ביתי הוא מבצרי

אם נשאל אדם ממוצע מה הוא היה רוצה להשיג בחייו, כמעט תמיד התשובה שנקבל תכלול קניית דירה.
ואכן, החלום להפוך לבעליה של דירה כל כך גדול, שגם המחירים הגבוהים אינם מרתיעים אותנו.
כדי לממן את קניית הדירה רובנו לוקחים משכנתא מכבידה שתלווה אותנו לשנים ארוכות.

כל זאת כדי שנוכל להגשים את החלום.
אך למרות ההשקעה העצומה ברכישת דירה, ישנם מקרים בהם החלום הופך לסיוט. אחרי שכבר רכשנו את הדירה אנחנו עלולים לגלות בה ליקויי בניה שונים, כגון סדקים בקירות, נזילות, שקיעת ריצוף ועוד. רוצים לוודא שלא קניתם חתול בשק? תמשיכו לקרוא ותגלו כיצד זה מתאפשר באמצעות בדק בית.

אילו ליקויי בניה קיימים? מהם ההשלכות?

ישנם ליקויי בניה רבים, הנה מספר דוגמאות לבולטים שבהם:

נזילות ורטיבות – מהם הגורמים לכך? בעיות בצנרת, איטום לקוי. מהם ההשלכות? דליפה חמורה של נוזלים יכולה עם הזמן להביא לריקבון של קירות ודלתות, לקצרים חשמליים, עלייה בלחות, ריחות לא נעימים ויצירת עובש.
סדקים בקיר – מדובר בליקוי בניה שבולט לעין, אך הסכנה

טמונה בסיבה שגרמה לסדק: כך למשל סדק יכול להיווצר בעקבות בנייה לא נכונה של יסודות, שינויי טמפרטורה ועוד. מהן ההשלכות? מעבר להיבט האסתטי, הסכנה בהיווצרות סדק היא התפשטות והתרחבות שלו. אלו עלולות ליצור שברים בבטון ולאפשר חדירה של מים.

הסדקים לא תמיד גלויים לעין עקב חפצים או בדים כגון ווילונות שמסתירים אותם.
קרינה – חברות הסלולר ממקמות אנטנות סלולאריות בכל מקום אפשרי, על מנת לשפר את טווח הקליטה של המכשירים שלהן. מה זה אומר מבחינתנו?

שאנחנו עלולים להיות חשופים לקרינה גבוהה מבלי שנהיה מודעים לכך.
בהמשך נגלה: כיצד אפשר לגלות ליקויים אלו ואחרים? היכן נכנס לתמונה עורך דין מקרקעין?

בדק בית – מה זה אומר?

אמנם נתנו מספר דוגמאות לליקויי בניה, אך קיימים עוד סוגים רבים. כאמור, ישנם ליקויים שעין לא מקצועית לא יכולה לאתר עקב ריהוט או איבזור כגון וילונות או בדים המסתירים חלונות פגומים. כיצד נוכל לדעת אילו ליקויים קיימים והאם הדירה שאנחנו מתכוונים לרכוש אינה מכילה חלק מהם?

ובכן, אנחנו לא צריכים לדעת. מדוע? כיוון שכמו שאנחנו נעזרים בעורך דין מקרקעין בעניינים משפטיים או ברואה חשבון בתחום החשבונאי, כך אפשר להיעזר באיש המקצוע המתאים לצורך איתור ליקויי בניה. בדק בית הוא הפתרון עבורכם: זהו תהליך המבוצע על ידי מהנדסים מקצועיים ומקצועיים, שמטרתו לבדוק את הדירה המיועדת ולאתר ליקויי בניה. המידע המתקבל בתום בדק בית יכול להוות שיקול מכריע בהחלטה האם לקנות דירה או לא.

ואם כבר קנינו דירה עם ליקויי בניה?

אנשים רבים קונים דירה ורק אז מתגלים ליקויי בניה חמורים שלא התגלו לפני הרכישה. במקרים כאלו תירוצים וסיפורי בדים שמספקים הבעלים הקודמים של הדירה בדרך כלל לא מובילים לפתרון. מה ניתן לעשות במצבים כאלו? ניתן לפנות לעורך דין מקרקעין על מנת לקבל פיצוי בגין הליקויים שנמצאו. לכן, חשוב לבצע בדק בית גם לאחר רכישת הדירה, מכיוון שהממצאים יכולים לשרת כל עורך דין מקרקעין אליו תפנו לצורך קבלת פיצויים.

אם אתם מתכוונים לקנות דירה וגם אם כבר רכשתם – אל תוותרו על בדק בית לצורך איתור ליקויי בניה. כך תוכלו להימנע מסיפורי בדים ולישון בראש שקט.