לווי הנדסי במהלך ביקורו של מומחה בית המשפט

האם ישנה חשיבות לנוכחותו של מהנדס הבנין שביצע את הבדיקה ההנדסית בשעה שמומחה בית המשפט מגיע לביקורו בדירה?

במאמר זה נבקש לדון בליווי המומחה שבית משפט קובע בתיק של תביעת ליקויי בניה.
כאשר מומחה בית המשפט יגיע לדירה, האם כדאי שגם מהנדס הבנין שביצע את דוח בדק בהבית יהיה נוכח בדירה?
נדון בשאלה זו דרך מקרה בו נערך הסכם פשרה  עבור אחד מלקוחותינו.
מדוע חשוב לדייר לקבל ליווי של מהנדס מתאים בהליכים משפטיים?

כדי לקבל “גב” טוב יותר מול התהליך.

כבר קרו מקרים בהם מומחה בית המשפט הוסיף לחוות הדעת שלו גישה אישית או פסיקה שאינה מחמירה עם הקבלן כפי שהיתה צריכה להיות.

כאשר דיירים מלווים עם המהנדס המלווה מטעם חב’ הבדק, יש ערובה לשמירת זכויות הדיירים. המומחה מטעם בית המשפט נזהר הרבה יותר שכן הוא יודע שאם יטען טיעון שנוגד את התקן או תקדימים מפסיקות ישנות המהנדס המלווה יוכיח אותו ויעמיד אותו במצב מביך מול בית המשפט.

לכן כאשר מצד אחד עומד קבלן (וסוללת עורכי דין) ומצד שני עומד הדייר הפשוט אך כשלצידו מהנדס מומחה המכיר היטב את המערכת המגובה בעו”ד מעולים בתחום ליקויי הבניה יש איזון וכוח.

יש לציין שכל מי שעורך דו”ח בדק בית בחברת ארד בדק בית בע”מ יהנה לא רק מדו”ח בדק בית מקצועי אלא מליווי בהליכים למיצוי הדו”ח. הליווי של אינג’ רון ארד בהליך חוות הדעת המקצועית של בית המשפט מעניק גב חזק לדייר. פעמים רבות הביא המהנדס ארד פסיקות תקדימיות או טיעונים שכנגד מול פסיקת מומחה.

במילים אחרות, כשם שבמערכת המשפטית לא מספיק רק קיומו של חוק אלא נדרש עו”ד טוב שיעלה את הטיעונים הנכונים כך גם כשמדובר בתביעות מול קבלנים, גם כאן ליווי של מהנדס מומחה וותיק ובעל שם בענף    (ובמידת הצורך בליווי עורך דין מעולה מנוסה בתביעות ליקויי בניה) יושג עבור הדייר המקסימום הכספי המגיע לו.

במקרה דנן, נערך הסכם פשרה  בין דייר לבין הקבלן, הסכם שהעניק לדייר 73,000 ש”ח בעסקת פשרה (לבקשת הדייר שרצה לסיים את העניין מהר).

בהליך בדק בית שהזמין לקוח (הייתה בעיית רטיבות קלה) התגלו ליקויי בניה בדירת הדופלקס שבנה הקבלן.

ליקויי בניה בולטים שהתגלו היו ליקויים במדרגות המחברות בין המפלס הראשון לשני .ליקוי שעלותו כ 15,000 ש”ח.

ליקוי נוסף בולט שהתגלה במהלך בדיקת המבנה היה – שיפוע לא תקני בריצוף המטבח. התקן לשיפוע בריצוף מתיר  שיפוע 0.3%. כלומר הריצוף יכול להיות עקום 3 מ”מ לכל מטר ריצוף. מעבר לזה צריך למעשה להרים את הריצוף ולתקן אותו. בדירה זו היה יותר מפי שניים מהמקסימום שמותר ( 0.7%). המשמעות של שיפוע בריצוף הוא בכמה היבטים – אפשר להתחלק ביתר קלות, בעיקר כשהרצפה רטובה. בשעה ששוטפים את הריצפה המים נודדים אל מתחת לארונות המטבח ,שולחן המטבח מתנדנד ולא עומד ישר וכו’ ויש אנשים שגם מרגישים שיפוע שכזה.

התיק נסגר בפשרה של  73,000 ש”ח.

בד”כ התיקים שבהם מטפלת ארד בדק בית המגיעים לתביעה הם פחות מאחוז אחד. כלומר ניתן להסיק כי פחות מדירה אחת שנבדקת מתוך סך של מאה דירות – תגיע להליך משפטי. בשאר 99% מדוחות הליקויים שמגישה חברת ארד בדק בית בע”מ, הקבלן בוחר לתקן ללא הערמת קשיים ולכן אין צורך להגיע לתביעה.

יש חשיבות גבוהה למהנדס העומד מאחורי דוח בדק הבית.

דוגמא למקום בו ליווי מהנדס מטעם הדייר יכול להיות קריטי:

במקרה הנ”ל של הרצפה עם השיפוע עשוי מומחה מטעם בית המשפט לטעון למשל שהשיפוע בריצוף אינו כה חמור ובטח אינו מצדיק פרוק רצפה קיימת והחלפה של כל הריצוף במטבח (ובסלון) בעלות של 25,000 שח.

על פניו דייר היה מקבל בהכנעה קביעה כזו של מומחה.

במצב זה לדוגמא ,יציג לו המהנדס ארד את התקן ופסקי דין שאומרים שמומחה בית המשפט אינו יכול לחרוג מהתקן. כמו כן, יוסברו בהרחבה ההשלכות של הליקוי כאמור לעיל.

השמות בפרטי המקרה לא הוצגו משום שישנה הגבלת פרטיות כיוון שלא מדובר בפסק דין אלא בהסכם פשרה.

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בדיקת דירה חדשה מקבלן

בדיקת דירה חדשה מקבלן היא אחת הבדhקות החשובות ביותר, שכן תקופת אחריות קבלן היא מוגבלת. על כן חשוב לבצע בדק בית לפני מסירה של הדירה.

המשך »

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

בדיקות רטיבות בדירה חדשה מקבלן הן לרוב הבדיקות הראשונות במסגרת בדק בית לפני מסירה, אחריות קבלן איטום חיצוני היא נרחבת, ולכן כדאי לבדוק את הדברים

המשך »

כמה עולה בדק בית

השאלה כמה עולה בדק בית היא שאלה מורכבת, ותשובתה מורכבת עוד יותר. במקרה של עלות בדק בית מחירים הם בדרך כלל משתנים בהתאם להיקף וטיב

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button