ליקויי בניה וירידת ערך הדירה

היום כאשר יש רבים שרוכשים נדל”ן כהשקעה, או שמשקיעים את מיטב כספם ברכישת נדל”ן, המושג ירידת ערך נדל”ן הפך להיות בשנים האחרונות מושג שעומד במרכז השיח הציבורי, והיום כל מי שרוכש נכס מסוג כלשהו בין אם זה מחסן או דירת פאר, בודק היטב אם אין לנכס הזה סיכוי כלשהו לסבול מירידת ערך.
ירידת ערך נדל”ן יכולה להיווצר מכמה סיבות הסיבה האחת היא שנויים בתכנית המתאר (תב”ע) שמשנים את ייעוד האזור שבו נמצא הנכס, והסיבה השנייה היא ליקויי בניה שגורמים לירידת ערך הדירה.
במאמר זה ננסה להבהיר וללמוד מהי ירידת ערך הנגרמת עקב ליקויי בניה.

מהם בכלל ליקוי בניה

ליקויי בניה הם שם כולל למגוון רחב של ליקויים הקיימים במבנה מסוים וגורמים לפגיעה באיכותו של המבנה ובערכו הכספי של המבנה, הליקויים יכולים להיות מסוגים שונים. חלקם ליקויי בניה משמעותיים ואפילו מסוכנים וחלקם ליקויי בניה פעוטים שלא פוגעים בתפקוד התקין של הנכס. יש ליקויי בניה שהם רק סטייה מתקנות הבניה וניתן לתקן אותם בקלות כמו למשל בנית מקלחון עם עיצוב שאינו תואם למה שנקבע בתכנון האדריכלי. וישנם ליקויי בניה שהם בלתי ניתנים לתיקון כמו למשל בניית תקרות שהן נמוכות מכפי שנקבע בתקנות הבניה או בניית מרפסות שהן קטנות מכפי שנקבע בתכנון.
כל מי שמומחה בדיני מקרקעין יודע שערך הדירה נקבע ע”פ שווי הנכס, וכאשר יש ליקויי בניה שאין אפשרות לתקנם הרי שהתוצאה הישירה היא ירידה בערך הדירה ועקב כך האדם שרכש את הדירה יכול להגיש תביעה ולדרוש פיצויים עקב הירידה בערך הדירה.

אילו ליקויי בניה גורמים לירידת ערך הדירה

לא כל ליקויי בניה גורמים לירידת ערך הדירה, ליקויי בניה זעירים חסרי משמעות, או ליקויי בניה קוסמטיים בלבד שלא מפריעים לתפקוד התקין של המבנה אינם נחשבים לליקויי בניה שגורמים לירידה בערך הדירה. לעומת זאת ליקויי בניה שלא ניתן לתקן אותם או שניתן לתקן אותם אך התיקון שלהם אינו וודאי הם מקרים שבהם ליקויי הבניה גורמים לירידת ערך הדירה.

לכן כל מי שרוצה למנוע מעצמו עוגמת נפש ולמנוע מעצמו הוצאות כספיות מיותרות או נזקים שונים שעלולים להתפתח בדירה שהוא עומד לרכוש, יכול לנקוט בהליך הפשוט של בדיקת דירה.
במהלך תהליך של בדיקת דירה יבדקו המהנדסים ושאר המומחים האם יש בדירה ליקויי בניה כלשהם, האם הדירה נבנתה ע”פ תקנות הבניה השונות הקיימות בישראל, האם הדירה נבנתה מחומרי הבניה המתאימים, האם תכנית המיתאר של האזור שבו נמצאת הדירה אינה עומדת להשתנות ועוד שאר פרמטרים שקובעים בסופו של דבר את איכות החיים בדירה שאותה עומדים לרכוש.
ליקויי בניה מתייחסים לא רק לדירות ומבנים רגילים הם גם תקפים עבור מבנים ניידים של בנייה קלה. בניה קלה אף היא צריכה לעמוד בסטנדרטים ובדרישות המבטיחים את תקינותו של המבנה ומבטיחים את השימוש בו.

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. מעבר לשאר ליקויי בנייה שבשלב זה הם סמויים

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בדיקת דירה חדשה מקבלן

בדיקת דירה חדשה מקבלן היא אחת הבדhקות החשובות ביותר, שכן תקופת אחריות קבלן היא מוגבלת. על כן חשוב לבצע בדק בית לפני מסירה של הדירה.

המשך »

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

בדיקות רטיבות בדירה חדשה מקבלן הן לרוב הבדיקות הראשונות במסגרת בדק בית לפני מסירה, אחריות קבלן איטום חיצוני היא נרחבת, ולכן כדאי לבדוק את הדברים

המשך »

כמה עולה בדק בית

השאלה כמה עולה בדק בית היא שאלה מורכבת, ותשובתה מורכבת עוד יותר. במקרה של עלות בדק בית מחירים הם בדרך כלל משתנים בהתאם להיקף וטיב

המשך »

סדקים בקירות בית חדש

במצב של סדקים בקירות בית חדש יש לפעות מיד על מנת לבצע איטום של הסדקים. אבל כיצד מבצעים בדיקה עבור סדקים בקירות דירה חדשה? העניין

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button