ליקויי בניה – איטום חלק ב

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק ב’

מאת: מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית

כהמשך למאמר הקודם בו הוזכרו עקרונות מרכזיים באיטום תת קרקעי ,
נעסוק בחלק זה של המאמר במערכות איטום .
כמו כן יעסוק המאמר בנקודות כשל נפוצות באיטום היוצרות ליקויי בניה
ומתגלות חדשות לבקרים בבדיקה הנדסית שעורכים מהנדסי בדק בית.

מערכות איטום מקובלות

קיימות מערכות איטום שונות ומשונות . להלן מערכות האיטום המקובלות:

בטון אטום (ראה להלן התייחסות מפורטת).
יריעות ביטומניות (לשימוש בגגות ומשטחים גדולים).
יריעות PVC (לדוגמא, איטום מנהרות).
יריעות בנטונייט.
חומרים מותזים או במריחה (אזורים קטנים או קירות).
יריעות HDPE (בשימוש באירופה וארה”ב).

האם בטון אטום למים?

תיאורטית כן אך מעשית בשטח לא.
בתנאי בקרה מדוקדקים ניתן לבצע בטון אטום.
על הבטון להיות ביחס צמנט/מים מתאים, עם תוספים מתאימים, לצקת אותו בגובה מתאים עם ריטוט רציף.
יש לבצע את הפסקות היציקה בצורה מושלמת ולקוות שתערובת הבטון הגיעה בזמן מהמפעל ובתערובת המתוכננת.
יש להחליק את הבטון ולבצע אשפרה מתאימה.
פעולות אלו קשות לביצוע בתנאי שטח ולרוב אינם מבוצעות באופן מושלם.
אי לכך, רוב הבטונים היצוקים באתר אינם באמת אטומים.

נקודות כשל המובילות לליקויי בניה וליקויי איטום תת-קרקעי

1. מקבצי צנרת החודרים מהקיר.
לא ניתן לאטום חדירת צינורות צמודים בקיר או בתקרה.
פרט זה לעיתים רבות נשכח מעיני מנהל הפרויקט כשקבלן האינסטלציה שאינו מודע לנושא האיטום מבצע הכנות ביציקת הבטון למספר צינורות צמודים.
אטימת חדירת צנרת בקיר או תקרה/רצפה אינה פשוטה ודורשת פרט איטום מיוחד שבפני עצמו אינו פשוט לביצוע. כל שכן, כאשר מדובר בצינורות צמודים שהגישה סביב כל אחד נהפכת בלתי אפשרית.

2. חיבור רצפה – קיר
פרט האיטום בחיבור רצפה-קיר נראה נהדר על התכנית. מוטות הזיון שבבטון ממוקמות במיקום המדויק, קווי הבטון ישרים והכל בסדר.
בפועל, קורה פעמים רבות שברזל הזיון שבקיר יורד למטה בעוד רשת הברזל שברצפה עולה למעלה.
נוצרת צפיפות גבוהה של מוטות ברזל בחיבור הרצפה-קיר וביציקה הבטון אינו חודר דרך מעטה מוטות הברזל והרשת הצפופים. נוצרת סגרגציה בבטון והדרך לחדירת מים נסללת.

3. סומכים יתר על המידה על איטום הבטון
לעיתים, עקב שיקולים כלכליים וניסיון קצר, סומך המתכנן על הבטון כחומר איטום.
הרחבנו בנושא זה לעיל ואין צורך להרחיב עוד.
יצוין בכל זאת, שמתכננים רבים מודעים לבעייתיות שבביצוע בטון אטום וסוברים שבאזורים בהם תתגלה רטיבות ניתן יהיה לבצע הזרקות בטון מבפנים ולאטום.
ניסיוננו מראה שהזרקות לא תמיד פותרות את הבעיה ועלותן יקרה.

ליקויי בניה-רטיבות

מה קורה כשבחלונות אין אף מים (שן מדלף) ליקויי בניה בחלונות מביאים לרטיבות ורטיבות בקירות היא בעיה מציקה במיוחד.לעיתים דרוש חריץ קטן אחד כדי ליצר

המשך »

ליקויי בניה – בעיות איטום

בעיות איטום המתבטאות לרוב במספר פגעים בדירה- רטיבות בקירות, דליפה מהגג,רטיבות בקירות החיצוניים וכמובן נלווים לכך-עובש, צבע מתבקע ולעיתים סדקים. ליקויי בניה מסוג רטיבות בקירות

המשך »

מצלמה טרמית בשירות בדק בית

איתור נזילות ורטיבות באמצעות מצלמה טרמית רטיבות בדירה ,כזו המופיעה בתקרה או בתקרת השכנים מלמטה, איטום לקוי ובעיות צנרת הן בעיות מציקות שלעיתים קרובות בעלי

המשך »

איטום ונזילות

בעיות רטיבות – איטום ונזילות הן מליקויי הבנייה הרווחים והמטרידים ביותר.ארד בדק בית מציעה פתרונות מותאמים למקרים שונים של בעיות רטיבות: בדיקת רטיבות וחוות דעת

המשך »

רטיבות בבניינים משותפים

המחלוקת הנפוצה ביותר בין שכנים נובעת מרטיבות בתקרת דירה תחתונה כאשר מקור הרטיבות נובע מרצפת הדירה העליונה. הדייר המתגורר בדירה התחתונה מגלה לעתים רבות כי

המשך »

בדק בית – בעיות איטום

אחד התחומים שנבדקים מ-א ועד ת במהלך בדיקת בדק בית הוא התחום של האיטום על כל רבדיו, מהנדסי בדק בית, יודעים לבדוק האם יש במבנה

המשך »

בידוד תרמי

רון ארד, מהנדס אזרחי ארד בדק בית מבוא קניתם בית פרטי עם גג רעפים. קיבלתם גם עליית גג נחמדה שאפשר אולי להפכה לחצי חדר או

המשך »

איך מטפלים ברטיבות חוזרת

רטיבות היא אחד מתחלואי ענף הבניה, רטיבות בדירה אינה גורמת רק נזקים בטיחותיים וכספים למבנה אלא גם עלולה לגרום לפגיעה בבריאותם של אלו הגרים בדירה

המשך »

בדק בית לאיתור נזילות

חשיבותה של בדיקת בדק בית לאיתור נזילות היא עצומה, בין אם מדובר בשלב שלפני רכישת דירה, בבדיקת בית שלאחר הרכישה, או במצבים של שיפוץ, סכסוכים

המשך »

בעיות איטום

אחת מהבעיות הנפוצות והמציקות ביותר שבגינן דיירים מזמינים מומחה בדק בית היא בעיות איטום. עיקר הפניות לבדיקת ליקויי בניה זו קורות לפני רכישת דירה יד

המשך »

רטיבות במבנים טרומיים

1. חדירת רטיבות דרך מישקים אלמנטים טרומיים, כמו קירות, קורות, תקרות, עמודים וכו’ מיוצרים במפעל. אלמנטים אלה מועברים לאתר הבנייה ושם מורכבים. ניתן לבנות את

המשך »

ליקויי בניה -איטום חלק א

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק א’ מאת: מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית האיטום הראשון בהיסטוריה: האיטום הראשון המתועד

המשך »

מצלמה תרמית לאיתור נזילות

אחת הבעיות השכיחות בבתים שבגינה מזמינים מהנדס ליקויי בניה (בדק בית) היא בעיית רטיבות ונזילות. בחורף מצטרף לכך גם עניין איטום הדירה. הזמנת שירות בדק

המשך »

עיבוי

עיבוי הנו תופעה של היווצרות טיפות מים על גבי  משטח המהווים מצע להתפתחות עובש. תופעת העיבוי המתרחשת בעיקר בחורף מתגלית בעיקר על גבי מסגרות אלומיניום  וזגוגיות

המשך »

חדירת רטיבות ממרפסות

חדירת רטיבות ממרפסת מאת אינג’ רון ארד רטיבות היא אחת הבעיות המטרידות והשכיחות ביותר בארצנו. אם נבחן את מקורות הבעיה, נבחין במהרה כי האחד מהמקורות

המשך »

ליקויי בניה איטום חלק ג

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק ג’ מאת:  מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית אחרי שהזכרנו עקרונות איטום מרכזיות,דנו בהיבטיו

המשך »

ליקוי בניה – עיבוי בחלונות

בעיית עיבוי (קונדנסצייה) הנה מהבעיות הקשות ביותר לטיפול בין ליקויי הבנייה הקיימים. הסיבה הנה כי הפיתרון הוא בצורת ניסוי וטעייה אלא אם כן מבצעים תכנון

המשך »

איך לחסוך חשמל בקיץ

רגע לפני שהקיץ יגרום לנו לסגור חלונות ולפתוח מזגנים, קבלו כמה רעיונות איך למזג את הבית ולחסוך בעלויות חשמל. איטום ושמירה על קור הבית כאשר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button