קניית נדלן זהו עסק יקר, ולפיכך בעל חשיבות רבה. אם אתם רוצים לבצע עסקה משתלמת (ובינינו, מי לא?)- קניית נדלן תתבצע רק לאחר סקר שוק נרחב, התייעצויות עם בעלי מקצוע מהתחום, וכמובן – ביצוע בדק בית מקיף ומקצועי לאותם בית או דירה שאתם מעוניינים לקנות.
בדק בית הוא אחד הצעדים החשובים, אם לא החשוב מביניהם, שיש לבצע כאשר קונים נדלן מכל סוג שהוא. במסגרת בדק בית, מהנדס מבצע מגוון בדיקות וסריקות למבנה, שמטרתן היא איתור נזילות, פגמים, סדקים וסוגים נוספים של ליקויי בניה. כך, באמצעות בדק בית אתם בעצם חושפים את מצבו האמיתי של הנכס שאתם עתידים לקנות, ומוודאים שאתם לא מקבלים “חתול בשק”.
מה כולל בדק בית ?
בדק בית מבוצע עבור נדלן מכל הסוגים, והוא כולל בדיקות כגון:
- במסגרת בדק בית מתבצע חיפוש אחר ליקויי בנייה הן מבחוץ והן מבפנים. רק באמצעות התבוננות על נדלן מומחים מהתחום של בדק בית יכולים לקבוע בשאלות כגון – האם הבית ישן או חדש? הם נערכו בו שיפוצים על מנת להסתיר נזילות ונזקים שונים? מאילו בעיות מבנה הוא סובל? ועוד.
- אחד מסוגי התיקונים היקרים ביותר בבתים, הוא תיקונים במערכת הצינורות של דירה. איטום נזילות והחלפת צינורות יכולים לעלות הון, ובנוסף לכך לגרום לעגמת נפש כגון לכלוך, רעש, הוצאות נוספות על שיפוץ האיזור המטופל וכו’. לפיכך, בדק בית הוא מאוד חשוב, מפני שבמהלכו שמאי מקרקעין סורק את הצנרת של הבית, ומאתר בה ליקויים ונזילות. באופן זה, בדק בית מאפשר לכם לדרוש מבעל הבית הנוכחי לטפל בכל בעיות הצנרת טרם הקנייה, ובכך בדק בית בעצם חוסך לכם הוצאות ועוגמת נפש.
- במסגרת בדק בית נעשית בדיקה יסודית של קירות המבנה, אשר נעזרת הן בניסיון הרב של שמאי מקרקעין באיתור רטיבות, והן במכשור מתקדם, שמיועד בדיוק לצרכים של בדק בית. רטיבות ועובש עלולים להתקיים בקירות במשך זמן רב מבלי שתשימו אליהם לב, אך במקביל לגרום נזק נוראי למבנה, אשר גובל גם בסכנה בטיחותית. לכן ניתן לראות שביצוע בדק בית זוהי לא רק דרך לשמור על כספכם, אלא גם על הבריאות והבטיחות שלכם.
- במסגרת בדק בית או ביקורת מבנים מתבצעת בדיקה של מערכת החשמל באותו מבנה נדלן שאתם מעוניינים ברכישתו. בעיות חשמל עלולות לעלות לדיירים כסף רב, וליקויים כגון נקודות חשמל חשופות וחיווט בלתי מקצועי, אף עלולים לסכן אתכם. לפיכך, חשוב מאוד לפנות את בעל מקצוע עבור בדק בית יסודי ומקצועי – מפני שרק ידע מעמיק בתחום של בדק בית יכול להבטיח שהמבנה הוא אכן בטוח למגורים.
בנוסף לכך, מתבצעות סריקות רבות נוספות במהלך בדק בית , שמטרתן לחשוף ליקויי בנייה מכל הסוגים והצורות. אל תתפתו להצעות “משתלמות” לביצוע בדק בית, אלא פנו למומחה בעל וותק וניסיון בתחום – ותוכלו לרכוש נדלן עם חיוך וללא דאגות.
