ליקויי בניה זה לא רק איטום

רון ארד, מהנדס אזרחי
ארד בדק בית

מהנדסי ביקורת מבנים נחשבים כאויבי הקבלנים. תביעות על ליקויי בניה גורמים לנזקים של עשרות מליוני שקלים בשנה לקבלנים בישראל.
לאורך השנים בתחום ליקויי הבניה מצאנו ליקויים חמורים, בטיחותיים וליקויים שמראים על חוסר לא רק בפיקוח, אלא בחוסר בנוכחות מינימאלית של מנהל עבודה.

להלן נביא 2 דוגמאות מתוך אלפים:
בבנין חדש בגוש הגדול ברמת אביב (פרוייקט יוקרתי על חוף הים), בבדיקת שטחים משותפים,
בחדר המשאבות, בגרם המדרגות, נמצא…לא פחות ולא יותר – דלי שהוכנס לתוך יציקת הבטון:

דלי בתוך יציקת בטון של גרם מדרגות
דלי בתוך יציקת בטון של גרם מדרגות

מיותר לציין שמדובר בליקוי חמור הפוגם בחוזק הבטון באופן משמעותי ומעיד גם על כך שלא הוכנס ברזל (זיון) לתוך הבטון.
ליקוי כזה מעיד על רשלנות בניהול הפרוייקט הנ”ל ואכן באותו פרוייקט נמצאו דברים נוספים חמורים כגון חדירת מי גשם במקומות רבים בחניונים התת-קרקעיים, אי התאמה לחוזה כגון מחסור בסוככים ע”ג חלק מחלונות הדירות וכו’.

 

 

 

 

בפרוייקט אחר, באם המושבות בפתח תקווה נמצא ליקוי חריג הנובע עקב חוסר בתיאום בין קבלן החשמל למנהל העבודה.
בדירה זו נמצאו הכנות למפסקים הקרובים מדי לדלתות, כך שלא ניתן להתקין את קופסאות המפסקים באופן תקין. מפסק חשמל סמוך לדלת

יצוין שבמקרה זה מדובר בבנייה יחסית ברמה גבוהה וע”י קבלן איכותי. יחד עם זאת, חוסר תיאום או שיתוף פעולה של אחד מקבלני המשנה עם מנהל העבודה גורם לליקויים שלא אמורים לקרות.

 

 

במקרה אחר, נמצא ליקוי חריג שבו הקבלן, בתעוזתו הרבה, ניסה להעביר את האחריות לדייר.
הדייר ביקש להחליף את האסלה הרגילה לאסלה תלויה וכמובן שילם על כך תוספת.
עקב השינוי, האסלה בלטה מעבר למה שתוכנן והתוצאה הייתה שלא ניתן היה לפתוח את הדלת ב- 90 מעלות ללא התנגשות באסלה.

אסלה מתנגשת בדלת

האם באמת אשם הדייר שבחר אסלה תלויה ולא הבין בעצמו שהאסלה התלויה תבלוט ותפריע לפתיחת הדלת?
כמובן שהתשובה היא לא! בנוהל תקין, דייר המבצע שינוי, עומד מול בעל מקצוע מטעם הקבלן. בדרך כלל אדריכלית שינויים או בעל מקצוע אחר המיועד לעניין זה. תפקידו של בעל מקצוע זה להסביר לדייר את ההשלכות של השינוי המבוקש ולהציע לו פתרונות.
הפיתרון במקרה זה היה יכול להיות פשוט: בתוספת עלות סמלית ניתן היה להזמין אסלה מיוחדת שלא תבלוט.

ולסיום, ליקוי בטיחותי חמור בבניין בקריית אונו. גלגלון האש לא חובר למערכת אספקת המים!
מיותר לציין שלולא בדיקתנו היה מתגלה ליקוי זה רק כשחס וחלילה היה נדרש להשתמש
בגלגלון כיבוי האש כדי לכבות שריפה בבניין.

צינור כיבוי אש מנותק מאספקת מים

ולסיכום נזכיר כי כאשר נמסרת דירה מקבלן, לדייר יש את הזכות לקבל תיקונים מלאים של ליקויי בניה שיאתר מהנדס בדק בית.
בדק בית לדירה חדשה מקבלן ותיקון מפגעים בזמן, תמנע שרשרת של מטרדים וקלקולים שיבואו בעקבותיהם. למשל אם החיפוי החיצוני לא נעשה באופן תקני או אינו מוקפד בכל חלקיו, יצוצו בעיות איטום בקיר מסוים שיגרום לחוסר עמידות הקיר בפני רטיבות , נניח מהחורף השלישי לקיומו של הבנין. דב, רטיבות זו תגרום לצורך לבצע תיקונים מהותיים מוקדם הרבה יותר ממה שהעלו הדיירים על דעתם, וכמובן לתסכול עקב ההוצאות הנגררות של התיקונים.
איטום זו בעיה אחת, העניין הוא בכך שרוב הדיירים אינם מכירים את הטווח הרחב של הליקויים שעשויים להתגלות בביתם. ליקויי בניה שלעיתים לא גובלים רק בהוצאה כספית עתידית או במטרד, אלא בעניינים חמורים בהרבה, כמו בטיחות ואפילו סיכון חיי הדרים בבנין.

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בדיקת דירה חדשה מקבלן

בדיקת דירה חדשה מקבלן היא אחת הבדhקות החשובות ביותר, שכן תקופת אחריות קבלן היא מוגבלת. על כן חשוב לבצע בדק בית לפני מסירה של הדירה.

המשך »

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

בדיקות רטיבות בדירה חדשה מקבלן הן לרוב הבדיקות הראשונות במסגרת בדק בית לפני מסירה, אחריות קבלן איטום חיצוני היא נרחבת, ולכן כדאי לבדוק את הדברים

המשך »

כמה עולה בדק בית

השאלה כמה עולה בדק בית היא שאלה מורכבת, ותשובתה מורכבת עוד יותר. במקרה של עלות בדק בית מחירים הם בדרך כלל משתנים בהתאם להיקף וטיב

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button