ליקויי בניה וירידת ערך הדירה

היום כאשר יש רבים שרוכשים נדל”ן כהשקעה, או שמשקיעים את מיטב כספם ברכישת נדל”ן, המושג ירידת ערך נדל”ן הפך להיות בשנים האחרונות מושג שעומד במרכז השיח הציבורי, והיום כל מי שרוכש נכס מסוג כלשהו בין אם זה מחסן או דירת פאר, בודק היטב אם אין לנכס הזה סיכוי כלשהו לסבול מירידת ערך.
ירידת ערך נדל”ן יכולה להיווצר מכמה סיבות הסיבה האחת היא שנויים בתכנית המתאר (תב”ע) שמשנים את ייעוד האזור שבו נמצא הנכס, והסיבה השנייה היא ליקויי בניה שגורמים לירידת ערך הדירה.
במאמר זה ננסה להבהיר וללמוד מהי ירידת ערך הנגרמת עקב ליקויי בניה.

מהם בכלל ליקוי בניה

ליקויי בניה הם שם כולל למגוון רחב של ליקויים הקיימים במבנה מסוים וגורמים לפגיעה באיכותו של המבנה ובערכו הכספי של המבנה, הליקויים יכולים להיות מסוגים שונים. חלקם ליקויי בניה משמעותיים ואפילו מסוכנים וחלקם ליקויי בניה פעוטים שלא פוגעים בתפקוד התקין של הנכס. יש ליקויי בניה שהם רק סטייה מתקנות הבניה וניתן לתקן אותם בקלות כמו למשל בנית מקלחון עם עיצוב שאינו תואם למה שנקבע בתכנון האדריכלי. וישנם ליקויי בניה שהם בלתי ניתנים לתיקון כמו למשל בניית תקרות שהן נמוכות מכפי שנקבע בתקנות הבניה או בניית מרפסות שהן קטנות מכפי שנקבע בתכנון.
כל מי שמומחה בדיני מקרקעין יודע שערך הדירה נקבע ע”פ שווי הנכס, וכאשר יש ליקויי בניה שאין אפשרות לתקנם הרי שהתוצאה הישירה היא ירידה בערך הדירה ועקב כך האדם שרכש את הדירה יכול להגיש תביעה ולדרוש פיצויים עקב הירידה בערך הדירה.

אילו ליקויי בניה גורמים לירידת ערך הדירה

לא כל ליקויי בניה גורמים לירידת ערך הדירה, ליקויי בניה זעירים חסרי משמעות, או ליקויי בניה קוסמטיים בלבד שלא מפריעים לתפקוד התקין של המבנה אינם נחשבים לליקויי בניה שגורמים לירידה בערך הדירה. לעומת זאת ליקויי בניה שלא ניתן לתקן אותם או שניתן לתקן אותם אך התיקון שלהם אינו וודאי הם מקרים שבהם ליקויי הבניה גורמים לירידת ערך הדירה.

לכן כל מי שרוצה למנוע מעצמו עוגמת נפש ולמנוע מעצמו הוצאות כספיות מיותרות או נזקים שונים שעלולים להתפתח בדירה שהוא עומד לרכוש, יכול לנקוט בהליך הפשוט של בדיקת דירה.
במהלך תהליך של בדיקת דירה יבדקו המהנדסים ושאר המומחים האם יש בדירה ליקויי בניה כלשהם, האם הדירה נבנתה ע”פ תקנות הבניה השונות הקיימות בישראל, האם הדירה נבנתה מחומרי הבניה המתאימים, האם תכנית המיתאר של האזור שבו נמצאת הדירה אינה עומדת להשתנות ועוד שאר פרמטרים שקובעים בסופו של דבר את איכות החיים בדירה שאותה עומדים לרכוש.
ליקויי בניה מתייחסים לא רק לדירות ומבנים רגילים הם גם תקפים עבור מבנים ניידים של בנייה קלה. בניה קלה אף היא צריכה לעמוד בסטנדרטים ובדרישות המבטיחים את תקינותו של המבנה ומבטיחים את השימוש בו.

ליקויי בניה בבנין חדש

בדף זה נציג דוגמאות מצולמות מהשטח של ליקויים בבניין חדש מקבלן שאסף רון ארד מהנדס ביקורת מבנים. הדוגמאות לקוחות כולן מדירות חדשות, שטחים משותפים בבניינים

המשך »

ליקויי בניה מאמרים

בדק בית וליקויי בניה המתגלים במהלכו הם נושא מורכב. בהמשך יובאו מאמרים מגוונים הכתובים בשפה קולחת כך שתוכלו לקרוא ולהתעדכן במידע ועצות בנושא. כל מאמר

המשך »

בדק בית מזווית אישית

מאת: עקיבא פשקוס בתחום ליקויי הבנייה ובבדיקות בדק בית נתקלים בהמון סיפורים וחוויות מאנשים שרכשו או תיכננו לרכוש דירה. מקרה זה של איתור ליקויי בניה

המשך »

מטבחים ללא ליקויים

אחד מסוגי השיפוץ הפופולאריים ביותר אצל בעלי הבתים ודירות , הוא שיפוץ מטבח. ואכן, המטבח הוא ללא ספק אחד מהאזורים החשובים ביותר בבית, ורבים הם

המשך »

פתרונות אחסון במטבח

כדי לעבוד בנוח במטבח, לבשל, לשטוף כלים ולארח, יש צורך לתכנן את סביבת המטבח כך שתתאים לפעילות השוקקת. לרוב המטבחים יש נטייה טבעית להפוך עד

המשך »

שרותי בדק בית בישראל

בישראל ישנם לא מעט שירותי בדק בית מקצועיים והסיבה לכך נעוצה בצורך של ממש. שוק הנדל”ן הישראלי הינו אחד מהשווקים הערים ביותר מסוגו. עם או

המשך »

ריצוף בעיצוב הבית

תחשבו על זה רגע: הריצוף הוא האלמנט הבולט ביותר בכל הבית. נמצא בכל מקום ובכל חדר. לכן ליקוי בניה בריצוף הוא מהבולטים יותר. הריצפה נרטבת

המשך »

ליקויי בניה ומודעות צרכנית

כראי לתהליכים צרכניים שעברו על החברה הצרכנית הקפיטליסטית, ניתן לראות את תחום בדק הבית ובקורת המבנים לאיתור ליקויי בניה. תחום מתפתח זה של בדק בית

המשך »

רבדים של ליקויי בנייה

השקעה גדולה כל כך כרכישת דירה יכולה להיפגם ברבדים שונים בעטיים של ליקויי בנייה. ליקויי בנייה אלו מתגלים בדרך כלל בצורה מוסדרת ומפורטת בהליך בדק

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button
פתיחת צ'ט
1
שלום וברכה!
שלום וברכה,
אני כאן כדי לעזור