נדלן ובדיקת בדק בית

נדל”ן מניב – יש תמורה בכל צורה

מאת: נטע דורון

אין סוף ויכוחים, עמדות וניתוחים קיימים לגבי רכישת נדל”ן כהשקעה כדאית. מה שברור הוא שלאחר רכישת הנכס הראשון הרי שרכישת בית שני אמורה לייצר עבורכם הכנסה.
לפני כל רכישה של בית כדי לקחת יעוץ בדק בית כדי לבדוק את הדירה,ביקורת מבנים זו תאשר שאכן קניתם נכס נדלני השווה את ערכו ולא מצאתם חס וחלילה ליקויי בניה שעשויים להפחית מערכו של הבית. דירה לנכס אם כן צריכה לעבור בדק בית.
הכנסה מנדל”ן אינה צריכה להיות מוגבלת רק לבתים פרטיים – היא חלה על כל רכישה נדלנ”ית באשר היא.
נכס מסחרי יכול גם הוא לשמש כנכס מניב. מה תעדיפו? מרכז קניות? מחסן או דירה? לא משנה מה, העיקר שתדעו שקיים לרשותכם מגוון אפשרויות אם הנכם מעוניינים לרכוש נכס מניב. וחשוב לזכור שרכישת נכס איננה חתונה קתולית. במקרה הכי גרוע – תאלצו להיפרד ממנו, רצוי בכמה שפחות נזק וכדי למנוע הפתעות כדאי מראש לעשות בדק בית לפני רכישה.

הטבות מס לבעלי בית

אחד מכללי הברזל בהשקעות בנדל”ן מניב הוא לא לקנותו לעולם על סמך ההטבות במס בלבד. במידה והנכס אינו שווה בעצמו ואינו מכניס ללא הטבות המס, הרי שמדובר בעסקה לא משתלמת.
הטבות המס צריכות להיחשב כהטבת בונוס (הדובדבן שבקצפת…) ולא כבסיס להשקעה. אלה הן למעשה הסיבות אשר יביאו אתכם להעדיף לרכוש נכס המכניס רווחים, על פני קרקע להשקעה. מדוע?
קרקע חשופה מעניקה הטבות מיסוי מעטות ומנגד מייצרת מעט הכנסות.
למשקיעים רבים יש נטייה לתלות ציפיות בהשקעה זו (ממש כמו בהכרויות…) ולייחל להחזר ממכירת הנכס. העניין הוא שנכסים מסוימים פשוט אינם מייצרים תשואה והחזר השקעות ולמעשה – אינם שווים את הזמן או את המאמץ הנדרש!

ערך מוסף

מה יכול להוות ערך מוסף לנכס? ניהול מתקדם, שיפור פיזי או מזומן.
אלה יהוו זרזים על מנת שהנכס ישופר וכך גם ההכנסות ממנו יהיו בהתאם. דמו זאת לתחום הלימודים: כל המשקיע ולומד לקראת המבחן פסיכומטרי, מגדיל את סיכויו לקבל ציון גבוה וכתוצאה מכך להתקבל לפקולטה יוקרתית. זה בהחלט הגיוני.
אם נחזור לשוק הנדל”ן, הרי שמשקיעים נוטים לנהל מדיניות הוגנת מול הדיירים, מציעים תוכניות מימון נוחות ושימוש נכון לייעול ושיפור הנכס. משקיעים המנצלים בצורה נבונה את הטבות המס ימקסמו אף מעבר לכך את הנכס ויקבלו החזר על השקעתם.
הנה כי כן, אין ספק שנדל”ן מסייע למשקיעים רבים לממש מטרות רווח. חלקן כוללות הכנסות במזומן מהנכס, אחרות מטרתן שמירת ערך מול אינפלציה או אפילו יצירת מקום עבודה באמצעות תחזוקת הנכס וניהולו. בתוך כך, תמיד נוצרת אפשרות לרווח נוסף ולעוד השקעה נדל”נית טובה.

אטרקציית הנדל”ן

אז מה כל-כך שובה לב בהשקעה בנדל”ן…? אין ספק כי אחת מהאטרקציות בהשקעה נדל”נית היא השליטה בהכנסות ממש כמו במשכורת ומס הכנסה.
דוגמא טובה לרווחיות היא בעלות על בניין דירות המייצר חודשית הכנסה משכירות הדיירים. בעל הנכס משתמש בכסף להוצאות הניהול השוטפות (מיסים, תיקונים, שירותים, ביטוח המבנה).
אחרי חישוב העלויות, הוצאות משכנתא וריבית עליה נשאר בעל הנכס עם תזרים חיובי (נקווה..) כתשואה מההשקעה.
מה עוד עומד לטובתו? ניכוי מס במזומן המתקבל עבור פחת המבנה (רואה חשבון מבצע הערכה על בלאי הנכס) אשר אינו דורש תשלום במזומן כנגד, על מנת להיות זכאי להכרה זו.
מקובל להחליף דוחות מס בין נכסים, כדרך טובה לבטל ירידות ערך ולאזן בין הנכסים שבבעלות המשקיע.

לסיכום, אין ספק כי השקעה בנדל”ן מניב עשויה להיות השקעה נבונה. האם כל נכס יתאים לדבר? האם כל רכישה תצדיק את הציפיות לרווחים? ודאי שלא מומלץ להיעזר במומחים שיבדקו את הבית טרם קנייתו למשל בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בניה והערכת שווי הנכס ע”י שמאי מקרקעין למשל.
לצורך כך יש בהחלט להבין בפני מה עומדים, מה ציפיות הרווח, ולבצע בדיקות מעמיקות לפני ביצוע ההשקעה. למרות הבועה הנדל”נית הזוהרת, מסתבר שגם שם צריך להבין מה עושים, להיעזר בשמאי ובמהנדס בדק בית כי חובבנים שלא ביצעו בדיקת כדאיות סופם להיפגע ובגדול.

בדק בית באלעד

אם קניתם מוצר וגיליתם לאחר כמה מטרים מהחנות שמדובר במוצר פגום, תחזרו מיד לחנות ותדרשו את החלפת המוצר, הלוא כן? על אחת כמה וכמה כשמדובר

המשך »

בדק בית באילת

כשאתם רוכשים בית חדש אתם מחשבים את כל ההוצאות עד לפרטי פרטים, אתם מחשבים את ההון האישי, את המשכנתא וההחזרים החודשיים. אתם נכנסים לבית, אך

המשך »

בדק בית בצפון

בית בצפון הוא בעל יתרונות רבים, אם רכשתם דירה בצפון עשיתם את הבחירה הנכונה. אולם מבחינת בדק בית וליקויי בנייה ישנם כמה דברים שייחודיים לאזור

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button