שמאי מקרקעין – הסמכה ותחומי אחריות

בבואכם לרכוש או למכור נכס מקרקעין, בין אם למגורים, השקעה ואף נכס לצרכים עסקיים, כמו גני ארועים או תחנת דלק, שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך יוכלו לסייע לכם בכל תהליך הרכישה והמכירה, החל מביצוע הערכת שווי וכלה בטיפול במיסוי מקרקעין שנגזר מן העסקה.

שמאי מקרקעין – הסמכה

קבלת רישיון לעסוק כשמאי מקרקעין מותנית בהשכלה אקדמית, לימודי שמאות מקרקעין, עמידה בכל הבחינות של מועצת השמאים שבמשרד המשפטים (בהתאם לחוק שמאי מקרקעין) וסיום תקופת התמחות (סטאז’) בת שנה. עמידה בתנאי ההסמכה מעניקה את האפשרות להירשם בפנקס שמאי מקרקעין שבמשרד המשפטים, ומתוך כך רישיון לעסוק בתחום שמאות מקרקעין.
חשוב לדעת, כי מומלץ להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון, ואף מומלץ לבחור שמאי מקרקעין אשר חוות הדעת שלו קבילות כעדות בבית משפט.

שמאי מקרקעין – תקנות ומוסדות

ישנם מספר ארגונים ומוסדות בתחום שמאות מקרקעין, וכן חוקים הנותנים ביטוי לעיסוקו של שמאי מקרקעין. להלן העיקריים שבהם:

לשכת שמאי מקרקעין: לשכה המכתיבה את כללי ההתנהגות והאתיקה של כלל שמאי המקרקעין בישראל. זוהי עמותה רשומה, המייצגת את שמאי המקרקעין אל מול הגורמים השונים.
מועצת שמאי מקרקעין: המועצה מנהלת את פנקס שמאי המקרקעין, אחראית על פיקוח ורישום תלונות כלפי שמאי מקרקעין, מקיימת בחינות בנושא שמאות מקרקעין ואחראית על המתמחים בתחום שמאות מקרקעין.
תקנות האתיקה וקוד ההתנהגות של שמאי מקרקעין, קובעים כללי התנהגות והוראות כלליות, המפרטים את המעשים שאינם הולמים את המקצוע..

שמאי מקרקעין – תחומי אחריות

עיסוקו של שמאי מקרקעין הינו מגוון וכלל תחומי אחריות רבים. להלן עיקרי תחומי האחריות של שמאי מקרקעין:

הערכת שווי
תחום מרכזי בעבודת שמאות מקרקעין הוא ביצוע הערכות שווי לנכסים. הערכת שווי שמבוצעת ע”י שמאי מקרקעין, כוללת תוך איסוף מידע מקיף על הנכס ועל סביבתו, ובחינת מאפייני הנכס. שמאי מקרקעין מוסמך רשאי להעניק חוות דעת לכל סוגי הנכסים, לרבות דירות, בניינים, מגרשים, נחלות, משקים, שטחים וקרקעות חקלאיות, מוסדות ציבור, חנויות וכדומה. הערכת השווי נכתבת בדו”ח שומה ע”י שמאי מקרקעין מומחה.

חוות דעת שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין רשאי להעניק חוות דעת שמאית עבור אומדן שווי נכסים, חלוקת זכויות במקרקעין, ירידות ערך נכסים, השקעות עתידיות, מכירות נכסים, חכירה והשכרת נכסים, שווי שוק, פירוק שותפות, כינוס נכסים, ירושות, דמי פינוי, דמי שימוש ראויים, דמי מפתח ועוד.

מיסוי מקרקעין
למיסוי מקרקעין חלק מרכזי בכל התחום של שמאות מקרקעין והנדל”ן. שמאי מקרקעין לרוב מטפל במגוון היבטים וסוגים של מיסוי מקרקעין, לרבות מס שבח, מס רכישה, ארנונה, דמי הסכמה, היטל השבחה, דמי מפתח, הפקעות, אגרות בניה, אגרות והיטלי פיתוח, תכנון מס ועוד.

טיפול וייעוץ בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך
שמאי מקרקעין מוסמך עוסק בין היתר בליווי תביעות פיצויים ע”פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה כנגד הרשויות השונות, בגין ירידת ערך של נכסים בעקבות אישור תכנית בנין עיר. כחלק מכך, שמאי מקרקעין עוסק בליווי תביעות של בעלי הנכסים שנפגעו, עריכת אומדני צפי לירידת ערך, מתן חוות דעת שמאי מקרקעין, ייצוג בעלי נכסים אל מול הרשויות ועוד.
בסיום עבודתו של שמאי מקרקעין מוגש דו”ח שומה, אשר מספק תמונה אובייקטיבית לגבי הנכס, וכולל הערכה מקיפה אודות מצב הנכס, תוך התייחסות לשינויים עתידים בשוק ומצב הנכס כיום.

אם כן, כדאי להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך בכל עסקה שתבצעו במקרקעין. השמאי יוכל לספק לכם מגוון רחב של שירותים בתחום שמאות מקרקעין, תוך שיבחן עבורכם את הנכס ואת העסקה כולה.

ליקויי בניה בבנין חדש

בדף זה נציג דוגמאות מצולמות מהשטח של ליקויים בבניין חדש מקבלן שאסף רון ארד מהנדס ביקורת מבנים. הדוגמאות לקוחות כולן מדירות חדשות, שטחים משותפים בבניינים

המשך »

ליקויי בניה מאמרים

בדק בית וליקויי בניה המתגלים במהלכו הם נושא מורכב. בהמשך יובאו מאמרים מגוונים הכתובים בשפה קולחת כך שתוכלו לקרוא ולהתעדכן במידע ועצות בנושא. כל מאמר

המשך »

בדק בית מזווית אישית

מאת: עקיבא פשקוס בתחום ליקויי הבנייה ובבדיקות בדק בית נתקלים בהמון סיפורים וחוויות מאנשים שרכשו או תיכננו לרכוש דירה. מקרה זה של איתור ליקויי בניה

המשך »

מטבחים ללא ליקויים

אחד מסוגי השיפוץ הפופולאריים ביותר אצל בעלי הבתים ודירות , הוא שיפוץ מטבח. ואכן, המטבח הוא ללא ספק אחד מהאזורים החשובים ביותר בבית, ורבים הם

המשך »

פתרונות אחסון במטבח

כדי לעבוד בנוח במטבח, לבשל, לשטוף כלים ולארח, יש צורך לתכנן את סביבת המטבח כך שתתאים לפעילות השוקקת. לרוב המטבחים יש נטייה טבעית להפוך עד

המשך »

שרותי בדק בית בישראל

בישראל ישנם לא מעט שירותי בדק בית מקצועיים והסיבה לכך נעוצה בצורך של ממש. שוק הנדל”ן הישראלי הינו אחד מהשווקים הערים ביותר מסוגו. עם או

המשך »

ריצוף בעיצוב הבית

תחשבו על זה רגע: הריצוף הוא האלמנט הבולט ביותר בכל הבית. נמצא בכל מקום ובכל חדר. לכן ליקוי בניה בריצוף הוא מהבולטים יותר. הריצפה נרטבת

המשך »

ליקויי בניה ומודעות צרכנית

כראי לתהליכים צרכניים שעברו על החברה הצרכנית הקפיטליסטית, ניתן לראות את תחום בדק הבית ובקורת המבנים לאיתור ליקויי בניה. תחום מתפתח זה של בדק בית

המשך »

רבדים של ליקויי בנייה

השקעה גדולה כל כך כרכישת דירה יכולה להיפגם ברבדים שונים בעטיים של ליקויי בנייה. ליקויי בנייה אלו מתגלים בדרך כלל בצורה מוסדרת ומפורטת בהליך בדק

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button