האם כדאי לבדוק דירה לפני מסירה

דירות חדשות:

דירות לפני מסירה

בדרך כלל נוהג הקבלן להזמין את בעלי הדירות החדשות לפרוטוקול ראשוני.
תפקידו של פרוטוקול זה שהדייר יצביע על ליקויים שהוא רואה ויחתום שאלו הליקויים שנמצאו.
לאחר כשבוע-שבועיים נקרא הדייר לפרוטוקול שני או פרוטוקול סופי בו הוא מאשר שאכן תוקנו הליקויים.

  • מהן הבעיות הנובעות מתהליך זה?
    התהליך הוא תהליך נכון מבחינת הקבלן ומבחינת הדייר. אלא שצריך להיערך אליו בצורה נכונה. אם לא מבוצעת בדיקת בדק בית מקצועית בהתאמה לתקנים ולתקנות ולכללי הביצוע, עלול הקבלן לנסות ולהשתמש בפרוטוקול, ככלי להסרת אחריות מדברים שלא הוצגו בעת הפרוטוקול.
    כמובן, שאדם מן הישוב, שאינו מתמצא בתקנים ואינו יודע מה נדרש מהקבלן, יצביע על הליקויים האסטטיים בלבד (וגם חלק מאלו ייתכן וייפסלו ע”י הקבלן בטענה ש”זה לא באמת ליקוי”) ובכך עלול לצאת הדייר עם חלק מאד קטן מהתיקונים המגיעים לו עפ”י חוק המכר דירות.
  • להלן נמנה מהם היתרונות והחסרונות לביצוע בדיקה לפני מסירה כאשר הבדיקה מבוצעת ע”י מהנדס בדק בית מקצועי:

היתרונות לקבלן:
1. הסיבה שהקבלן מבצע את הפרוטוקול הנו בעיקר כדי למנוע דרישות עתידיות לליקויי בנייה גלויים לעין וברורים גם לאדם מהישוב שאינו מהנדס ביקורת מבנים.
2. הקבלן כעת ערוך עם צוותי עבודה וקבלני המשנה שטרם שולם להם את מלוא התשלום ויכול עדיין להפעילם בקלות.
3. הדירה ריקה ופנויה לעבודה.

היתרונות לדייר:
1. הדירה ריקה. הדייר לא צריך להפסיד ימי עבודה ולהישאר עם הפועלים. לא נגרם נזק לרכוש ועוגמת נפש למשפחה.
2. הדייר עובר לדירה מתוקנת ויכול להתחיל לאבזר ולבצע שינויים או תוספות מבלי לחשוש להסרת אחריות הקבלן.
3. כל הליקויים שניתן לגלות בשלב זה מתגלים ומתועדים בחוות דעת מקצועית, כך שהקבלן אינו יכול לטעון בהמשך שהדייר גרם לליקויים.

החסרונות לדייר:
1. מערכת הניקוזים אינה מתפקדת כעת. את תוצאות ההפעלה של מערכת זו ניתן לבדוק לאחר מספר שבועות של הפעלה כאשר מתגלות סתימות וכו’. יודגש עם זאת, כי לחץ מים במערכת אספקת מים קיים ולכן אם יש נזילות הם יתגלו בבדיקה.
2. חשמל טרם חובר ולכן גם כאן לא ניתן לדעת אם המערכת מתפקדת לאורך זמן. יצויין עם זאת, כי המערכת נבדקת מבחינה ויזואלית כולל ארון החשמל.

כיצד מתגברים על החסרונות ונשארים עם היתרונות?
אנו מציעים ללקוחותינו בדיקה חוזרת בהנחה של 50% עד שנה מיום הבדיקה המקורית. בבדיקה החוזרת ייבדקו גם התיקונים שבוצעו ויתווספו ליקויים נוספים שלא ניתן היה לגלות בבדיקה המקורית כגון: בעיות בניקוזים, קצרים במערכת החשמל וסדקים שיופיעו במהלך השנה הראשונה עקב תזוזת הבניין.

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

חוק מכר דירות

להלן תקציר של חלק מהרצאתו של המהנדס רון ארד לחברי לשכת עורכי הדין מתאריך 20.6.16. חוק מכר הדירות דן בשתי תקופות שבהן לקבלן יש חובות

המשך »

תקופת אחריות חוק המכר

בתום תקופת הבדק , זכאים הדיירים בדירות חדשות ל- 3 שנות אחריות נוספות המתווספות על כל תקופת בדק לפי סוגה השונה. ההבדל הגדול הוא בחובת

המשך »

ייעוץ לפני קניית דירה חדשה

ההחלטה לרכוש דירה חדשה היא החלטה גורלית, אשר מכילה בתוכה פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון ומפרט טכני מקבלן שצריך להבינו ובעיקר צריך מהנדס בדק בית

המשך »

איך לבדוק דירה חדשה

איך לבדוק דירה חדשה מבלי לפספס נקודות קריטיות – מה לבדוק בבדק בית וכשלוקחים חברת בדק בית מה בודקים בבדק בית ולמה? איך לבדוק דירה

המשך »

שנת בדק

בניגוד ל”תקופת בדק” ו”תקופת אחריות” שהם מושגים אותם טבע המחוקק בחוק המכר, לא מופיע כלל בחוק המושג “שנת בדק”. למעשה, מדובר במושג שהגיע מצידם של

המשך »

מהו פרוטוקול מסירה

מהו פרוטוקול מסירה ולמה הוא חשוב? האם ביצעתם בדק בית לפני מסירה ומה ההשפעות לכך? פרוטוקול מסירה דירה יד שנייה דוגמא ללמה זה כל כך

המשך »

תקופת בדק

תקופת בדק היא תקופה בה אתם זכאים על פי חוק המכר לקבל אחריות מלאה על המוצר שקבלתם, כלומר הדירה והבניין. תקופה חשובה זו מתחילה ברגע

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU