בדק בית עובדות בסיסיות

במובן הפשוט ביתר בדק בית מורכב מסדרת בדיקות הנדסיות שעוצבו במטרה לספק תמונה ברורה, אמיתית ומעמיקה אודות נכס נדל”ן כלשהו, בין אם מדובר בדירה, בית או בניין. נהוג לחשוב שרק נכסים מיד שנייה מצריכים עריכת בדק בית אבל למעשה מומלץ ומאד כדאי לערוך בדק בית לפני כל רכישת נדל”ן. בדיוק כמו שלא קונים נעליים בלי למדוד, לא קונים נדל”ן מבלי לבדוק, במיוחד כשמדובר בנכס בו אתם מתכוונים לבלות את חייכם ולגדל את משפחתכם.

מה כל כך חשוב בעריכת בדק בית?

בין אם אתם עומדים לרכוש את הדירה הראשונה שלכם מיד ראשונה או אם אתם עומדים לרכוש בית ישן ממתווך, עריכת בדק בית תשלח אתכם לדרככם עם רגל ימין קדימה. הצורך הזה נכון וחזק עוד יותר במידה ואתם חדשים בעולם הנדל”ן, מכיוון שבמקרים אלה לא רק שאין לכם את הכלים לזהות ליקויי בנייה, בעיות איטום,נזילות,עיבוי סביר להניח שגם אין לכם אפילו מושג היכן להתחיל לחפש אותם, מעבר לאלו הנגלים לעיין כמובן כמו בעיות ריצוף,חיפוי ולפעמים סדקים בקירות. בדק בית יעמיד אתכם בפני תמונת מציאות אובייקטיבית ומעודכנת שתאפשר לכם לדעת בפני מה אתם עומדים ותיתן לכם את הכלים למזער נזקים עד כמה שאפשר.

בנוסף ליתרונות הטכניים של ביצוע בדק בית הכוללים איתור ליקויים בשלבים מוקדמים יחסית, תהליך בדק בית מסתיים בדו”ח מלא ומקצועי בעל תוקף משפטי המכיל את כל הליקויים שנמצאו במקום. לאחר הנפקת הדו”ח הוא מוגש אל הקבלן וזה בתורו אחראי לתקן את הליקויים במקום במידה ואלה עדיין נופלים תחת תחום אחריותו (לכל ליקוי בנייה יש פרק זמן ספציפי בו ניתן לדרוש מהקבלן לתקן אותו, לאחר מכן חובה זו עוברת לידי הקונה). במידה והדברים אינם מתנהלים בצורה חלקה מול הקבלן, מסמך זה, אם והוא אכן נערך על ידי מהנדס מורשה ומוסמך, יכול לתת לכם חזקה משפטית אם ו/או כאשר הדברים יגיעו לבית משפט.

מה בוחנים במהלך בדק בית?

  • מצב פיזי של המבנה – מהנדס שעורך בדק בית יבחן מקרוב את הריצוף במקום, הגג, שלד המבנה, דלתות, חלונות, תקרות כמו גם את כל יתר המרכיבים הפיזיים הנראים לעיין ובנוסף יבדקו במהלך בדק בית גם ליקויים נסתרים יחסית כמו אלו שיכולים להיות במערכות החשמל והאינסטלציה, בעיות רטיבות, עובש חבוי ועוד.
  • התאמה למפרט הטכני – בדק בית חייב להיערך על ידי מהנדס מקצועי שיכול להתבונן ולהבין את תוכניות המכר, לראות כיצד המבנה מותאם (או לא) אל תקנות התכנון והבנייה, תקנות הג”א, תקנים ישראליים שונים, הוראות מתקני תברואה בישראל ועוד.
  • הערכת נזקים – כמו אלו שיכולים להיגרם מתוספות בנייה ועבודות שיפוץ כמו גם נזקים שיכולים להיגרם כתוצאה מפעילות השוכרים והשכנים.
  • מפגעים אקוסטיים ותרמיים – בחלק זה של בדק בית נמדדת כמות הרעש כמו גם גורמים סביבתיים נוספים שעלולים להעכיר את המגורים במקום.

ליקויי בניה בבנין חדש

בדף זה נציג דוגמאות מצולמות מהשטח של ליקויים בבניין חדש מקבלן שאסף רון ארד מהנדס ביקורת מבנים. הדוגמאות לקוחות כולן מדירות חדשות, שטחים משותפים בבניינים

המשך »

ליקויי בניה מאמרים

בדק בית וליקויי בניה המתגלים במהלכו הם נושא מורכב. בהמשך יובאו מאמרים מגוונים הכתובים בשפה קולחת כך שתוכלו לקרוא ולהתעדכן במידע ועצות בנושא. כל מאמר

המשך »

בדק בית מזווית אישית

מאת: עקיבא פשקוס בתחום ליקויי הבנייה ובבדיקות בדק בית נתקלים בהמון סיפורים וחוויות מאנשים שרכשו או תיכננו לרכוש דירה. מקרה זה של איתור ליקויי בניה

המשך »

מטבחים ללא ליקויים

אחד מסוגי השיפוץ הפופולאריים ביותר אצל בעלי הבתים ודירות , הוא שיפוץ מטבח. ואכן, המטבח הוא ללא ספק אחד מהאזורים החשובים ביותר בבית, ורבים הם

המשך »

פתרונות אחסון במטבח

כדי לעבוד בנוח במטבח, לבשל, לשטוף כלים ולארח, יש צורך לתכנן את סביבת המטבח כך שתתאים לפעילות השוקקת. לרוב המטבחים יש נטייה טבעית להפוך עד

המשך »

שרותי בדק בית בישראל

בישראל ישנם לא מעט שירותי בדק בית מקצועיים והסיבה לכך נעוצה בצורך של ממש. שוק הנדל”ן הישראלי הינו אחד מהשווקים הערים ביותר מסוגו. עם או

המשך »

ריצוף בעיצוב הבית

תחשבו על זה רגע: הריצוף הוא האלמנט הבולט ביותר בכל הבית. נמצא בכל מקום ובכל חדר. לכן ליקוי בניה בריצוף הוא מהבולטים יותר. הריצפה נרטבת

המשך »

ליקויי בניה ומודעות צרכנית

כראי לתהליכים צרכניים שעברו על החברה הצרכנית הקפיטליסטית, ניתן לראות את תחום בדק הבית ובקורת המבנים לאיתור ליקויי בניה. תחום מתפתח זה של בדק בית

המשך »

רבדים של ליקויי בנייה

השקעה גדולה כל כך כרכישת דירה יכולה להיפגם ברבדים שונים בעטיים של ליקויי בנייה. ליקויי בנייה אלו מתגלים בדרך כלל בצורה מוסדרת ומפורטת בהליך בדק

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button