בדק בית הוא אחד המפתחות המרכזיים לכל עסקת נדל”ן מוצלחת. כשקונים נכס נדל”ן מדובר בסכומים גדולים מאד של כסף וכמו בכל הוצאה משמעותית גם במקרה הזה מומלץ מאד לבחון מקרוב בדיוק על מה משלמים ולמי. הדרך שלנו כקונים לוודא שאנחנו קונים נכס איכותי כפי שתואר על ידי המתווך או הקבלן היא לבצע שני דברים מרכזיים, האחד הוא לבחון את הקבלן והשני הוא לערוך בדק בית באמצעות אנשי מקצוע המוסמכים לכך (כלומר מהנדס ושמאי מקרקעין המתמחים בביצוע בדק בית לנכסים שונים).
ליקויי בניה וקבלנים
בדק בית איכותי יחשוף את האמת שמתחת לפני השטח, קבלת מפרט טכני מהקבלן תעזור לכם להבין טוב יותר עם מי יש לכם עסק, עד כמה הקבלן שלכם מקצועי, אמין, מנוסה ונגיש.מומלץ לשמור מפרט טכני זה ולהציגו למהנדס בדק הבית בעת קבלת שירות ביקורת מבנים. מדדים אלו יסיעו לכם להעריך בדיוק עד כמה דקדקניים עליכם להיות בביצוע בדק בית. ישנה סבירות גבוהה ביותר שקבלן מוכר בתעשייה ובקרב אנשי נדל”ן שמשתף אתכם בעשייה, עונה על שאלותיכם ומוכן לשינויים יעשה עבודה טובה ויעבור בדק בית בהצלחה רבה, לעומת זאת קבלן לא מוכר ולא נגיש עלול בהחלט לבצע עבודה בעייתית שמצריכה בדק בית קפדני יותר.
ליקויי בניה וקבלנים
במידה ואתם בוחרים שירות בדק בית איכותי ומקצועי שנעשה על ידי מהנדס המתמחה בעריכת בדק בית, הבדיקה עצמה יכולה לאבחן שלל ליקויים, הנה כמה מהליקויים השכיחים ביותר שמאובחנים במהלך בדק בית:
- רטיבות – בדק בית יכול לאתר רטיבות בדירה שמקורה מחול רטוב בריצוף, עובש שמסתתר במקומות שונים בבית, קירות רטובים, נקודות חדירת מי גשם בקירות חיצוניים ועוד.
- סדקים – בדק בית מאתר לא רק את סדקים בקירות הנראים לעין אלא גם סדקים שמסתתרים בקורות המבנה ובחלקים פנימיים יותר.
- פגמי ריצוף – כחלק מכל בדק בית המהנדס יבדוק את אחידות הריצוף, וינסה לאתר שקיעות, תזוזות, רובה לקויה, התנפחויות, ריצוף שבור או סדוק וכיוצ”ב.
- חיפוי קירות – במהלך בדק בית יעבור המהנדס שלכם על כל האריחים בקירות הפנימיים והחיצוניים בניסיון לאתר אריחים רפויים, אריחים חסרים ועוד.
- אינסטלציה – בתחומים כמו אינסטלציה מורגשת החשיבות לביצוע בדק בית על ידי מהנדס מוסמך מכיוון שרק איש מקצוע יכול לזהות ליקויים מהסוג הזה מעבר לסתימות ולריחות רעים. בדק בית בוחן את כל מערכת האינסטלציה כולל חיבורים מאולתרים, זרימות מים מקוטעות או חלשות וכו’.
בנוסף לכל רשימת ליקויי בניה אלו , בדק בית או ביקורת מבנים הוא תהליך הכולל גם את תחום האקוסטיקה, ליקויי אלומיניום, בעיות במערכת החשמל, ליקויי צבע וטיח, בדיקות קרינה, בדיקות גז ראדון ,חלודה, קירות עקומים וכל אי התאמה בין המפרט הטכני שמסר הקבלן למציאות בשטח.
כשזה מגיע אל בדק בית לא כדאי לחפש קיצורים, הנחות או לסמוך על האינטואיציה. בדק בית צריך להיעשות אך ורק על ידי בעלי מקצוע אובייקטיבים שיוכלו לנצל את הבדיקה בצורה הטובה ביותר ולאבחן את כל הליקויים הקיימים.
