בדיקת מרפסת

האם יש עניין מיוחד בבדיקה הנדסית של המרפסת?

במסגרת בדק בית של דירה מתבצעת גם בדיקה של מצב המרפסת של הדירה, בדיקה כזו בודקת בין השאר את מצב האיטום במרפסת, ואת מצב הניקוז במרפסת, בנוסף לכך יבדוק מהנדס בדק בית האם יש סדקים במרפסת והאם יש בעיות של נזילה ורטיבות במרפסת, וכך הלאה והלאה.

מה נבדוק במרפסת

• בדיקת מצב האיטום במרפסת –אחד המרכיבים החשובים של בדיקת בדק בית במרפסת הוא בדיקת מצב האיטום במרפסת.
בבדיקה כזו יבדק האם האיטום בין החלק החיצוני של המרפסת לבין החלק הפנימי של הבית הוא איטום איכותי שמונע חדירת מי גשמים והאם האיטום במרפסת התבצע באמצעות חומרים איכותיים שאכן מצליחים לבצע איטום יעיל. עוד פרמטר חשוב שיש לבדוק הוא השיפוע שיש במרפסת. שיפוע קטן מדי או שיפוע בכוון הלא נכון יקשה על מים להתנקז בקלות ולצאת דרך המרזבים בקלות.

• בדיקת מערכת הניקוז הקיימת במרפסת- חברת בדק בית רצינית ומקצועית יודעת שאחד המקורות לנזקים הנגרמים במרפסת הוא מערכת ניקוז פגומה שאינה מצליחה לנקז את מי הגשמים היורדים על רצפת המרפסת. כאשר יש הצטברות של מי גשמים על רצפת המרפסת ואין ניקוז איכותי של המים הללו, יש חלחול של המים לרצפת המרפסת והדבר עלול לגרום לנזק חמור לרצפת המרפסת.

• איתור רטיבות סמויה –אחת הבדיקות המתבצעות במהלך בדק בית במרפסת היא בדיקה הנקראת בדיקת רטיבות סמויה זו היא בדיקה הבודקת האם קיימת במרפסת רטיבות סמויה שאינה גלויה לעין , ושעלולה להישאר סמויה זמן רב ולגרום נזק רב למרפסת ולהיחשף רק בעוד זמן רב.

• האם המרפסת אינה מוגדרת כמבנה מסוכן- האם המרפסת בנויה מחומרי בניה תקינים והאם מצבה של המרפסת הוא תקין ואין סכנה שהמרפסת אינה בתהליך של התנתקות מהמעטפת החיצונית של המבנה, ואין חשש להתמוטטות של המרפסת.

יש לציין שלא כל בדיקות בדק הבית שנערכות במרפסות הן דומות משום שיש סוגים שונים של מרפסות שיש להן מאפיינים שונים, כך לדוגמא בדק בית של מרפסת שמש יהיה שונה מבדק בית של מרפסת מקורה, ואילו בדק בית של מרפסת שנסגרה והפכה לחדר יהיה כמובן שונה מבדק בית של מרפסת מדורגת.