בדק בית לטיח - בדיקת טיח בדירה יד שנייה

 
חלקו הטכני של המאמר נכתב בייעוץ עם מהנדס רון ארד

ארד בדק בית

 

בדק בית לטיח - בדיקת טיח בדירה יד שנייה

 
כאשר חושבים על בדיקת דירה או במינוח המקובל יותר – בדק בית חושבים בעיקר על בדיקת נזילות, רטיבות בדירה ולעיתים מרחיקים לכת ומבינים שיש לבדוק את הריצוף, קרינה, איטום וכדומה. מי חושב על בדיקת טיח? מסתבר שמבדיקות בדק בית שעושים לטיח עולה לא פעם מידע שמוביל לאיתור ליקויי בניה נוספים. הטיח כמוהו כעור על הגוף מכסה ומטייח דברים נוספים. מהנדס בדק בית מומחה יודע לאבחן את טיח הדירה ולדלות מכך מידע נרחב יותר על מצב הדירה שאתם עומדים לרכוש.

טיח הוא אחד הפרמטרים החשובים הנבדקים במהלך ביצוע בדק בית. בדק בית היא אולי הבדיקה החשובה ביותר אותה תוכלו לעשות עבור עצמכם ועבור הבית החדש אותו ברצונכם לרכוש. בדק בית היא למעשה הבדיקה היחידה שמספיק מקיפה ויסודית דייה על מנת להבטיח לכם שקיפות מלאה וגילוי נאות אודות כל האספקטים הרלוונטיים למבנה ולתשתיות של הנכס אותו אתם עומדים לרכוש.

כידוע, למרבה הצער, בעת רכישה של דירה בעלי הבית הקודמים אינם תמיד מודעים לכל הבעיות הקיימות בבית. נתעלם לרגע מאותם האנשים שבאופן מודע מסתירים מידע בעל ערך וניקח בחשבון רק מידע שאבד בין הכסאות ובעלי הדירה לא ידעו עליו הרי שהנזק עלול להצטבר לסכומים גבוהים למדי ולהגיע לעשרות אלפי שקלים בלי בעיה. בדיקת דירה לפני קניה היא הכרחית לקבלת מידע מלא ומהימן אודות הנכס הכי יקר, קרוב לוודאי, אותו נרכוש במהלך חיינו והיא תבטיח שקיפות ואומדן מייצג אודות העלות הריאלית של הנכס מבחינתכם.

כידוע, בדיקת בדק בית הינה בדיקה מקיפה הנשענת על סך של פרמטרים מרכזיים אותם בוחן למעשה הצוות אשר מגיע לבצע את הבדיקה. הבדיקה עצמה מתועדת וכך גם מצב הסעיפים השונים המהווים את בסיס הבדיקה, כאשר אחד הפרמטרים החשובים הנו טיח. טיח, מרכיב יסוד בכל מבנה באשר הוא, אינו תמיד נמצא תקין, אסתטי ונטול סדקים או פגמים.

ליקויי בניה נפוצים הקשורים בטיח:

במסגרת בדיקת בית לפני רכישה עושים מגוון של בדיקות ובחינות של הטיח על מנת לוודא שהוא אכן עומד בסטנדרטים שנדרשים ממנו. בין הפרמטרים שנבחנים נבדוק שני פרמטרים מרכזיים

 
  • סדקים בטיח- סדקים יכולים להעיד על בעיות שונות, חלקן מהותיות ועלולות אף לפסול את רכישת הנכס וחלקן שוליות.

חלק מהבעיות הגורמות לסדקים הנן: שקיעה דיפרנציאלית של היסודות; התנפחות של הקרקע; יישום לקוי של הטיח; שינויים תרמיים.

מהנדס מומחה מאתר את הסדקים ומסווגם לפי המקור שיוצר אותם. בתום הבדיקה תדעו אם מדובר בסדקים תרמיים אותם קל יחסית לתקן או שמא מדובר בשקיעה דיפרנציאלית, שעלות תיקונה עלולה להגיעה למאות אלפי שקלים.

  • לעיתים פגם בטיח מעיד על תיקון שבוצע או על קיר שהוסר. במהלך בדיקת בדק בית אנו מנסים עד כמה שניתן לעלות על מקור הליקוי ולנסות להבין מה גרם לתיקון. לעיתים נעלה על כך שבוצע תיקון רטיבות באזור מסויים וכך נעלה על בעיות מהותיות יותר.