שנת בדק

בניגוד ל”תקופת בדק” ו”תקופת אחריות” שהם מושגים אותם טבע המחוקק בחוק המכר, לא מופיע כלל בחוק המושג “שנת בדק”. למעשה, מדובר במושג שהגיע מצידם של הקבלנים. אלו, מעדיפים לרכז את כל תלונותיהם של הדיירים למועד אחד ויחיד שיתרחש בתום השנה הראשונה למגוריהם של הדיירים בדירתם החדשה. בצורה זו, מצמצמים הקבלנים את תקופת הבדק ותקופת האחריות שאוכן יכול לנוע ביחד בין ארבע שנים לשבע שנים – לכדי שנה אחת בלבד.
כאשר גם את אותה שנה הם מצמצמים למעשה לפרק הזמן שחותם את השנה כולה.
כך שמענו על דיירים שבבואם להתלונן על ליקוי בניה מסוים שנמצא בדירתם, התבקשו אחר כבוד להמתין לסוף השנה הראשונה – היא שנת הבדק – שלאחריה יגיע הקבלן על מנת לקבל מהם את כל תלונותיהם.
כך נוצר אצל הדיירים הרושם המוטעה כי כל תלונותיהם חייבות להיות מרוכזות לאותו פרק זמן נכסף של תום שנה הבדק.
או להבדיל, דיירים שבבואם להתלונן על ליקוי בניה מסוים שנמצא בדירתם, התבשרו כי מכיוון שכבר תמה לה שנת הבדק – הם איחרו את המועד.
זוהי הטעיה חמורה.
הדייר סובל מכך בכמה מישורים – ראשית, הוא נאלץ לחיות עם ליקוי בניה במשך שנה שלמה באופן מיותר לגמרי. מדוע עליו לחכות במשך שנה עם דבר שיכול לבוא על תיקונו לפני כן? בדחייה של התלונה, מרוויח הקבלן זמן בו יתכן ולדייר ימאס להתלונן והוא יוותר על התיקון או שיתרגל לליקוי הבניה וישכח ממנו תוך שקיעה בבמרוץ חייו השוטף.
שנית, דייר עלול לוותר על תביעתו לתקן ליקויי בניה שיתגלו לאחר שנה, בחושבו כי כבר איחר את המועד.
זהו פספוס עצום. הלא חוק המכר נועד להגן עד הדייר וזכויותיו. דירה היא מוצר מורכב ביותר וישנם ליקויים שמטבעם צצים ועולים במהלך השימוש השוטף בדירה – גם לאחר השנה הראשונה.

חוק מכר דירות

להלן תקציר של חלק מהרצאתו של המהנדס רון ארד לחברי לשכת עורכי הדין מתאריך 20.6.16. חוק מכר הדירות דן בשתי תקופות שבהן לקבלן יש חובות

המשך »

תקופת אחריות חוק המכר

בתום תקופת הבדק , זכאים הדיירים בדירות חדשות ל- 3 שנות אחריות נוספות המתווספות על כל תקופת בדק לפי סוגה השונה. ההבדל הגדול הוא בחובת

המשך »

ייעוץ לפני קניית דירה חדשה

ההחלטה לרכוש דירה חדשה היא החלטה גורלית, אשר מכילה בתוכה פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון ומפרט טכני מקבלן שצריך להבינו ובעיקר צריך מהנדס בדק בית

המשך »

איך לבדוק דירה חדשה

החלטתם להתקדם שלב בחיים ולעבור לדירה חדשה? קודם כל, מזל טוב. קניתם דירה מקבלן בפרויקט שהכי אהבתם, הקבלן הבטיח דירות ברמה ובאיכות הגבוהה ביותר ונתן

המשך »

מהו בדק בית

רבים מאתנו אינם מודעים כלל למשמעות הנוספת שיש לביטוי “בדק בית”. אנו משתמשים בביטוי זה בשפה היומיומית, אך לביטוי זה חשיבות עליונה בעת רכישה של

המשך »

מהו פרוטוקול מסירה

פרוטוקול מסירה הוא מסמך רשמי המהווה לעיתים קרובות חלק מההסכם בין הקבלן לדייר (ובעידוד עורכי הדין של הקבלן) אך אינו מתוקף חקיקה כלשהי. כאשר קיים

המשך »

תקופת בדק

תקופת בדק היא תקופה בה אתם זכאים על פי חוק המכר לקבל אחריות מלאה על המוצר שקבלתם, כלומר הדירה והבניין. תקופה חשובה זו מתחילה ברגע

המשך »

מתי לבצע בדיקת בדק בית

כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן ומשקיעים כסף רב, קשה לחשוב על הדירה שתקבלו כעל מוצר עם פגמים. ליקויי בניה לא נתפסים כשייכים למוצר חדש

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button