ולאתר ליקויי בנייה שונים. במקביל, מבצעת החברה בדיקות על ידי מהנדס בדק בית, אשר מגיע אל האתר בכדי לגלות ליקויי בניה שונים כגון בעיות איטום, נזילות הנובעות ממבנה לא תקני
(למשל העדר אף מים). אחד מהליקויי בניה הנפוצים שמאתר מהנדס בדק בית רון ארד מחברת ארד בדק בית הן בעיית רטיבות, נזילות וליקויי איטום.
הבעייתיות שבביצוע איתור נזילות
אם כן, מדוע יש צורך בהשכרת שירותיו של מהנדס ביקורת מבנים בכדי לאתר נזילות בדירה? האם נזילות הן לא גלויות לעין ולא ניתן לזהותן בעין בלתי מזוינת ובלתי מקצועית? ובכן, כאשר אנו מעלים את הנושא של איתור נזילות, אין כוונתנו לנזילות הגלויות לעין, שכן אז כמובן שאין צורך בהזמנת שירותיו של מהנדס בדק בית בכדי לגלותן. כמובן, שמדובר באיתור של נזילות סמויות מהעין, כאלו אשר רק לאחר גשמים כבדים יחלו לחלחל, דרך הקירות, דרך התקרה, או לעיתים, דרך המרצפות אל דירתו של השכן. על כן, לא ניתן לזהות נזילות אלו ללא חוות דעת מקצועית, ומשום כך, יש צורך בזימון שירותיו של מהנדס בדק בית בכדי לבצע את הבדיקה, ולאתר ליקויי בניה שונים אשר גורמים, או עשויים לגרום בשלב כלשהו לנזילות בדירה.
הסיבה ההופכת איתור נזילות לקשה כל כך, ומורכב ביותר בעת ביקורת מבנים, היא כי לעיתים ניתן לזהות את הנזילות רק בעזרת מכשור מיוחד – מצלמה תרמית. רק בעזרת מצלמה תרמית זו ניתן לראות מוקדים של רטיבות תחת המרצפות או בתוך הקירות. נזילות עשויות להופיע עם הגשם הראשון, או רק לאחר שיטפון כבד, ולעיתים, רק כאשר ישנו גשם כבד מלווה ברוח חזקה, כאשר ישנם ליקויי בניה בקירות המבנה. מהנדס בדק בית, מגיע אל האתר הנבדק כשהוא מצויד במכשור הנכון ובידע המתאים, בכדי לזהות נזילות קיימות, ובכדי להתריע בפני נזילות אשר עשויות לקרות אלמלא יבוצעו שיפוצים ותיקונים כאלו ואחרים, הכוללים בין היתר החלפת צינורות רקובים או חלודים ועוד.
מאחר וביצוע תיקון לצורך מניעה של נזילות או בכדי לטפל בנזילות קיימות, מומלץ לזמן את שירותיו של מהנדס בדק בית בטרם המעבר אל הדירה. איתור הנזילות לפני המעבר, ימנע כאב ראש מיותר ויאפשר לכם לבצע את התיקונים הנדרשים בטרם תעברו אל הדירה, ולהתחיל את חייכם בה, ברגל ימין.
