ליקויי בניה – איטום חלק ב

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק ב’

מאת: מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית

כהמשך למאמר הקודם בו הוזכרו עקרונות מרכזיים באיטום תת קרקעי ,
נעסוק בחלק זה של המאמר במערכות איטום .
כמו כן יעסוק המאמר בנקודות כשל נפוצות באיטום היוצרות ליקויי בניה
ומתגלות חדשות לבקרים בבדיקה הנדסית שעורכים מהנדסי בדק בית.

מערכות איטום מקובלות

קיימות מערכות איטום שונות ומשונות . להלן מערכות האיטום המקובלות:

בטון אטום (ראה להלן התייחסות מפורטת).
יריעות ביטומניות (לשימוש בגגות ומשטחים גדולים).
יריעות PVC (לדוגמא, איטום מנהרות).
יריעות בנטונייט.
חומרים מותזים או במריחה (אזורים קטנים או קירות).
יריעות HDPE (בשימוש באירופה וארה”ב).

האם בטון אטום למים?

תיאורטית כן אך מעשית בשטח לא.
בתנאי בקרה מדוקדקים ניתן לבצע בטון אטום.
על הבטון להיות ביחס צמנט/מים מתאים, עם תוספים מתאימים, לצקת אותו בגובה מתאים עם ריטוט רציף.
יש לבצע את הפסקות היציקה בצורה מושלמת ולקוות שתערובת הבטון הגיעה בזמן מהמפעל ובתערובת המתוכננת.
יש להחליק את הבטון ולבצע אשפרה מתאימה.
פעולות אלו קשות לביצוע בתנאי שטח ולרוב אינם מבוצעות באופן מושלם.
אי לכך, רוב הבטונים היצוקים באתר אינם באמת אטומים.

נקודות כשל המובילות לליקויי בניה וליקויי איטום תת-קרקעי

1. מקבצי צנרת החודרים מהקיר.
לא ניתן לאטום חדירת צינורות צמודים בקיר או בתקרה.
פרט זה לעיתים רבות נשכח מעיני מנהל הפרויקט כשקבלן האינסטלציה שאינו מודע לנושא האיטום מבצע הכנות ביציקת הבטון למספר צינורות צמודים.
אטימת חדירת צנרת בקיר או תקרה/רצפה אינה פשוטה ודורשת פרט איטום מיוחד שבפני עצמו אינו פשוט לביצוע. כל שכן, כאשר מדובר בצינורות צמודים שהגישה סביב כל אחד נהפכת בלתי אפשרית.

2. חיבור רצפה – קיר
פרט האיטום בחיבור רצפה-קיר נראה נהדר על התכנית. מוטות הזיון שבבטון ממוקמות במיקום המדויק, קווי הבטון ישרים והכל בסדר.
בפועל, קורה פעמים רבות שברזל הזיון שבקיר יורד למטה בעוד רשת הברזל שברצפה עולה למעלה.
נוצרת צפיפות גבוהה של מוטות ברזל בחיבור הרצפה-קיר וביציקה הבטון אינו חודר דרך מעטה מוטות הברזל והרשת הצפופים. נוצרת סגרגציה בבטון והדרך לחדירת מים נסללת.

3. סומכים יתר על המידה על איטום הבטון
לעיתים, עקב שיקולים כלכליים וניסיון קצר, סומך המתכנן על הבטון כחומר איטום.
הרחבנו בנושא זה לעיל ואין צורך להרחיב עוד.
יצוין בכל זאת, שמתכננים רבים מודעים לבעייתיות שבביצוע בטון אטום וסוברים שבאזורים בהם תתגלה רטיבות ניתן יהיה לבצע הזרקות בטון מבפנים ולאטום.
ניסיוננו מראה שהזרקות לא תמיד פותרות את הבעיה ועלותן יקרה.

בדק בית באלעד

אם קניתם מוצר וגיליתם לאחר כמה מטרים מהחנות שמדובר במוצר פגום, תחזרו מיד לחנות ותדרשו את החלפת המוצר, הלוא כן? על אחת כמה וכמה כשמדובר

המשך »

בדק בית באילת

כשאתם רוכשים בית חדש אתם מחשבים את כל ההוצאות עד לפרטי פרטים, אתם מחשבים את ההון האישי, את המשכנתא וההחזרים החודשיים. אתם נכנסים לבית, אך

המשך »

בדק בית בצפון

בית בצפון הוא בעל יתרונות רבים, אם רכשתם דירה בצפון עשיתם את הבחירה הנכונה. אולם מבחינת בדק בית וליקויי בנייה ישנם כמה דברים שייחודיים לאזור

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button