תקופת בדק

תקופת בדק היא תקופה בה אתם זכאים על פי חוק המכר לקבל אחריות מלאה על המוצר שקבלתם, כלומר הדירה והבניין.
תקופה חשובה זו מתחילה ברגע שהדירה מועמדת לרשות הדייר.
בתקופת הבדק, כל טענה וליקוי בניה שעליו אתם מתריעים הקבלן מחויב לתקנם.

להלן פירוט תקופות הבדק מטעם הקבלן להן זכאים הדיירים, לפי סוגי הרכיבים:

• ריצוף וחיפוי פנים – שנתיים.
• צנרת מים,דלוחין, ביוב, ניקוז – ארבע שנים.
• איטום – ארבע שנים.
• מוצרי מסגרות,נגרות, אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.
• מכונות ודוודים – שלוש שנים.
• פתוח חצר,חניה,מדרכות ושבילים, גדרות, מערכות מים, ביוב, ניקוז,
חשמל, תקשורת – שלוש שנים.
• בידוד טרמי – שלוש שנים.
• סדקים ברוחב גדול מ- 1.5 מ”מ – חמש שנים.
• חיפוי חוץ – שבע שנים.
• כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

רגע לפני תקופת הבדק – בדקו!
לפני שהקבלן מוסר את הדירה לידיכם הוא מזמין אתכם לערוך סיור בדירה ולבדוק אם הכל שם תקין. זכרו אתם חותמים לו על מסמך ! הוא רוצה אסמכתא שבדקתם ולמעשה על מה שאתם חותמים שהוא תקין (כי לא הבחנתם ) זוהי האסמכתה של הקבלן שהוא מסר לכם תקין ואין לכם טענות בהמשך (וגם אם יהיו טענות, חובת ההוכחה שלו קלה ותפתור אותו מתיקון!).
בתקופת הבדק, אם מאיזושהי סיבה הוא לא חושב שזה אחריותו ומסרב לתקן על חשבונו הוא זה שצריך להוכיח מדוע. כלומר, החוק הוא לצדכם וחובת ההוכחה היא עליו.
הדרך הנפוצה והפשוטה של קבלנים להסיר מעצמם את האחריות היא כשיש בידיו מסמך שעליו אתם חתומים בו אתם אומרים כי בדקתם את הדירה והיא לשביעות רצונכם או לפחות לא התרעתם על תקלות מסוימות. משמע הן נראו לכם בסדר ביום מסירת המפתחות.

כדאי להגיע לבדיקה זו עם איש מקצוע ולא לסמוך על התרשמותכם. מהנדס בדק בית מומחה באיתור ליקויי בניה ויודע על מה להסתכל בדירה מתחת לפני השטח. מהנדס ליקויי בניה יזהה התקנה/בניה לא תקנית ומוצרים פגומים . סביר להניח שחלק ניכר ממה שהוא יזהה לא תראו בעצמכם, חלק מהבעיות אינן גלויות בשלב בו הכל חדש והליקוי ייתן אותותיו רק בהמשך.
דוח ליקויים מפורט יחייב את הקבלן על פי החוק לתקנן על חשבונו ויחסוך לכם כסף רב, ימנע נזקים עתידיים ויחסוך התנהלות משפטית.
ככל שצוות העבודה של הקבלן עוד בשטח כך תהיה לו מוטיבציה ויכולת לתקן לכם בצורה אמתית את הליקויים שקיימים.

חוק מכר דירות

להלן תקציר של חלק מהרצאתו של המהנדס רון ארד לחברי לשכת עורכי הדין מתאריך 20.6.16. חוק מכר הדירות דן בשתי תקופות שבהן לקבלן יש חובות

המשך »

תקופת אחריות חוק המכר

בתום תקופת הבדק , זכאים הדיירים בדירות חדשות ל- 3 שנות אחריות נוספות המתווספות על כל תקופת בדק לפי סוגה השונה. ההבדל הגדול הוא בחובת

המשך »

ייעוץ לפני קניית דירה חדשה

ההחלטה לרכוש דירה חדשה היא החלטה גורלית, אשר מכילה בתוכה פרמטרים רבים שצריכים להילקח בחשבון ומפרט טכני מקבלן שצריך להבינו ובעיקר צריך מהנדס בדק בית

המשך »

איך לבדוק דירה חדשה

החלטתם להתקדם שלב בחיים ולעבור לדירה חדשה? קודם כל, מזל טוב. קניתם דירה מקבלן בפרויקט שהכי אהבתם, הקבלן הבטיח דירות ברמה ובאיכות הגבוהה ביותר ונתן

המשך »

שנת בדק

בניגוד ל”תקופת בדק” ו”תקופת אחריות” שהם מושגים אותם טבע המחוקק בחוק המכר, לא מופיע כלל בחוק המושג “שנת בדק”. למעשה, מדובר במושג שהגיע מצידם של

המשך »

מהו בדק בית

רבים מאתנו אינם מודעים כלל למשמעות הנוספת שיש לביטוי “בדק בית”. אנו משתמשים בביטוי זה בשפה היומיומית, אך לביטוי זה חשיבות עליונה בעת רכישה של

המשך »

מהו פרוטוקול מסירה

פרוטוקול מסירה הוא מסמך רשמי המהווה לעיתים קרובות חלק מההסכם בין הקבלן לדייר (ובעידוד עורכי הדין של הקבלן) אך אינו מתוקף חקיקה כלשהי. כאשר קיים

המשך »

מתי לבצע בדיקת בדק בית

כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן ומשקיעים כסף רב, קשה לחשוב על הדירה שתקבלו כעל מוצר עם פגמים. ליקויי בניה לא נתפסים כשייכים למוצר חדש

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button
פתיחת צ'ט
1
שלום וברכה!
שלום וברכה,
אני כאן כדי לעזור