מערכת הצנרת – אינסטלציה בדירה מתחלקת לשניים. מערכת אספקת מים קרים וחמים ומערכת הניקוז והביוב.
הליקויים האפשריים במערכת האינסטלצייה שונים ומגוונים. החל מהגרוע ביותר – נזילות, המשך אל התקנה לקוייה של מערכת הניקוז, הדלוחין והביוב הגורמת לריחות רעים, כלה בליקויים תפקודיים כגון מחסור בניקוז כפול במרפסת וכל קשת הליקויים האפשריים שביניהם.
מערכת אספקת מים קרים וחמים
כיום מערכות אספקת המים עשויות מחומרי פלסטיק מתקדמים כגון צנרת SP או פקס.
לעומת צנרת פלדה שהותקנה בעבר שמחד גיסא הייתה צנרת חזקה אך מאידך גיסא סבלה מבעיות קורוזייה (חלודה) כך שלאחר 20 שנה כמעט תמיד הכרחי להחליפה או לפחות לתקנה.
אך צנרת הפלסטיק אינה חפה מליקויים. אם למשל חיבורי הצנרת (בעיקר SP) לא מבוצעים ע”י בעל מקצוע מיומן עם מכשור מתאים, עלולים להיות נזילות.
הקושי הגדול בנזילות בצנרת הוא שהצנרת סמוייה- או מתחת לריצוף או מאחורי החיפוי. איתור מדוייק של הנזילה דורש לרוב פירוק של קטע מהריצוף, חשיפת הצנרת והחלפת הקטע הפגום.
המים שבינתיים נזלו התפשטו בתוך הסומסום וגרמו לו להיות ברמת רטיבות שמעל התקן (3% בסומסום ו- 6% בחול).
גם לאחר תיקון הצנרת, ממשיכה הרטיבות לעלות בעלייה קפילרית מהסומסום שמתחת לריצוף אל הקירות ויוצרת קילופים והתנפחויות מעל הפנלים ובמקרים חריפים עובש ובפגיעה בבידוד התרמי של הדירה.
מערכת דלוחין וביוב
מערכת הדלוחין המנקזת את הכיורים והמקלחת צירכה להיות מחוברת על ידי קופסאות ביקורת הנועדו לאפשר ניקוי של לכלוך המתאסף בתוך המערכת.
קופסאות הביקורת על נקז אופקי צריכות להיות מותקנות עפ”י תקן ישראלי ת”י 1205.2 במקומות הבאים:
א. בתחילת הנקז.
ב. בכל מקום של שינוי בכיוון הנקז.
ג. בהתחברות של נקז צדדי.
ד. בכל קטע של נקז שאורכו שווה לקוטרו הנומינלי של הנקז כפול 100.
אך עלייה וקוץ בה, אם אין מחסומי רצפה במקומות הנכונים בקופסאות הביקורת ובפתחי הניקוזים – הריח הרע מהצנרת יעלה דרך הפתחים אל תוך חדר הרחצה.
ניקוז
מערכת הניקוז בדירה מופיעה בעיקר במרפסת הדירה, במרזבים האנכייים היורדים מהגג והמרפסות בקומות העליונות ומסתור הכביסה.
אחד מהליקויים הנפוצים הוא מחסור בניקוז כפול הנדרש החל מינואר 2001 עפ”י תקן ישראל 1205 לצנרת מים.
להלן פרט הממחיש את התקנת הניקוז הכפול:
בהעדר ניקוז כפול, מים החודרים מתחת לריצוף, לא יוכלו להתנקז.
התוצאה – שכבת מצע הסומסום/חול מתחת לריצוף רטובה ומינרלים מצטברים על גבי הרובה כתוצאה מאידוי מים – כאבקה לבנה על גבי הרובה.
