בניה עצמאית או פרויקט נדלן מוכן

מאת: עקיבא פשקוס

לרוב האנשים כשמתכננים לקנות בית עומדות שתי אפשרויות מרכזיות בהחלטה.
לקנות בפרויקט מוכר ע”י חברה מוכרת ולקנות מן המוכן, או לשכור קבלן באופן עצמאי ולבצע את הבנייה כראות עינינו.בכל מקרה מומלץ להעזר בהמנדס בדק בית שיתמוך בתהליך.לכל אפשרות בניה יש כמובן יתרונות וחסרונות.
בנייה עצמאית:
יתרונות בניה עצמאית נעוצים בכך כי כששוכרים קבלן באופן עצמאי כמובן שהרשות נתונה בידינו להחליט איך בדיוק הבית ייראה מבסיסו. כלומר, מס’ מפלסים, עיצוב ארכיטקטוני ואדריכלי. גימורים ותוספות.כמובן כדאי לקבל ליווי ממהנדס בדק בית ולמנוע ליקויי בניה.
החסרונות נובעים מכך שכשלא לוקחים קבלן מחברה בעלת שם בפרויקט אלא מישהו עצמאי, הסיכון הוא בכך שהקבלן שאיננו בטוחים על איכות עבודתו ואמינותו לא יבצע את העבודה ע”פ הסטנדרטים הגבוהים ביותר ולפי התקנים הרלוונטיים ועוד אין ספור דברים.
לדוגמא סיפור עצוב שנתקלתי בו לאחרונה:
קרן (שם בדוי) רצתה לרכוש את בית חלומותיה באזור המרכז לאחר שנים של מגורים בדירה ישנה, היא חסכה סכום מכובד לרכישת בית פרטי. לאחר חודשים ארוכים ומייגעים של פגישות עם מתווכים והתרוצצות בכל פינה בעיר היא איתרה בית ישן באזור מצוין במחיר מציאה, היא רכשה את הבית. ותכננה לשפץ אותו מהיסוד ולהרחיבו. היא שכרה קבלן שעשה רושם אמין ומקצועי וסגרה איתו את הפרטים הרלוונטיים. להקל על הקבלן את העבודה, אף הציבה במקום שירותים ניידים. לאחר מס’ חודשים כשהקבלן עמד לקראת סיום נגשה מיכל לדירה להתרשם מבית חלומותיה החדש. ליד החלון בסלון היא שמעה זמזום מוזר וכשהסתכלה מבעד לחלון הבחינה קרן בכבל חשמל אימתני שמספק לתושבי האזור חשמל, כשהוא עובר צמוד לחלון ביתה. ואז הבינה קרן שהקבלן לא בנה את הבית לפי התוכנית שסוכמה שהחלון ייפנה לכיוון המזרחי שלא קשור לכבל, וזהו בהחלט ליקוי בנייה משמעותי בהחלט. בנוסף הבחינה קרן ששטח הבית קטן מכפי שהיה אמרו להיות בתוכנית המקורית. לאחר התייעצות עם חברים פנתה קרן לחברת בדק בית שמבצעת בדיקה הנדסית בבתים ומאתרת ליקויי בנייה. והזמינה מהנדס לבדיקה מקיפה, ובאמת בדו”ח ההנדסי שקבלה הופיע מפורשות שהקבלן בנה את הבית לא לפי התוכנית ובנוסף הקטין משטח הבנייה האפשרי, כדי שיוכל להשתמש בפחות חומרים וכמובן לגזור קופון נאה על חשבונה. למזלה של קרן הדו”ח ההנדסי שהזמינה היה ערוך בצורה מקצועית ביותר והיה קביל משפטית לכל דבר ועניין. ונגשה לתבוע את הקבלן.
קנייה מפרויקט
היתרונות בקנייה מפרויקט נובעים מכך שכשדייר קונה דירה מחברה מוכרת ומסודרת שיחסי הציבור הכרחיים בשבילה לצורך מכירת הפרויקט ושכמותו, בדרך כלל מדובר באנשי מקצוע מהרמה הגבוהה ביותר ועם סטנדרטים מחמירים ביותר. עם לוח זמנים מסודר פחות או יותר.
החסרונות נובעים בכך שכשדייר מעוניין לבצע בדק בית לאיתור ליקויי בנייה בדירה או בית שרכש בפרויקט, לעיתים יש סחבת וביורוקרטיה שמקשים על המשך התהליך. קושי זה יכול להתבטא עד שמקבלים את המפתח לצורך הבדיקה או בהתייחסות לחוות הדעת.
ישנן שתי סיבות עיקריות לקשיים אלו:
א. הדייר הנו רק אחד מרבים אחרים שרכשו נכס בפרויקט וממילא תשומת הלב אליך נמוכה יותר.
ב. לאור זאת שבדיקות בדק בית לאיתור ליקויי בנייה נהיו נפוצות ביותר, מבחינת הקבלנים מדובר בעול כבד על כתפיהם לקבל חוות דעת על מספר רב של דירות בפרויקט שכוללים תיקונים בהיקפי ענק.
לסיכום, בין אם דייר קנה את דירתו מפרויקט בנייה רב משתתפים או אם שכר קבלן עצמאי שיבנה את ביתו, השירות שחברות בדק בית מעניקות לאיתור ליקויי בנייה הוא מבורך והכרחי מאין כמותו .

ליקויי בניה בבנין חדש

בדף זה נציג דוגמאות מצולמות מהשטח של ליקויים בבניין חדש מקבלן שאסף רון ארד מהנדס ביקורת מבנים. הדוגמאות לקוחות כולן מדירות חדשות, שטחים משותפים בבניינים

המשך »

ליקויי בניה מאמרים

בדק בית וליקויי בניה המתגלים במהלכו הם נושא מורכב. בהמשך יובאו מאמרים מגוונים הכתובים בשפה קולחת כך שתוכלו לקרוא ולהתעדכן במידע ועצות בנושא. כל מאמר

המשך »

בדק בית מזווית אישית

מאת: עקיבא פשקוס בתחום ליקויי הבנייה ובבדיקות בדק בית נתקלים בהמון סיפורים וחוויות מאנשים שרכשו או תיכננו לרכוש דירה. מקרה זה של איתור ליקויי בניה

המשך »

מטבחים ללא ליקויים

אחד מסוגי השיפוץ הפופולאריים ביותר אצל בעלי הבתים ודירות , הוא שיפוץ מטבח. ואכן, המטבח הוא ללא ספק אחד מהאזורים החשובים ביותר בבית, ורבים הם

המשך »

פתרונות אחסון במטבח

כדי לעבוד בנוח במטבח, לבשל, לשטוף כלים ולארח, יש צורך לתכנן את סביבת המטבח כך שתתאים לפעילות השוקקת. לרוב המטבחים יש נטייה טבעית להפוך עד

המשך »

שרותי בדק בית בישראל

בישראל ישנם לא מעט שירותי בדק בית מקצועיים והסיבה לכך נעוצה בצורך של ממש. שוק הנדל”ן הישראלי הינו אחד מהשווקים הערים ביותר מסוגו. עם או

המשך »

ריצוף בעיצוב הבית

תחשבו על זה רגע: הריצוף הוא האלמנט הבולט ביותר בכל הבית. נמצא בכל מקום ובכל חדר. לכן ליקוי בניה בריצוף הוא מהבולטים יותר. הריצפה נרטבת

המשך »

ליקויי בניה ומודעות צרכנית

כראי לתהליכים צרכניים שעברו על החברה הצרכנית הקפיטליסטית, ניתן לראות את תחום בדק הבית ובקורת המבנים לאיתור ליקויי בניה. תחום מתפתח זה של בדק בית

המשך »

רבדים של ליקויי בנייה

השקעה גדולה כל כך כרכישת דירה יכולה להיפגם ברבדים שונים בעטיים של ליקויי בנייה. ליקויי בנייה אלו מתגלים בדרך כלל בצורה מוסדרת ומפורטת בהליך בדק

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button