האם כדאי לבדוק דירה לפני מסירה

דירות חדשות:

דירות לפני מסירה

בדרך כלל נוהג הקבלן להזמין את בעלי הדירות החדשות לפרוטוקול ראשוני.
תפקידו של פרוטוקול זה שהדייר יצביע על ליקויים שהוא רואה ויחתום שאלו הליקויים שנמצאו.
לאחר כשבוע-שבועיים נקרא הדייר לפרוטוקול שני או פרוטוקול סופי בו הוא מאשר שאכן תוקנו הליקויים.

  • מהן הבעיות הנובעות מתהליך זה?
    התהליך הוא תהליך נכון מבחינת הקבלן ומבחינת הדייר. אלא שצריך להיערך אליו בצורה נכונה. אם לא מבוצעת בדיקת בדק בית מקצועית בהתאמה לתקנים ולתקנות ולכללי הביצוע, עלול הקבלן לנסות ולהשתמש בפרוטוקול, ככלי להסרת אחריות מדברים שלא הוצגו בעת הפרוטוקול.
    כמובן, שאדם מן הישוב, שאינו מתמצא בתקנים ואינו יודע מה נדרש מהקבלן, יצביע על הליקויים האסטטיים בלבד (וגם חלק מאלו ייתכן וייפסלו ע”י הקבלן בטענה ש”זה לא באמת ליקוי”) ובכך עלול לצאת הדייר עם חלק מאד קטן מהתיקונים המגיעים לו עפ”י חוק המכר דירות.
  • להלן נמנה מהם היתרונות והחסרונות לביצוע בדיקה לפני מסירה כאשר הבדיקה מבוצעת ע”י מהנדס בדק בית מקצועי:

היתרונות לקבלן:
1. הסיבה שהקבלן מבצע את הפרוטוקול הנו בעיקר כדי למנוע דרישות עתידיות לליקויי בנייה גלויים לעין וברורים גם לאדם מהישוב שאינו מהנדס ביקורת מבנים.
2. הקבלן כעת ערוך עם צוותי עבודה וקבלני המשנה שטרם שולם להם את מלוא התשלום ויכול עדיין להפעילם בקלות.
3. הדירה ריקה ופנויה לעבודה.

היתרונות לדייר:
1. הדירה ריקה. הדייר לא צריך להפסיד ימי עבודה ולהישאר עם הפועלים. לא נגרם נזק לרכוש ועוגמת נפש למשפחה.
2. הדייר עובר לדירה מתוקנת ויכול להתחיל לאבזר ולבצע שינויים או תוספות מבלי לחשוש להסרת אחריות הקבלן.
3. כל הליקויים שניתן לגלות בשלב זה מתגלים ומתועדים בחוות דעת מקצועית, כך שהקבלן אינו יכול לטעון בהמשך שהדייר גרם לליקויים.

החסרונות לדייר:
1. מערכת הניקוזים אינה מתפקדת כעת. את תוצאות ההפעלה של מערכת זו ניתן לבדוק לאחר מספר שבועות של הפעלה כאשר מתגלות סתימות וכו’. יודגש עם זאת, כי לחץ מים במערכת אספקת מים קיים ולכן אם יש נזילות הם יתגלו בבדיקה.
2. חשמל טרם חובר ולכן גם כאן לא ניתן לדעת אם המערכת מתפקדת לאורך זמן. יצויין עם זאת, כי המערכת נבדקת מבחינה ויזואלית כולל ארון החשמל.

כיצד מתגברים על החסרונות ונשארים עם היתרונות?
אנו מציעים ללקוחותינו בדיקה חוזרת בהנחה של 50% עד שנה מיום הבדיקה המקורית. בבדיקה החוזרת ייבדקו גם התיקונים שבוצעו ויתווספו ליקויים נוספים שלא ניתן היה לגלות בבדיקה המקורית כגון: בעיות בניקוזים, קצרים במערכת החשמל וסדקים שיופיעו במהלך השנה הראשונה עקב תזוזת הבניין.

חוק מכר דירות

להלן תקציר של חלק מהרצאתו של המהנדס רון ארד לחברי לשכת עורכי הדין מתאריך 20.6.16. חוק מכר הדירות דן בשתי תקופות שבהן לקבלן יש חובות

המשך »

תקופת אחריות חוק המכר

בתום תקופת הבדק , זכאים הדיירים בדירות חדשות ל- 3 שנות אחריות נוספות המתווספות על כל תקופת בדק לפי סוגה השונה. ההבדל הגדול הוא בחובת

המשך »

ייעוץ לפני קניית דירה חדשה

ההחלטה לרכוש דירה חדשה היא החלטה גורלית, אשר מכילה בתוכה פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון ומפרט טכני מקבלן שצריך להבינו ובעיקר צריך מהנדס בדק בית

המשך »

איך לבדוק דירה חדשה

החלטתם להתקדם שלב בחיים ולעבור לדירה חדשה? קודם כל, מזל טוב. קניתם דירה מקבלן בפרויקט שהכי אהבתם, הקבלן הבטיח דירות ברמה ובאיכות הגבוהה ביותר ונתן

המשך »

שנת בדק

בניגוד ל”תקופת בדק” ו”תקופת אחריות” שהם מושגים אותם טבע המחוקק בחוק המכר, לא מופיע כלל בחוק המושג “שנת בדק”. למעשה, מדובר במושג שהגיע מצידם של

המשך »

מהו בדק בית

רבים מאתנו אינם מודעים כלל למשמעות הנוספת שיש לביטוי “בדק בית”. אנו משתמשים בביטוי זה בשפה היומיומית, אך לביטוי זה חשיבות עליונה בעת רכישה של

המשך »

מהו פרוטוקול מסירה

פרוטוקול מסירה הוא מסמך רשמי המהווה לעיתים קרובות חלק מההסכם בין הקבלן לדייר (ובעידוד עורכי הדין של הקבלן) אך אינו מתוקף חקיקה כלשהי. כאשר קיים

המשך »

תקופת בדק

תקופת בדק היא תקופה בה אתם זכאים על פי חוק המכר לקבל אחריות מלאה על המוצר שקבלתם, כלומר הדירה והבניין. תקופה חשובה זו מתחילה ברגע

המשך »

מתי לבצע בדיקת בדק בית

כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן ומשקיעים כסף רב, קשה לחשוב על הדירה שתקבלו כעל מוצר עם פגמים. ליקויי בניה לא נתפסים כשייכים למוצר חדש

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button