פסק דין בנושא אי התאמה למפרט טכני

מפרט טכני הוא כתב ההתחייבות של הקבלן למה יהיה בדירה שאותה הדייר קונה. בד”כ ,אפשר לומר ב 95% מהמקרים ומעלה, היזמים עומדים בכל מה שהתחייבו במפרט הטכני אבל ישנם מצבים שבהם יש כן חריגות ועל חריגות צריך לשלם או ליתר דיוק להחזיר לדייר כסף.

כאשר מחיר הדירה נקבע עפ”י מפרט טכני כלשהו והיזם לא דייק או חרג ממנו ,הדייר זכאי לפיצוי כספי על פי דיני ממונות.

מתי מתרחשת אי התאמה למפרט טכני של קבלן/ יזם?

זה קורה למשל כאשר דיירים עושים שינויים ,למשל בנקודות חשמל. קורה לא אחת שהיזם מתבלבל וחורג. כאמור מה שרשום במפרט טכני הוא הקובע ולא משנה כמה בלבלתם לו את הראש ,המפרט שלכם הוא מה שאתם זכאים לו ועליו גם שילמתם .

אי התאמה למפרט טכני של היזם אמנם עניין פחות שכיח אך קורה. להלן מקרה שבו היה שילוב של ליקויי בניה עם אי התאמה למפרט הטכני . בסופו של דבר ,זכינו עבור כל דירה שתבעה בסכום של כ- 80,000 ש”ח ככסף פיצוי מהיזם. נתרכז כרגע לא בליקויים שנמצאו אלא באי ההתאמות.

אי התאמה למפרט טכני “אמנה”

במקרה דנן, הונפקו חוות דעת למספר גדול של בתים דו משפחתיים בהרחבה שנבנתה באזור השטחים על ידי היזם “אמנה”. יצויין ש”אמנה” אכן תקנה את הליקויים ברוב הבתים עפ”י חוות הדעת שלנו ולכן רוב הדיירים לא תבעו. למעט מספר דיירים שכן הלכו לתביעה.

מדובר בשורה של ליקויי בניה שונים ובמקרה זה גם אי התאמה למפרט הטכני שהובטח על ידי היזם, כאמור המקרה הפחות שגרתי.

אי התאמה למפרט טכני במקרה זה התרחש במספר אלמנטים ובעיקר – גדר הבתים שנבנתה ממעקה פלדה במקום קיר בטון עם חיפוי אבן ואי עמידה בהתחייבות ל”הכנה למזגן”, שבפועל לא בוצע.

חוק המכר בא ואומר שאסור שתהיה אי התאמה למפרט הטכני (המהווה חלק מהחוזה לכל עניין). אם יזם מכר משהו מסויים לדייר, היזם לא יכול לשנות את זה גם אם במקרה זה הוא הציג שיקולים הגיוניים.

סביב המבנים הובטחה גדר. גדר שעל פי המפרט הטכני הייתה צריכה להיות מחופה באבן מבפנים ומבחוץ.

בפועל הקבלן בנה גדר אבן רק בחלק התחתון ובחלק העליון התקין מעקה פלדה.

כלומר, נחסכה בניית קיר בטון+חיפוי אבן מבפנים ומבחוץ שהנה יקרה בהרבה מהתקנת מעקה פלדה.

לכאורה אולי נשמע ש”מחפשים” את היזם אך למעשה מבחינתו מדובר בחיסכון של 30,000 שח לבית כפול 33 בתים… כסף שנגבה מהדיירים לצורך כך ועכשיו נחסך לכיסו של היזם ולא ניתן למעשה לדיירים ששלמו על כך.

ושלא תטעו ,הגדר נראתה יפה ואסטטית ולדברי היזם ,בדרך זו גם ניתן לראות טוב יותר את הנוף (מה שנכון). אך מצד שני ,מהדיירים נגבה כסף מיותר על גדר יקרה יותר.

לזכותו של היזם יאמר שהוא עשה מאמצים לתקן כל ליקוי בניה שנמצא בדירות אך כסף הוא לא רצה להחזיר.

במסגרת תביעה של בדק בית ,חברת ארד מכניסה לתביעה כל ליקוי וחריגה.

כאן הצטברו ליקויים וחריגות מהמפרט הטכני בסכום של כ- 100,000 שח לדירה.

בסופו של דבר הדייר זכה בכ- 90,000 ₪ (פ”ד ת”א 8861-02-13).

חלק מאי ההתאמות הנוספות מלבד הגדר היה אי עמידה בהתחייבות להכנה למזגנים בדירה.

למעשה הקבלן ניסה להתקין בדיעבד את צנרת המזגנים על ידי העברת “צמות” של חוטי חשמל וגז גלויים ע”ג הקיר החיצוני בשעה שהם היו צריכים להיות טמונים בקירות משעת הבנייה. מה שפוגע כמובן באסתטיקה של הבתים.

בתביעת חברת ארד, הוכנסה עלות עבודת חציבה והכנסת חוטי החשמל לקירות. גם אם לא בוצעה עבודה זאת בסוף, הדייר קבל פיצוי כאילו בוצעה העבודה שכן אין הוא חייב להסתפק באלתורים בגלל שהיזם לא עמד במפרט.

חשוב להדגיש חזור ושנו – לדייר, ששילם כל כך הרבה כסף יש הרבה כוח בחוק ודייר שלא מנצל זאת ודורש את המגיע לו מכוח חוק המכר, פשוט מוותר על כסף שאותו שילם מראש.

בדיקת בדק בית לא רק שאינה יקרה (ועלותה מוחזרת במקרה בו אין ליקויי בניה) אלא שהיא שומרת על זכויותיו של הדייר וכמובן מסייעת לו לקבל את מלא התמורה לכספו.

בדק בית באלעד

אם קניתם מוצר וגיליתם לאחר כמה מטרים מהחנות שמדובר במוצר פגום, תחזרו מיד לחנות ותדרשו את החלפת המוצר, הלוא כן? על אחת כמה וכמה כשמדובר

המשך »

בדק בית באילת

כשאתם רוכשים בית חדש אתם מחשבים את כל ההוצאות עד לפרטי פרטים, אתם מחשבים את ההון האישי, את המשכנתא וההחזרים החודשיים. אתם נכנסים לבית, אך

המשך »

בדק בית בצפון

בית בצפון הוא בעל יתרונות רבים, אם רכשתם דירה בצפון עשיתם את הבחירה הנכונה. אולם מבחינת בדק בית וליקויי בנייה ישנם כמה דברים שייחודיים לאזור

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button