ארד בדק בית 2023

ניתן לבצע בדיקת ליקויים בנקודות זמן שונות החל מטרום קניית הדירה וכלה בסוף תקופת האחריות של הקבלן.

בדק בית הוא שרות המבוצע ע”י מהנדס המתמחה באיתור ליקויי בניה בדירות ובמבנים.
אין לטעות, לא מדובר בשמאי מקרקעין שיש לו יכולת להעריך את שווה הנכס. (אם כי חלק מהשירות עשוי לכלול תהליך של שמאות מקרקעין).

עניינו בהערכת הבית מהבחינות המבניות, איתור ליקויי בנייה והערכת נכסים. כדי מאוד להעזר במהנדס לפני רכישת דירות ובתים, עריכת שיפוצים ולצורך אומדן נזקים שונים לנכס או לרכוש,. רכישת דירה, בין אם מדובר בדירה חדשה מקבלן ובין אם מדובר בדירה יד שנייה, היא השקעה גדולה מאוד.

עין לא מיומנת, תתקשה לקלוט ליקויי בנייה ופגמים בדירה, אשר בטווח הארוך יכולים לגרום לנזקים ואף להפסדים כלכליים. לכן, חשוב לבצע בדיקת מבנה מקצועי על ידי מהנדסים, שמאים ומומחים בתחום, אשר יבטיח לכם כי אכן ביצעתם רכישה נכונה.

כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מידי קבלן, עלולים להיות ליקויי בנייה שאתם כלל לא מודעים אליהם והקבלן מחויב על פי חוק לתקנם. מומלץ תמיד לאחר קבלת הדירה מהקבלן, לבצע בדיקה מקצועית, על מנת שתוכלו להיות רגועים כי הדירה שלכם בנויה לפי כל התקנים הנדרשים וכי קיבלתם את כל מה שהובטח לכם על ידי הקבלן. חברת בדק בית תסייע לכם לאתר כל ליקוי בנייה ולתבוע תיקון ראוי במידת הצורך מצד הקבלן.

אם אתם מעוניינים לרכוש דירה יד שנייה, אל תמהרו לחתום על חוזה וערכו בדיקה מקיפה לפני הרכישה. באמצעות בדיקת דירה יד שניה תוכלו לוודא כי רכישת הדירה אכן כדאית עבורכם. מלבד בדיקות הנדסיות ואיתור ליקויי בנייה, שמאי מקרקעין מוסמך יעריך את מחיר הדירה מול המחיר הנדרש עבורה, וכן ייבדקו כל הנתונים על הנכס, כגון: על שם מי הוא רשום? האם קיימות זכויות בנייה? האם ישנם שעבודים על הנכס עליהם לא ידעתם? האם קיימות חריגות בנייה ועוד.

כל השירותים

כאמור, ביקורת מבנים היא בדיקה חשובה ביותר, אשר פעמים רבות חוסכת עוגמת נפש והוצאות כספיות.
איתור ליקויי בנייה הוא משמעותי ביותר עבורכם כדיירי וכבעלי הנכס.

ליקויי בנייה שאינם מאותרים עלולים לגרום לנזקים חמורים יותר ולהוצאות כספיות רבות. בנוסף, ישנם ליקויי בנייה אקוטיים, אשר מורידים את ערך הנכס באופן משמעותי, ולכן כדאי שתדעו עליהם מבעוד מועד.
מהם השירותים העיקריים הניתנים במהלך בדיקת הדירה?

• בדיקות הנדסיות מקיפות ומקצועיות של כל שטח הבית – קירות, חלונות, ריצוף וכדומה.
• בדיקת מערכת האינסטלציה.
• בדיקת מערכת החשמל.
• בדיקת האיטום בכל חלקי הבית, נזילות, רטיבות, עובש, סדקים בקירות וכדומה.
• בדיקת הדוד והקולטים.
• בדיקת קרינה.
• הערכת הדירה על ידי שמאי מקרקעין מורשה בהתאם לממצאי הבדיקה (במידת הצורך).
• צילום ליקויים והכנת דוח מפורט על הבדיקה וממצאיה.
• עדות מומחים בבית המשפט במקרה הצורך.
• בדיקה מקצועית מבטיח לכם שקט נפשי לגבי בטיחות הדירה וכדאיות הרכישה. שיהיה בהצלחה.

איך לבחור מהנדס בדק בית באופן מדויק ככה שלא יתפספס שום ליקוי? כאשר בוחרים מהנדס בניין בדק בית חשוב לבחור חברה מקצועית עם מהנדס בדק בית וותיק ובעל הניסיון הנדרש לעלות גם על ליקויים נסתרים. איך לבחור מהנדס בדק בית הוא שלב חשוב מפני שלא פעם ישנם ליקויים מורכבים ושאינם נראים לעין ככה שכאשר מתקשרים עם מהנדס בניין שאינו מקצועי דיו לאחר כמה חודשים מתגלים ליקויים ולעתים אף לאחר זמן האחריות המוטל על הקבלן. בכתב מידע על איך לבחור מהנדס

איך לבחור מהנדס מומלץ

בדיקה לדירה חדשה מקבלן – היום כבר מובן למרבית הציבור שמהלך של בקורת מבנים בשפתו העממית, הוא מהלך נחוץ שכדאי לבצע אותו עוד לפני שאנו רוכשים את הנכס.

יבטיח לנו שאנו נכנסים למבנה שאין בו ליקויי בניה ושהבניה בו היא תקינה. בדק כזה יבצע סקירה הנדסית של כל המבנה ולא משנה אם מדובר במבנה תעשייתי או במבנה פרטי.

את התהליך החשוב של ביצוע בדיקה לנכס שרכשנו או לנכס שאנו עומדים לרכוש לא יכול לבצע כל אדם שמכריז על עצמו כמומחה לביצוע בדיקות או מומחה לביצוע בקורת מבנים, האדם היחיד שיכול ורשאי לבצע בדיקות הוא מהנדס בנין שיש לו את הידע ההנדסי בכל הקשור לתהליכי הבניה השונים, חומרי הניבה השונים, הנדסת בניין, ליקויי בניה ועוד.
לכן כאשר אנו עומדים לחפש מהנדס בניין שיבצע בדיקת בדק עבורנו עלינו לבצע לא מעט בדיקות ממש כמו שאנו מבצעים כאשר אנו מחפשים טכנאי מיזוג אוויר או כאשר אנו מחפשים מעצב פנים.
אז הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לדעת כיצד לבחור מהנדס בדק בית.

מהנדס בניין

• ראשית עלינו לברר קודם כל האם לאותו מהנדס בניין יש את התעודות המאשרות שהוא אכן מהנדס שסיים לימודי הנדסת בניין, בנוסף לכך עלינו להמשיך לחטט ולברר האם אותו מהנדס עסק במהלך הקריירה המקצועית שלו בהנדסת בניין , רק מהנדס כזה יהיה בקיא ברזי הבניה השונים ובליקוי הבניה השונים הקיימים.
• חשוב לבחור מהנדס בניין המתמחה בסוג הבניה שבה בנוי הנכס שבו אתם רוצים לבצע תהליך בדיקה, כך למשל אם אתם רוצים לבצע תהליך בדיקה במבנה שנבנה בתהליך של בניה ירוקה , הרי שאתם צריכים להזמין מהנדס בניין המתמחה בבניה ירוקה ואשר מבצע בדיקות במבנים שנבנו בבניה ירוקה, ואם אתם רוצים לבצע בדיקה במבנה תעשיה אתם צריכים להזמין מהנדס אשר מתמחה בביצוע בדיקות וביקורת מבנים במבני תעשיה.

  

בדיקה לדירה יד שניה – לרוב קניה של בית היא אחת מהעסקאות הגדולות בחיים, במידה ורכשתם דירה יד שניה או דירה חדשה ישנה חשיבות לבצע בדיקה יסודית על מנת להיות מודעים למה אתם מקבלים. בהתנהלות מול הקבלן שלכם ישנה חשיבות לכך שתציגו דו״ח בעל פירוט גבוהה ומקצועי ומדויק שיכיל את כל הליקויים על מנת שהקבלן שלך יוכל להתייחס אל הדוח ולטפל בכל הליקויים העולים בו. כאשר בוחרים חברה מנוסה לפני שמתכננים לרכוש דירה מאוד חשוב לבחור חברה מקצועית ויסודית ומומלץ לבצע את הבדיקה לפני סגירת העסקה, שכן לא פעם הממצאים משפיעים על טיב העסקה או על הסכום המדובר.

אנו חברה מובילה בתחום ומספקים ליווי צמוד לאורך כל הדרך משלב ייעוץ ראוני ועד תהליכי עבודה והתנהלות מול הגורמים המבצעים במידת הצורך הרלוונטית. הניסיון שרכשנו בתחום והצוות המיומן שהולך עמנו מאפשרים ומספקים לנו במרוצת השנים את היכולת להיות יסודיים ולעלות על דברים שלעתים חברנו למקצוע מפספסים עקב חוסר ניסיון או ציוד שאינו מקצועי ומדויק דיו. אנו מקפידים על על רמת שירות גבוהה ומאמינים כי המלצות לקוחותינו ושביעות רצונם הם השם שהולך לפנינו. אנו עוברים יחד איתכם את התהליך  ומלווים אתכם לאורך כל שלב ושלב בדרך, אנו מבצעים בדיקה מקיפה הכוללות אסתטיקה ויסודות הבית או הדירה ובמידת הצורך אף יסודות הבניין, הגג וכיוצאה בזה.

במידה ואתם לקראת קניה של נכס או לאחר מעבר או במידה ואתם שמים לב למשהו חשוב, פנו אלינו על מנת לברר את זכויותיכם בעניין ועל מנת לבצע בדיקה יסודית שתמנע בעיות בעתיד והוצאות מיותרות עבורכם

הצעות מחיר בדק בית – שירות סטנדרטי של איתור ליקויי בניה נע בדרך כלל בין 1300 ₪ – 2000 ₪, תלוי בגודל הבית, גילו ומיקומו.

כאשר בוחרים מהנדס בניין בדק בית חשוב לבחור חברה מקצועית עם מהנדס וותיק ובעל הניסיון הנדרש לעלות גם על ליקויים נסתרים. 

ברור! עפ”י חוק המכר מחויב הקבלן לתקן את הליקויים במבנה בהתאם לתקופות- בדק
השונות לגבי כל מרכיב בדירה. על תקופות-הבדק השונות מתווספות שלוש שנות
אחריות.

ברגע שחשיבות עריכת בדק בית לדירה חדשה מובנת, שואלים דיירים רבים, מתי הוא הזמן הנכון ביותר להזמין בדק בית כדי לבצע בדיקת ליקויי בניה. התשובה היא שניתן לבצע בדיקה לכל אורך תקופת האחריות אך מומלץ להקדים ככל האפשר, עד כדי מעמד פרוטוקול המסירה עם הקבלן.

1. חשוב לבצע בדיקת מהנדס כי אין כמעט סיכוי שהדירה שלכם תהיה ללא ליקויי בניה! כך שבין אם אתם לפני קניה של דירה חדשה מקבלן או דירה יד 2, חברת ארד שתבצע בדיקת ליקויי בניה ובדיקת רטיבות – תסייע לכם.
2. כדאי לבצע בדיקה אחרת אחריות הקבלן תפוג וחבל שלא תנצלו את זכותכם שבחוק המכר.

האם יעלה על דעתכם לקנות רכב ב 60,000 שח ללא בדיקה ב 500 שח? אז לדירה שעולה 2,000,000 לא תשקיעו כ 1500 שח לבדיקת ליקויים?

בדק בית מה זה ולמה זה חשוב? הרבה לא מכירים ויודעים מה זה בדק בית וזהו דבר שעל כל רוכש להכיר. למעשה מדובר על בדיקת ליקויים לפני רכישת נכס ובדיקה מחייבת קבלן לתקינות עבודתו.

רבים מאתנו אינם מודעים כלל למשמעות הנוספת שיש לביטוי “בדק בית”. אנו משתמשים בביטוי זה בשפה היומיומית, אך לביטוי זה חשיבות עליונה בעת רכישה של דירה. אז כיצד תוודאו שבדירה אותה אתם רוכשים אין פגמים שלא ידעתם עליהם? עבור מצב זה בדיוק קיימת בדיקה זו. מה זה כולל?

את התהליך מבצעת כרגיל חברה אשר מורכבת מאנשי מקצוע, בעיקר מהנדסים, המומחים בתחום. מטרתה של הבדיקה היא שמירה על זכויות הקונה אל מול הקבלן וזאת על ידי גילוי ליקויים כגון – אי התאמה לתוכנית המקורית, אי התאמה למפרט הטכני, איטום ובידוד ועוד.

כיצד ומתי לבצע בדיקה?

הבדיקה מבוצעת לרוב לפני המעבר אל הנכס. ישנה חשיבות רבה בביצוע הבדיקה בטרם המעבר – במידה ויתגלו ליקויים, תיקונם בעת שהדיירים כבר מתגוררים בנכס, עלול לגרום לאי נעימות והארכת תקופת התיקון.

חברות רבות מציעות בימים אלה שירות והסבר על הבדיקה. חשוב מאוד לבחור בחברה בעלת מוניטין גבוה המעסיקה אנשי מקצוע בעלי ניסיון.

מה כוללת הבדיקה

מהי הבדיקה, מה זה בדיוק בוק ואיך זה מועיל לרוכש?

שימו לב שלרוב הקונה נכס בפעם הראשונה ולכן עליו להכיר את הנושא במהרה. בדיקה תכנונית – המדובר בהשוואה של תוכנית הבניה של הנכס, לבנייה עירונית ותוכניות מחוזיות.

ההשוואה לתקנים וחוקים עירוניים ואף ארציים חשובה היות וחלק גדול מהליקויים מקורם בתכנון לקוי בהיעדר מודעות.

בדיקה סביבתית – בדיקה מסוג זה משלבת איתור קרינה וראדון, וכן בדיקה של מערכת החשמל. הבדיקה כוללת גם איתור מקורות רטיבות. בדיקה זו נעשית לרוב בעזרת מצלמה תרמית אשר מסוגלת לזהות באופן וודאי ליקויים מאין אלו. בדיקת שטחים ציבוריים

בדיקה הנדסית – בדיקה הנעשית על ידי מהנדסים מומחים ומטרתה איתור מפגעים וליקויים מסוגים שונים. בין הליקויים הנפוצים – ליקויי אינסטלציה, חשמל, ריצוף, חומרים ועוד.

שמאות מקרקעין – בדיקה זו ניתן לבצע בטרם התחלת הבניה על מנת לקבוע ערך הנכס בשוק, היתרי בנייה ועוד.

בדיקה לדירות יד שנייה אינו מיועד אך ורק לאלו הבונים והרוכשים נכס חדש. גם כאשר מתבצעת רכישה מיד שניה ישנו צורך להעריך את שווי הנכס, בדיקת ליקויים ועוד. פעמים רבות נכסים כוללים בהם רהיטים ישנים.

לצורך זה ניתן לקבל ייעוץ לשיפוצים ישנים ביניהם שחזור רהיטים. בעת רכישת דירה מרוהטת בריהוט ישן, מומלץ לשקול אופציית שחזור רהיטים למטרת חיסכון.

בדיקת ליקויים ותיעוד ממצאים

חשוב להבין כי במידה ונמצאו ליקויי בניה, בין עם מדובר על רטיבות כתמים וסדקים בריצוף, אי עמידה בתקני גובה חלונות, פגמים בתשתיות וכו..

על אחריות הקבלן לתקן זאת. במידה ולא יעשה הבדיקה בשלב הנכון יוכל למצוא עצמו הרוכש משלם מכיסו על פגמים שלא באחריותו. בדיקת ליקויים חוסכת לרוכש אלפי שקלים ועד מאות אלפי שקלים ומגנה עליו מבעיות עתידיות שעלולות להופיע עקב מחדלית שהיו תרם רכישתו את הבית או הדירה.

בדיקה לבית ישן או בדיקת ליקויים לבית חדש?

למעשה בנושא זה אין בחירה. יש לעשות בדיקת ליקויים לבית חדש כמו לישן ואין אחד יותר מוצרך מהשני. לפני רכישה של בית חדש חשוב לבצע בדיקה בהתאמה. בעל המיומנות ידע לבדוק את התקלות וליקויים שלרוב יש בדירה חדשה מקבלן.

לעומת זאת לא פחות חשוב יהיה לבצע בדיקה לבית או בדיקה לדירה יד שנייה להעריך את מצב התשתיות והבלאי על מנת לדעת אם המחיר מותאם ומה על אחריות המוכר לתקן. זיכרו כי רוב הליקויים אינם נראים לעין ולכן חשוב לזמן בהקדם בדיקת ליקויים.

לסיכום

חוסך כספים רבים, כאב ראש ולעתים בדיקה מסוג זה משנה לחלוטין את פני העסקה לרוכשים דירה, מכל סוג, להקל ראש בתהליך בדק הבית. החשוב ביותר הוא לבחור בחברה אמינה ומקצועית, אשר תיתן את התוצאות המיטביות ותהפוך את חווית רכישת הנכס לחיובית ומהנה. במידה ואתם לקראת או בתהליך רכישה פנו אלינו ונעזור בכל שלב בדרך.