בניה עצמאית או פרויקט נדלן מוכן

מאת: עקיבא פשקוס

לרוב האנשים כשמתכננים לקנות בית עומדות שתי אפשרויות מרכזיות בהחלטה.
לקנות בפרויקט מוכר ע”י חברה מוכרת ולקנות מן המוכן, או לשכור קבלן באופן עצמאי ולבצע את הבנייה כראות עינינו.בכל מקרה מומלץ להעזר בהמנדס בדק בית שיתמוך בתהליך.לכל אפשרות בניה יש כמובן יתרונות וחסרונות.
בנייה עצמאית:
יתרונות בניה עצמאית נעוצים בכך כי כששוכרים קבלן באופן עצמאי כמובן שהרשות נתונה בידינו להחליט איך בדיוק הבית ייראה מבסיסו. כלומר, מס’ מפלסים, עיצוב ארכיטקטוני ואדריכלי. גימורים ותוספות.כמובן כדאי לקבל ליווי ממהנדס בדק בית ולמנוע ליקויי בניה.
החסרונות נובעים מכך שכשלא לוקחים קבלן מחברה בעלת שם בפרויקט אלא מישהו עצמאי, הסיכון הוא בכך שהקבלן שאיננו בטוחים על איכות עבודתו ואמינותו לא יבצע את העבודה ע”פ הסטנדרטים הגבוהים ביותר ולפי התקנים הרלוונטיים ועוד אין ספור דברים.
לדוגמא סיפור עצוב שנתקלתי בו לאחרונה:
קרן (שם בדוי) רצתה לרכוש את בית חלומותיה באזור המרכז לאחר שנים של מגורים בדירה ישנה, היא חסכה סכום מכובד לרכישת בית פרטי. לאחר חודשים ארוכים ומייגעים של פגישות עם מתווכים והתרוצצות בכל פינה בעיר היא איתרה בית ישן באזור מצוין במחיר מציאה, היא רכשה את הבית. ותכננה לשפץ אותו מהיסוד ולהרחיבו. היא שכרה קבלן שעשה רושם אמין ומקצועי וסגרה איתו את הפרטים הרלוונטיים. להקל על הקבלן את העבודה, אף הציבה במקום שירותים ניידים. לאחר מס’ חודשים כשהקבלן עמד לקראת סיום נגשה מיכל לדירה להתרשם מבית חלומותיה החדש. ליד החלון בסלון היא שמעה זמזום מוזר וכשהסתכלה מבעד לחלון הבחינה קרן בכבל חשמל אימתני שמספק לתושבי האזור חשמל, כשהוא עובר צמוד לחלון ביתה. ואז הבינה קרן שהקבלן לא בנה את הבית לפי התוכנית שסוכמה שהחלון ייפנה לכיוון המזרחי שלא קשור לכבל, וזהו בהחלט ליקוי בנייה משמעותי בהחלט. בנוסף הבחינה קרן ששטח הבית קטן מכפי שהיה אמרו להיות בתוכנית המקורית. לאחר התייעצות עם חברים פנתה קרן לחברת בדק בית שמבצעת בדיקה הנדסית בבתים ומאתרת ליקויי בנייה. והזמינה מהנדס לבדיקה מקיפה, ובאמת בדו”ח ההנדסי שקבלה הופיע מפורשות שהקבלן בנה את הבית לא לפי התוכנית ובנוסף הקטין משטח הבנייה האפשרי, כדי שיוכל להשתמש בפחות חומרים וכמובן לגזור קופון נאה על חשבונה. למזלה של קרן הדו”ח ההנדסי שהזמינה היה ערוך בצורה מקצועית ביותר והיה קביל משפטית לכל דבר ועניין. ונגשה לתבוע את הקבלן.
קנייה מפרויקט
היתרונות בקנייה מפרויקט נובעים מכך שכשדייר קונה דירה מחברה מוכרת ומסודרת שיחסי הציבור הכרחיים בשבילה לצורך מכירת הפרויקט ושכמותו, בדרך כלל מדובר באנשי מקצוע מהרמה הגבוהה ביותר ועם סטנדרטים מחמירים ביותר. עם לוח זמנים מסודר פחות או יותר.
החסרונות נובעים בכך שכשדייר מעוניין לבצע בדק בית לאיתור ליקויי בנייה בדירה או בית שרכש בפרויקט, לעיתים יש סחבת וביורוקרטיה שמקשים על המשך התהליך. קושי זה יכול להתבטא עד שמקבלים את המפתח לצורך הבדיקה או בהתייחסות לחוות הדעת.
ישנן שתי סיבות עיקריות לקשיים אלו:
א. הדייר הנו רק אחד מרבים אחרים שרכשו נכס בפרויקט וממילא תשומת הלב אליך נמוכה יותר.
ב. לאור זאת שבדיקות בדק בית לאיתור ליקויי בנייה נהיו נפוצות ביותר, מבחינת הקבלנים מדובר בעול כבד על כתפיהם לקבל חוות דעת על מספר רב של דירות בפרויקט שכוללים תיקונים בהיקפי ענק.
לסיכום, בין אם דייר קנה את דירתו מפרויקט בנייה רב משתתפים או אם שכר קבלן עצמאי שיבנה את ביתו, השירות שחברות בדק בית מעניקות לאיתור ליקויי בנייה הוא מבורך והכרחי מאין כמותו .

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. מעבר לשאר ליקויי בנייה שבשלב זה הם סמויים

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בדיקת דירה חדשה מקבלן

בדיקת דירה חדשה מקבלן היא אחת הבדhקות החשובות ביותר, שכן תקופת אחריות קבלן היא מוגבלת. על כן חשוב לבצע בדק בית לפני מסירה של הדירה.

המשך »

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

בדיקות רטיבות בדירה חדשה מקבלן הן לרוב הבדיקות הראשונות במסגרת בדק בית לפני מסירה, אחריות קבלן איטום חיצוני היא נרחבת, ולכן כדאי לבדוק את הדברים

המשך »

כמה עולה בדק בית

השאלה כמה עולה בדק בית היא שאלה מורכבת, ותשובתה מורכבת עוד יותר. במקרה של עלות בדק בית מחירים הם בדרך כלל משתנים בהתאם להיקף וטיב

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button