ארד בדק בית 2023
בדק בית - ביקורת מבנים וליקויי בנייה בעת רכישת נכס
מורידים ליקויי בנייה מהראש
מתי עושים בדיקה? למה אי אפשר לוותר על ביקורת מבנים? מה בודקים לפני רכישת דירת יד שנייה או לאחר מסירת דירה מקבלן? ואיזו חברה הכי מומלצת?
משפחת לקוחות ארד
ליווינו כבר מעל 16,000 משפחות דיירים בדרך לבית נטול דאגות. בואו להצטרף למשפחת לקוחות ארד, ולהנות מלווי הנדסי מקיף ומסור.
מהי אחריות הקבלן כלפי הקונה?
חוק מכר דירות קובע תקופות אחריות ברורות ומדויקות לגבי כל מרכיב בדירה. לגבי כל רכיב בדירה קיימת תקופת בדק בה הקבלן אחראי לגמרי על תיקון הליקויים ותקופת אחריות נוספת בת שלוש שנים. לפירוט: תקופות אחריות מהנדס
חברת בדק בית מומלצת
חברת ארד בעלת ניסיון הנדרש על מנת לבצע בדיקה באופן יסודי ומבלי לפספס ליקויים. כאשר אתם מגיעים לחברת ארד, יכוונו אתכם לבחירה נכונה של הצוות המקצועי. יש לעשות בדיקת תשתיות בפרט ולוודא כי הבית או הדירה תואמים את התקנות וכי אין תקלות בהווה ומעבר לכך, שאין בניה שאינה טובה היכולה לייצר בעיות עתידיות. ישנן חברות הנדסה רבות ולכן חשוב לבחור חברת ביקורת מבנים המעניקה בדיקה מלאה הכוללת בתוכה את כל שנדרש עבור השלמת העסקה ואכלוס הנכס שלכם בביטחון.
בדיקת מהנדס בדק בית מה זה
מומלץ לבצע בדיקת מהדס בכל שלב בו חושבים לקנות נכס או לעבור אליו. אנו חברת ארד מובילה את התחום לאורך שנים, תוך שמירה על מקצועיות ומיומנות מהגבוהות בתחום. מעבר למידע באתרנו נשמח לשלוח לכם בנושא מידע על בדיקת מהנדס ומה היא כוללת. חברות שונות מספקות שירותים חלקיים או מלאים ואנו מכירים מניסיון כי בנושא ביקורת מבנים חשוב לעשות עבודה יסודית וכוללת, שכן לעתים ליקויים קשורים זה בזה.
רכישת בית חדש היא ההשקעה הגדולה ביותר שהאדם הממוצע מבצע בימי חייו. ובתור עסקה בהיקף שכזה, בוודאי תרצו למזער את הסיכונים. אחד הסיכונים המרכזיים ברכישת דירות, בין אם אלו דירות חדשות מקבלן או דירות יד שנייה הוא ליקויי בנייה ובעיות איטום. בעיות מסוג זה עלולות להביא לנזקים כבדים בטווח הארוך, ובמקרים קיצוניים אף סכנה של ממש ליציבות המבנה. אך לא תמיד הליקויים גלויים לעין, ולעתים יתגלו רק לאחר חודשים ואפילו שנים. בדיקה יסודית באמצעות מהנדסים ואנשי מקצוע יאפשר לכם לזהות את הליקויים בזמן! כל תוכלו לדרוש מהקבלן לתקן את התיקונים במסגר האחריות. זה יכול לחסוך לכם עגמת נפש והפסדים כספיים גדולים.
מתי מבצעים בדיקה
חשוב לבצע ביקורת מבנים בכל רכישה של בית פרטי או דירה. רבים מניחים שאין צורך לבצע בדיקה בדירות חדשות מקבלן, אך אין טעות גדולה מזה – יש לבצע בדיקות גם בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, וגם בעת רכישת דירה מיד שנייה. מראה העיניים משקר, ומאחורי מה שנראה חדש ומושלם יתכנו ליקויים חמורים שתוצאותיהם יתגלו רק בעוד שנים.
בעת רכישת דירה מקבלן, חשוב לבצע בדיקה מיד עם קבלת הדירה. במידה ומדובר ברכישת דירה מיד שנייה, מומלץ לפנות אל חברת בדק בית מומלצת עוד לפני חתימה על חוזה הרכישה.
תקופת הבדק ותקופת האחריות בעת רכישת דירה מקבלן
חוק המכר (דירות), תשל“ג-1973 מטיל על הקבלן אחריות לתיקוני ליקויים, גם כאשר התגלו לאחר מסירת הדירה.
החוק מגדיר שתי תקופת אחריות: תקופת הבדק ותקופת האחריות:
תקופת הבדק
זוהי תקופה שבה חלה על הקבלן אחריות לתקן את הליקויים, למעט ליקויים שהוכח כי נגרמו באשמת הרוכש. תקופה זו נמשכת בין שנה אחת לשבע שנים, כאשר לכל סוג של ליקוי ישנה תקופת זמן שונה.
תקופת האחריות
תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים. בתקופה זו חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה. במידה ומתגלה ליקוי, עליו להוכיח שהליקוי נובע מתוך תכנון ליקוי, ביצוע העבודה או החומרים בהם השתמש הקבלן.
גם לאחר סיום שתי תקופות האחריות, עדיין חלה אחריות מסוימת על הקבלן, אך היא מצומצמת למקרים הבאים:
- בעיות ביציבות הבניין, או בטיחותו, שנגרמו עקב בעיות בשלד הבניין או היסודות.
- במקרה והתגלתה בעיה שגילוי מוקדם יותר הוא בבחינת בלתי סביר, או אם רוכש הדירה הודיע על כך לקבלן עוד במהלך תקופת האחריות.
בעת רכישת דירה מקבלן עליכם לפנות אל חברת בדק בית על מנת לזהות כל ליקוי כבר בשלבים המוקדמים.
בדק בית מה בודקים?
קניית דירה חדשה היא הרכישה היקרה ביותר שאנו מבצעים בחיינו. כל דירה עשויה מאלמנטים רבים ומורכבים כאשר כל אחד מהם בפני עצמו והחיבור שלהם ביחד – צריכים לעמוד בתקנים והסטנדרטים המחייבים את הבנייה בארץ. חריגה מהתקנים ומהתקנות, עלולה ליצור ליקוי בניה שיפגע באיכות חייהם של הדיירים וימנע מהם שימוש נאות בדירה.
ליקויי בניה מופיעים בתחומים שונים של מרכיבי הבינוי – ברכיבי השלד, בצנרת, בחיפויים וריצוף, בחשמל, בסטייה מהתכנון המקורי של הדירה ועוד.
מכיוון שהמורכבות היא גדולה, קשה מאד עד בלתי אפשרי לאיש שאינו מתחום הבניה ושאינו מודע לכלל התקנים והתקנות ונעזר בציוד מדידה מתאים – לעלות ולזהות את הליקויים.
כאן אנו באים לעזרתכם בביצוע בדיקה על ידי מהנדסים מומחים המאתרים את אותם מרכיבים שיש לדרוש מהקבלן את תיקונם
למה לבחור בנו
השם והמוניטין של חב' ארד יעבדו בשבילך
הבדיקות מתבצעות ע”י מהנדסי בנין מדופלמים ולא הנדסאים
פיקוח ובקרה של המהנדס הראשי רון ארד
ליווי צמוד של המהנדס הראשי במקרה של תביעה-פסקי דין
מתן פתרון אמיתי וכולל להתמודדות עם הקבלן
מכשור ייחודי וטכנולוגיה מתקדמת לאיתור ליקויים שונים
מתי כדאי להזמין חברת בדק בית ?
התשובה היא שניתן לבצע בדיקה לכל אורך תקופת האחריות אך מומלץ להקדים ככל האפשר, עד כדי מעמד פרוטוקול המסירה עם הקבלן.
מדוע לבצע בדיקת ליקויי בניה?
- חשוב לבצע בדיקת מהנדס כי אין כמעט סיכוי שהדירה שלכם תהיה ללא ליקויי בניה! כך שבין אם אתם לפני קניה של דירה חדשה מקבלן או דירה יד 2, חברת ארד שתבצע בדיקת ליקויי בניה ובדיקת רטיבות - תסייע לכם.
- כדאי לבצע בדיקה אחרת אחריות הקבלן תפוג וחבל שלא תנצלו את זכותכם שבחוק המכר.
הצעות מחיר בדק בית
האם יעלה על דעתכם לקנות רכב ב 60,000 שח ללא בדיקה ב 500 שח? אז לדירה שעולה 2,000,000 לא תשקיעו כ 1500 שח לבדיקת ליקויים?
בדק בית ברכישת דירה מיד שנייה
בעוד החוק מספק לכם הגנה מסוימת ואחריות על פני שנים בעת רכישת דירה מקבלן. בעת רכישת דירה מיד שנייה אתם חשופים לסכנות גדולות יותר – כאן אין חוק המגדיר תקופת אחריות של המוכר. ומכאן שחובה עליכם להזמין מהנדס מקצועי עוד בטרם חתימה על חוזה הרכישה. אם יתגלו בעיות בעתיד, אין שום חוק המחייב את מוכר הדירה לתקן ליקויים.
יתר על כן, מכיוון שדירות יד שנייה הן בדרך כלל דירות ישנות, ישנו סיכוי גדול להימצאותם של ליקויים שנגרמו במשך השנים. יש לקחת זאת בחשבון.
החברה תערוך עבורכם בדיקה מקצועית, ותחסוך לכם הוצאות רבות בעתיד. הדוח שהחברה תפיק יספק לכם תמונת מצב התומכת בקבלת החלטת הרכישה, ואף חשובה לצורך ניהול משא ומתן על המחיר.
ביקורת מבנים – מה בודקים?
אז מה בעצם בודקים בנכס? התשובה הקצרה היא כל דבר שאפשר לבדוק. אתם, בתור רוכשי דירה, חסרים את הכלים המאפשרים לכם לזהות את הליקויים. לא כל דבר ניתן לראות בעין ולכן יש צורך במהנדסים הבקיאים בתקנות הבנייה ושיטות הבנייה. הם יכולים לבדוק את התכניות הקיימות ואת הביצוע בפועל. הם יכולים לבצע מדידות שונות ולהשתמש בכלים שונים על מנת לזהות בעיות במבנה.
החברה בודקת דברים שונים הכוללים את תשתיות המבנה, את הצנרת, מערכות החשמל, בעיות רטיבות ואיטום. אלו הם הדברים המרכזיים אשר יכולים ליצור מפגעים בטיחותיים, בעיות תחזוקה וליקויים אסתטיים במהלך השנים.
בדק בית מומלץ לעשות לפני רכישה
חושבים על רכישת דירה מיד שנייה? עומדים להיכנס לדירה חדשה מקבלן? חברת ארד בדק בית עומדת לשירותכם עם שירותים מקצועיים של ביקורת מבנים. אנחנו שומרים עליכם בעת רכישת דירות – בעזרת מהנדס מקצועי תוכלו לחסוך כספים, להימנע מרכישת מבנים בעייתיים, מאבקים משפטיים והוצאות כלכליות. שירותי בדיקה מקצועיים מעניקים לכם הרבה יותר משקט נפשי.
חברת ארד בדק בית בראשות המהנדס רון ארד היא חברת בדק בית מומלצת. עד היום ליווינו אלפי לקוחות בדרך לרכישת דירה והגשמת החלום. אצלנו תקבלו חוות דעת הנדסית בכתב, חוות דעת מקצועית החושפת את כל הליקויים והתיקונים הנדרשים במבנה.
שלום. ארד בדק בית ביצעו חוות דעת הנדסית לשביעות רצוננו והביאו להישג של הצלחה בתיק התביעה שלנו מול הקבלן בגין ליקויים בדירתנו שבסופו ניתן לנו פיצוי גבוה בגין ליקויי הבנייה. השרות והמענה מקצועי, מהיר ועם רמת שרות גבוהה. מומלץ בחום
האבחון שניתן לי לדירה שחשבתי לקנות היה מקצועי מאוד. המהנדס רון ארד הגיע במועד המבוקש ,נראה היה שהוא בודק את הדירה ביסודיות רבה והעיקר, הוא מצא ליקויים משמעותיים ביותר שלא הייתי מבחינה בהם בעצמי מה שעזר לי לקחת החלטה לא לרכוש בסופו של דבר דירה מסויימת וחסך ממני הרבה עגמת נפש.
השירות שקבלתי מארד ביקורת מבנים היה מקצועי ומקיף. המהנדס הגיע בזמן, בדק את הדירה לפרטי פרטים ונראה מאוד יסודי. הדוח שרשם היה ידידותי ומובן וכך גם ההסברים שנתן לנו איך ומה לעשות עם זה. בקיצור בדיקת ביקורת מבנים שהיא הרבה יותר מסתם דוח .
שאלות ותשובות
1. מתי מומלץ לבצע ביקורת הנדסית?
ניתן לבצע בדיקת ליקויים בנקודות זמן שונות החל מטרום קניית הדירה וכלה בסוף תקופת האחריות של הקבלן.
2. כמה עולה שירות בדק בית
שירות סטנדרטי של איתור ליקויי בניה נע בדרך כלל בין 1300 ₪ – 2000 ₪, תלוי בגודל הבית, גילו ומיקומו.
3. איך לבחור חברת בדק בית מומלצת
כאשר בוחרים מהנדס בניין בדק בית חשוב לבחור חברה מקצועית עם מהנדס וותיק ובעל הניסיון הנדרש לעלות גם על ליקויים נסתרים.
4. האם כדאי להזמין מהנדס לדירה מקבלן
ברור! עפ”י חוק המכר מחויב הקבלן לתקן את הליקויים במבנה בהתאם לתקופות- בדק
השונות לגבי כל מרכיב בדירה. על תקופות-הבדק השונות מתווספות שלוש שנות
אחריות.
