ביצוע בדק בית השתנה ובעיקר התרחב לא מעט עם השנים. כיום מדובר בבדיקת ליקויי בניה כוללת ומקיפה שמתייחסת לסביבה ולמבנה גם יחד, ובשל כך היא מצליחה להגן על דיירים/קונים מפני הרבה יותר בעיות קימות כמו גם מפני בעיות פוטנציאליות שעלולות להתפתח בעתיד כתוצאה משינויים סביבתיים ומשינויים במבנה עצמו.
בדק בית סביבתי
בניגוד אולי לתפיסה הרווחת, בדק בית הוא שרות שהוא הרבה מעבר לבדיקת שווי ערך של שמאי מקרקעין. ביקורת מבנים או כפי שנהוג יותר לקרוא לה היום – בדק בית היא בדיקה שהולכת הרבה יותר רחוק מלבחון רק את הבניין עצמו. למעשה, ביצוע בדק בית יספר לכם גם לא מעט על האנשים, הסביבה והאווירה שיקיפו אתכם בביתכם החדש, כולם אלמנטים חשובים ביותר שמין הראוי לבדוק אותם בקפידה לפני שעוברים לגור במקום חדש ועל אחת כמה וכמה אם הולכים לקנות אותו.
הנה מספר אלמנטים שבוודאי תשמחו ואולי אף תופתעו לדעת שביצוע בדק בית מכסה:
- השכנים – השכנים משחקים תפקיד חשוב בחיינו. אי אפשר שלא לראות ולהיות מושפעים משכנים ולכן כדאי לקבל לפחת תמונה כוללת של מי הולך לגור לידכם. בין היתר בדק בית יבחן סכסוכים בין שכנים, טווח גילאים, קצב תחלופה, בעלי חיים בבניין, ועד בית וכיוצ”ב.
- שכונה – במסגרת הבדיקה הזאת יש להתייחס לסוגיות כמו קיומם של מוסדות חינוך בשכונה, רמת הפשיעה, אפשרויות לקניית מצרכים, כבישים, חיי קהילה ותרבות ומרכיבים נוספים מחיי השכונה שחשובים לכם.
- איכות הסביבה – ביקורת מבנים ירוקה בוחנת נושאים כמו קרינה סולארית, רמתו של גז ראדון בבית, רמות קרינה סלולארית, מפגעים סניטריים באזור ועוד.
בדק בית מבני
בדק בית מבני מתבצעת בשטח על ידי מהנדס. לאותו מהנדס מתבונן בנכס וכן נעזר במסמכים כגון מפרט טכני של הקבלן או שרטוטי הבניין ובודק את הבית ברמה עמוקה יותר כולל שינויים שנעשו במהלך השנים. בין היתר ביקורת מבנים מתייחסת למספר ליקויי בניה עיקריים:
- ליקויים בטיחותיים – בעיות בממ”ד, במעקות, ליקויים בחלל המדרגות, מערכת גילוי עשן ומרכיבים נוספים המהווים סיכון בטיחותי.
- ליקויים קלים – בעיקר בעיות אסטטיות שלא באמת משפיעות על התפקוד היום יומי של דיירי הבניין.
- פגיעה בחיי הדיירים – במהלך בדק בית נבדקים ליקויים במערכת הניקוז, איתור נזילות, חלונות או דלתות לא תקינות ואלמנטים אחרים שיכולים להעכיר על חיי הדייר ולגרור התעסקות מרובה.
- ליקויים ברכיבים הבלתי נושאים של שלד המבנה – כמו למשל רטיבות וסדקים שנגרמים מעיוותים במבנה ועלולים לפגוע בבידוד וליצור התרופפות של המבנה כולו. אלו תיקונים יקרים אבל לעיתים משתלם להשקיע.
- ליקוי ברכיבים הנושאים בשלד המבנה –בעיות בלתי הפיכות כמו מעקה פגום שלא עומד בתקן, סטייה של קיר תומך, נשירה של חיפוי וכיוצ”ב. במקרים כאלו מומלץ לעבור הלאה.כפי שניתן לראות בדק בית מודרני הוא תהליך רחב יריעה שאתם עושים בעבור נדלן שרכשתם לאיתור ליקויי בניה מכל סוג ולתיקונם. הדבר יעזור לכם לבחור השקעה נכונה שתחזיר את עצמה במשך שנים ארוכות.
