שירות של בדק בית הוא שירות שניתן לבצע אותו במבנים שונים ורבים. יש מי שיבצע בדק בית למבנה של מפעל; יש מי שיבצע בדיקת בית למבנה של משרד; יש מי שיבצע ביקורת מבנים לדירה חדשה ויש מי שיזמין את מומחה בדק הבית לבדוק דירה מיד שנייה לפני רכישה .
מי מכם שעומד לרכוש דירה חדשה מקבלן, כדאי לו לשקול ברצינות את הצעד של בדק בית לדירה החדשה. שירות בדק בית שכזה יאשר לכם שאכן מצבה של הדירה תקין, והיא נבנתה ע”פ כל התקנות והחוקים , והקבלן אכן עמד בכל התחייבויותיו,במפרט טכני ובעקרונות הבטיחות. במקרה הפחות טוב,בדיקת בדק בית כזאת תחשוף ליקוי בניה שונים והדו”ח המקצועי שתקבלו יהווה חומר קביל בפני בית משפט במקרה שתרצו להגיש תביעה נגד הקבלן. אם אתם רוכשי הדירה תוכלו לקבל הערכת שמאי מקרקעין לגבי מידת השפעתם של ליקויי הבניה על ערך הנכס.
היום אנשים רבים יודעים שישנם מצבים רבים בהם חברת בנייה לא עומדת בהתחייבויות שלה, ולכן הם מזמינים שירות של בדק בית ובקורת מבנים עוד לפני העברת הדירה לדייר החדש או ביום שבו מועברת הדירה לדייר החדש.
מהלך של בדק בית לדירה חדשה שם דגש על כמה וכמה פרמטרים חשובים , ומאפשר לדייר החדש לדעת שאין בדירה ליקויי בניה כלשהם, והדירה באמת נמצאת במצב פיזי תקין.
במהלך בדק בית לדירה חדשה נבדקים נושאים שונים ביניהם:
המצב ההנדסי הפיזי של הדירה
בדק בית של מצבה הפיזי-הנדסי של הדירה כולל בתוכו לא מעט פרמטרים ביניהם: בדיקת מצב הקירות בדירה, בדיקה של רמת האיטום בדירה, בדיקה של חומרי הבנייה מהם נבנתה הדירה, בדיקת מצב הריצוף האם הוא תואם את ההתחייבויות של הקבלן? והאם מצבו תקין, בדיקת המפרט הטכני של הדירה הכולל בתוכו נושאים כמו מערכת החשמל, מערכת מיזוג האוויר, ומערכת האינסטלציה בדירה החדשה. כל אלו הם הפרמטרים העיקריים שלפיהם נקבע מצבה ההנדסי של הדירה.
בדק בית של דירה חדשה יבטיח לכם שאין בדירתכם החדשה ליקויי בניה כלשהם וסביר להניח שלא יהיו בעתיד ליקויי בניה משום שהקבלן בנה את הדירה בהתאם לתקנות השונות ועמד בהתחייבויותיו כלפיכם.
מעמדה החוקי של הדירה
מלבד הבדיקה ההנדסית שמומחה בדק בית מבצע בנוגע למצבה ההנדסי הפיזי של הדירה, מומלץ במקרים מסוימים להזמין שמאי מקרקעין שישלים את הבדיקה של מומחה בדק בית מתחום התמקצעותו. שמאי המקרקעין יתחקה אחר מעמדה החוקי והתכנוני של הדירה. זוהי בדיקה דקדקנית המאלצת את השמאי לנבור בניירות בירוקרטיים שונים שבהם ניתן למצוא תשובות לשאלות כמו האם הדירה אכן רשומה בטאבו על שמכם? האם הקבלן אכן ביצע את כל השנויים בדירה כפי שהתבקש לעשות בחוזה המכירה, והאם אין תוכניות שונות לשינוי הסטאטוס התכנוני של האזור.
כל אלו הם דוגמאות למהלך יסודי ומקצועי של בדק בית שיכול למנוע מכם הרבה הוצאות כספיות והרבה כאבי ראש שעלולים להתפתח בעתיד בעקבות ליקוי בנייה או תקלות שונות שיחשפו רק בשנים הקרובות.
לסיכום ניתן לומר כי בדק בית הוא שירות נחוץ וחיוני לדירה חדשה ממש כמו שבדיקה במוסך הכרחית לפני שאתם רוכשים רכב חדש.
