המושג בדק בית אולי לא נפוץ כל כך בחברה שלנו כמו בדיקת רכב לפני קניה אך חשוב מספיק כדי שכל אחד מאיתנו ששומע את המושג בדק בית יעביר לחבר שלו או לאחד מבני המשפחה את חשיבותו.
ללא כל כחל וסרק נציין כי זהו שירות ככל שירות אחר אשר ניתן בתשלום ע”י מהנדס, אך ביחס לעלות הנכס שברצוננו לרכוש מדובר בזוטות. השקעה של סכום קטן על בדק בית על מנת לדעת שיש מי שיעמוד מאחוריך מול הקבלן או להבדיל מול בעיית הרטיבות שכרגע לא נראת לעין בדירת יד שנייה שברצונך לרכוש.
חבל שבדיעבד אחרי רכישה של נכס ללא בדק בית תגיד “לא ידעתי”, “לא שמעתי” “איך לא ראיתי”.
בדק בית, מצד אחד פשוטו כמשמעו אך מצד שני עולם ומלואו.
מצד אחד בדק בית פשוטו כמשמעו ניתן יהיה להסביר כי בדיקת הבית עומדת כאן על הפרק. בין אם מדובר על בדק בית מיד ראשונה הנקנה מקבלן לאחר הרכישה ובין אם מדובר על בדק בית מיד שנייה לפני רכישה.
אנחנו כצרכנים צריכים להבין כי כמו שנבצע בדיקה לרכב במוסך לפני קנייתו, רכישה העומדת לרוב על עשרות שקלים קל וחומר שנבצע בדק בית או ביקורת מבנים לרכישה שעומדת על מאות שקלים. ההבדל העיקרי כי לבדיקת בית יכולים להיות ליקויי בניה חמורים וגדולים יותר אשר לפעמים מתבטאים בליקוי אסתטי ממשיך לליקוי בניה שהוא לא חוקי על פי תקן או תקנון כתוב. ועד לכדי ליקוי המסכן את בריאותינו ובריאות ילדינו כמו ליקויי קרינה.
אסור לנו להיות חכמים ומביני עניין ולחסוך את הסכום הפעוט לבדיקה כי אנחנו “רואים את הליקויים לבד”. אנשי המקצוע מהנדסים ,שמאי מקרקעין עורכי דין מעורים בחוקים ובתקנים הקיימים ויכולים לציין בפנינו הרבה ליקויים בבדיקת הבית אשר לנו לא יראו כך, כי אנו לא מכירים את החוקים בנושא. ובנוסף לבדק בית המהנדס מגיע עם מכשור (לא הרסני) אשר בשימוש הנכון יכול להעיד על עוד ליקויים.
מצד שני בדק בית עולם ומלואו זה יהיה ביטוי הולם למקום בו אנו רוצים לאכלס את עצמנו לתקופה ממושכת, בדיקה לבית שצריך לשמש אותנו ביומיום מבלי להטריד אותנו בכל יום.
בדק בית זוהי בדיקה אשר כוללת בתוכה מעבר על כל האלמנט ואלמנט בדירה או בבית המיועד. על דרך המשל כמו שהעולם הכולל בתוכו שמים וארץ, מים, אוויר לנשימה, עניין ויופי אז כך פעולת בדק הבית תאפשר לנו לקבל זאת מהנכס אשר עומד על הפרק. שהתקרה שמעלינו עמידה, מטויחת, מפולסת וללא סדקים. שהריצוף מתחתינו בעל גוון שווה, ללא רטיבות וללא שברים. בדק בית יבטיח לנו כי זרם המים הוא עפ”י התקן וכי הוא לא נמצא במקומות לא מיועדים אשר יכולים לגרום לעובש ורטיבות. ומובן שעניין בדיקת הבית מפני העובש כולל בתוכו את האוויר הנקי לנשימה ללא התפתחויות חלילה של סיכון בריאותי בעתיד. מיותר לדעתי לדבר על נושא היופי כי זה הדבר הראשון שבולט בכניסה לנכס אך במקביל לעולם ומלואו הימצאותו בנכס חשובה ביותר.
בדק בית או ביקורת מבנים היא לא צירוף של מילים סתמיות אלא של תחילת השמת ביטוח לנכס אותו אתה רוצה לרכוש,
נתינת גושפנקא לנכס שלך, והעמדה של גב תומך בכל ענייני המקצוע.
תשאל “מה מגיע לי?” ולא “מי כאן צודק?”. אתה עתיד להשקיע סכומי עתק ברכישה של נכס זה או אחר ומגיע לך לדעת הן אם הוא עומד בדרישות שלך והן אם הוא שווה את הכסף שלך בדק בית תבטיח זאת.
בוא נבצע בדק בית ונהיה צרכנים חכמים של דירות אשר לומדים מטעויות (של אחרים)…
