האם בדירות של קבוצות רכישה ישנם יותר ליקויי בניה?

לאחרונה בעקבות פרשת ענבל אור עלו קבוצות הרכישה לכותרות.
פתאום הקונספט של להתאגד ככוח קניה ולהשיג הוזלה בדירות (ועל הדרך גם לבחור את הדיירים בבנין) כבר לא נראה זוהר כל כך.
אז אם חשבתם שמחירה הסופי של הדירה ומועד סיום הפרויקט הם הסיכונים העיקריים ,קבלו סיכון שטרם שמעתם עליו –
הדירות הנבנות דרך קבוצות רכישה הן עם הרבה יותר ליקויי בניה מאשר שאר הדירות החדשות בישראל *.
יתרה מזאת ליקויי הבניה שלהן חמורים יותר .
רוצים בונוס ? – הקונה שעד כה הרגיש בר מזל מתוקף היותו כוח קניה חזק ימצא את עצמו חלש ביותר כשירצה לתקן ליקויים אלו.למה? כי הוא מקבוצת רכישה.

*חשוב להדגיש, אין זאת סטטיסטיקה רשמית אלא חוות דעתי מתוקף ניסיון של 15 שנה בהן אני בודק מטעם ארד בדק בית מאות דירות ושטחים משותפים. כמו כן אני משמש יועץ מומחה מטעם בתי המשפט בנושאים של סכסוכים בתחום ליקוי בניה.

מדוע בכלל יש ליקויי בניה בדירה חדשה ?

ההיגיון המלווה אותנו ברכישת מוצר חדש (רכב לדוגמא) הוא ש”חדש הוא חדש” “חדש הוא טוב” בענף הבניה זה לא בהכרח תמיד נכון –
ב 80%- 70% מהדירות החדשות בישראל ישנם ליקויי בניה ,בחלקן הליקויים הם “מינוריים” (כ 20,000 ש”ח) ובאחרות ליקויי בניה חמורים עד כדי אבדן ערך נכס של מאות אלפי שקלים. זאת המציאות של הבניה כיום.
בניית בנין היא עניין מורכב, כל פרויקט נבנה על ידי עשרות אנשי מקצוע שונים (רובם קבלני משנה חיצוניים) שהקשר ביניהם הוא כמעט אפסי וצריך לעשות אינטגרציה נכונה בין כולם כדי להוציא מוצר מושלם.
הסיכוי שכל העובדים יעבדו טוב הוא נדיר ובאין פיקוח ובלחץ לוחות זמנים הנזק יטויח תרתי משמע.
קבלן ביצוע A יבצע את חלקו ויפספס מעט.קבלן B שמוזמן ליום אחרי אמור לבצע עבודה על גבי העבודה של A שבוצעה רע. עכשיו יש לקבלן 3 אפשרויות –
א. הוא יכול לא לעלות על זה בכלל בשלב זה (כי לא תמיד יש מי שמפקח מטעמו)
ב. הוא ידע ויבקש להרוס ולתקן מחדש .זה הקבלן האולטימטיבי. אבל לוח הזמנים של הפרוייקט ישתבש כי הלו”ז של כל בעלי המקצוע שצריכים להגיע אח”כ ישתנה ולך תקבע מחדש עם מישהו שפינה לך יום ספציפי ויכול שוב רק עוד …נ.ב לפרק ולבנות זה גם עולה כסף….
ג. להמשיך הלאה, “קצת עקום לא נורא”, הפועל שיבוא אחרי “ישבור את הראש” מה עושים ,יאלתר. כך נולדים ליקויי בניה , חלקם עקב תכנון לקוי מראש וחלקם בעת הביצוע בשטח.
עבור הקבלן ,אפשרות ב’ כלומר להרוס ולתקן ושוב לבצע את העבודה היא עניין יקר (והרי הוא בעניין של הכי זול והכי מהר לסיים ולעבור לפרוייקט הבא שלו).
חוץ מזה , יתכן שאתה הדייר בכלל לא תבחין! , לא תעשה בדיקת בדק בית על ידי מהנדס ולפיכך לא תדע שיש ליקויי בנייה .
דיירים רבים לא מנצלים את תקופת האחריות (תקופת בדק) השמורה להם מתוקף חוק המכר מה שגורם לקבלן שעבד ב”שיטת המצליח” …להצליח!

למה בדירות של קבוצת רכישה יש יותר ליקויי בנייה?

אז הבנו שהקבלן בשטח הוא זה שיכתיב את רמת הבניה ואם יהיו או לא יהיו ליקויים .
לקבלן תהיה “נטייה” לסיים מהר ובזול. השאלה האם מישהו מפקח עליו.

יזם מענף הבניה או יזם של קבוצת רכישה

הדרך ה”קלאסית” לרכוש דירה חדשה היא מידי יזם מקצועי מענף הבניה ( למשל גינדי, שיכון ובינוי, דניה סיבוס ,אשטרום וכד’).לעובדה שהיזם הוא מענף הבניה יש כמה יתרונות.
מקצועיות – יזם מהענף מכיר קבלנים, עבד עם קבלנים ויודע לבחור לפרוייקטים שלו קבלן אטרקטיבי אך לא זול בצורה מחשידה.
נסיון – יזם שבאמתחתו עשרות פרויקטים ,חווה ופתר כבר עשרות בעיות וגם ידע טוב יותר איך להימנע מלחזור על טעויות שנית. הדבר ישפיע על מערכת שלמה של קבלת החלטות מצידו.
ומה בקבוצת רכישה –
מקצועיות ? – היזם של קבוצת הרכישה הוא לרוב עורך דין או איש עסקים ופחות “חי” את ענף הבניה. כדי לעמוד בציפיות להוזלת הבניה, יהווה מחיר הקבלן פקטור משמעותי בבחירתו. יש סיכוי ששיקוליו לבחירת הקבלן יהיו עלות זולה ותכלס לא מעניין אותו מה תהיה איכות העבודה.
ניסיון? – כיוון שאמרנו שבניה זה עניין מורכב אז אם היזם של קבוצת הרכישה אינו מנוסה בעשרות פרוייקטים דומים יש סיכוי שאת הלימוד שלו הוא יעשה בדיוק על הפרוייקט שלכם.
לא תמיד זה ככה, לעיתים יש יזמים מקצועיים ופרוייקטים מוצלחים אך יש כאן פוטנציאל לבעיות.

מי מפקח על הקבלן ?

בקבוצת רכישה על הקבלן אין “שוט” על הראש וזה נתון שעושה הבדל רב!.
אחרי שסגרתם הסכם עם קבלן היזם בקבוצת הרכישה יוצא מהתמונה. אתם בידיו של הקבלן, אין עליו פיקוח (גם אם לקחתם מפקח). בנקודה זאת הוא עושה מה שהוא רוצה ולרוב מכאן מתחילות הבעיות – שלמתם לו זול עכשיו תקבלו גם זול.
נחזור ליזם המקצועי מענף הבניה – גם הוא בוחר אמנם קבלן ומשתדל לבחור זול אך כיוון שליזם חשוב המוניטין המקצועי שלו בבניה הוא יעדיף קבלן איכותי שלא יפשל .היזם מכיר את הענף ויודע לזהות מי איכותי. בתהליך הבניה היזם יפקח על הקבלן שלא יעשה “שטויות” ויפגע בשמו הטוב. היזם נשאר כל הזמן בתמונה ויש לו אחריות משפטית כלפי הקונה.
כשהתפרסמה פרשת נפילת המרפסת בחדרה שמו של היזם נצרב בתודעה השלילית ולא של הקבלן המבצע . וכל יזם יודע ששם טוב ישפיע על בואם של פרויקטים עתידיים.

ואם יש ליקויי בניה ?

עשיתם בדיקת בדק בית ומהנדס מצא שיש בדירה ליקויי בניה או ליקויים בשטחים המשותפים מה עושים?
כשמדובר ביזם מענף הבניה אתם מוגנים בחוק מתוקף “חוק המכר” -חוק המכר מחייב רק את מי שמכר לכם. ליזם חשוב שמו ולכן הוא יעדיף לפתור ליקויים לא רק בשל החוק אלא מתוך רצון לשמור על המוניטין שלו. ליזם יש גם אנשי מקצוע זמינים ומשאבים שמקלים עליו לספק פתרונות ,זה נגיש יותר אז הוא נכון לסגור בעיות בצורה חלקה.
ומה קורה בקבוצת רכישה?
שם הנושא מורכב ביותר. למעשה חוק המכר לא חל על הקבלן שכן לא הוא זה שמכר לכם את הדירה.
היזם כבר מזמן יצא מהתמונה (ומוגן בהסכם). כך שנותר לכם לתבוע לא את היזם אלא את הקבלן.
אחריות הבדק לא תקיפה עליו וגם אין הגדרה כמה זמן הוא חייב לתקן לכם ליקויים.במילים אחרות הנושא פרוץ ואתם בתווך.
הקבלן יעשה את כל המאמצים להתחמק מהוצאות ויגרור אתכם לבתי משפט.

בדק בית באלעד

אם קניתם מוצר וגיליתם לאחר כמה מטרים מהחנות שמדובר במוצר פגום, תחזרו מיד לחנות ותדרשו את החלפת המוצר, הלוא כן? על אחת כמה וכמה כשמדובר

המשך »

בדק בית באילת

כשאתם רוכשים בית חדש אתם מחשבים את כל ההוצאות עד לפרטי פרטים, אתם מחשבים את ההון האישי, את המשכנתא וההחזרים החודשיים. אתם נכנסים לבית, אך

המשך »

בדק בית בצפון

בית בצפון הוא בעל יתרונות רבים, אם רכשתם דירה בצפון עשיתם את הבחירה הנכונה. אולם מבחינת בדק בית וליקויי בנייה ישנם כמה דברים שייחודיים לאזור

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button