ליקויי בניה מדרגות בניין משותף

רכשתם דירה חדשה מקבלן והכל נראה חדש ויפה ,אתם באנרגיה טובה ורוצים קצת מנוחה מריצות אחר בעלי מקצוע או הקבלן. כמה ברור ומובן .
מנגד אולי אינכם מודעים לעובדה כי עם הבית החדש קבלתם תקופת “אחריות” מהקבלן (מתוקף החוק) ובעזרת אחריות זו אתם רשאים במשך 4 שנים לדרוש שהבניין יעמוד במפרט הטכני שלו או במילים אחרות – ליקויי בניה שמתגלים על ידי מהנדס ביקורת מבנים מומחה אינם נופלים עליכם אלה הינם באחריות הקבלן ותיקונם הם על חשבונו.
לכן מומלץ בחום ולפני שיתחילו בעיות לבדוק האם הקבלן אכן עמד בכל התחייבויותיו לרבות שימוש בחומרים תקניים, עמידה בתקנים וכדומה.
ליקויי בניה אינם רק בעיות רטיבות, סדקים בקירות וחיפויי קיר. אלו בעיות שעשויות לצוץ לאחר מספר שנים או עונות גשומות. חשבו על בעיות הנדסיות אחרות ,למשל המדרגות שבחדר המדרגות. מה יקרה אחרי שימוש מאסיבי לשחיקת המדרגות ? האם הקבלן השתמש בחיפויים איכותיים או שכעבור שנים בודדות שום ליטוש לא יעזור להן להראות סביר? האם הן בטיחותיות ? האם ילדיכם שישתמשו בהן עד שיותר להם לעלות במעלית לא ימעדו כתוצאה ממרווחים לא נכונים?

במאמר זה נסקור חלק מהגדרות החוק לגבי המדרגות בבניינים רבי קומות. מובן כי אין ביכולתנו לפרוש כאן את היריעה השלמה בנושא, אלא ברצוננו להעיר את תשומת לב הדיירים לתחום זה שלא תמיד נותנים עליו את הדעת.

ליקויי בניה במדרגות
מדובר במדרגות המשמשות כמוצא מהדירה או מהבניין.
נתחיל בליקוי בניה המונח ביסוד השימוש במדרגות: האם גובה (רום) כל מדרגה זהה לאחותה?
במדרגות בהן קיים הבדל כזה אולם הוא קטן 5 מ”מ – בד”כ לא תיווצר הפרעה ממשית למשתמש ולכן אין מדובר בליקוי בניה. גם כאשר ההבדל גדול מכך אך עדיין קטן מ- 1 ס”מ, עדיין לא יווצר ליקוי בניה אם מדובר במדרגות שאינן עוקבות.
אולם, הפרשים הגדולים מאלו שציינו מהווים סכנה ממשית למשתמש בהן. מוחנו, השולח באופן רציף הוראות פעולה לשרירים השונים, יכוון את גובה הפסיעה ועוצמתה בהתאם לרום המדרגה אותה הוא מצפה לפגוש. אם הרום ישתנה לפתע, תיווצר הפרעה לתנועה הרציפה שעלולה לגרום לחוסר שווי משקל ונפילה.
ניתן לבדוק בקלות רבה קיומו של ליקוי הבניה המתואר של רום לא זהה- ע”י סרגל או סרט מידה. אולם ככל שקל לזהותו, כל קשה לתקנו. לרוב יביא ליקוי בניה כזה לירידת ערך הנכס.

נעבור עתה לליקוי בניה אותו יכולה לבדוק מעבדה מוסמכת בלבד. מדובר בשחיקה של המדרגות. שחיקה מואצת של המדרגות מובילה לסכנה ממשית להחליק בהם בעת העלייה או הירידה. המרכיב המשפיע על רמת השחיקה הנו כמובן החומר מהן עשויות המדרגות.
החוק קובע כי מדרגות בבניינים משותפים צריכים להיות בעלי ‘עמידות בינונית’ שרמתה היא 2.2 מ”מכשחיקה מקסימלית (לשם השוואה – בפנים הדירות מותרת רמת שחיקה גבוהה יותר של 2.6 מ”מ). המחוקק מחייב את הקבלנים להשתמש לחיפוי המדרגות במוצרים תקניים בלבד. כך למשל – אבן חברון נאסרה ע”י המחוקק לשימוש כזה.
ליקוי בניה זה, ניתן לתיקון ע”י החלפת חיפוי המדרגות.

ליקוי בניה נוסף אותו ניתן לזהות בקלות נוגע למספר המדרגות במהלך גרם המדרגות.
גרם מדרגות צריך להכיל בין 3 מדרגות ל- 16 מדרגות. הכוונה כאן היא לגרמי מדרגות ממשיים המהווים מעבר בין קומה אחת לשניה ולא מדרגה או שתיים המקשרות בין מפלסים סמוכים באותו החלל. ההגיון כאן ברור לכולנו – גרם קטן משלושה מדרגות עלול לחמוק מעינינו ואף לעייף אותנו בתנועת עליה או ירידה לא מוצדקת. גרם ארוך יותר ללא אפשרות מנוחה מהווה גם הוא כמובן סכנה.

לסיכום, מדרגות בתוך בניינים רבי קומות דורשים שימת לב והתייחסות ראויה. מהנדס בדק בית יחסוך להם כסף רב אם יאתר לכם ליקויים בבניין ויאפשר לכם לדרוש לתקנן חינם בתקופת האחריות של הבניין.

בדק בית באלעד

אם קניתם מוצר וגיליתם לאחר כמה מטרים מהחנות שמדובר במוצר פגום, תחזרו מיד לחנות ותדרשו את החלפת המוצר, הלוא כן? על אחת כמה וכמה כשמדובר

המשך »

בדק בית באילת

כשאתם רוכשים בית חדש אתם מחשבים את כל ההוצאות עד לפרטי פרטים, אתם מחשבים את ההון האישי, את המשכנתא וההחזרים החודשיים. אתם נכנסים לבית, אך

המשך »

בדק בית בצפון

בית בצפון הוא בעל יתרונות רבים, אם רכשתם דירה בצפון עשיתם את הבחירה הנכונה. אולם מבחינת בדק בית וליקויי בנייה ישנם כמה דברים שייחודיים לאזור

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button