נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך אתם תוהים מה נעשה כאשר יהיה לנו דו”ח בדק ביד, עותק אחד אצלנו ועותק אחד יימסר לקבלן. אוקיי, אבל מה הלאה?
הזמנתם בדק בית בשרון, מה עושים אחרי הבדק?
המודעות לליקויי הבנייה שקיימים בכל פרויקט הולכת ועולה. יותר ויותר רוכשי דירות רוצים להזמין מהנדס בדק בית, אך לא יודעים מה בדיוק לעשות עם זה הלאה, איך להפיק את הרווח המקסימלי או איך להביא למזעור הנזקים שיתגלו בבדיקה.
נשמע לכם מוכר? האם גם אתם נמצאים בדיוק בשלב שאתם מתלבטים אם להזמין בדק בית ברמלה (או בשרון)?
על הצעדים החזקים שרוכשי הדירות צריכים לעשות כדי לקבל בית תקין ולגור באיכות חיים לאורך שנים בבית שרכשו במיטב כספם – במאמר שלפניכם.
מוזמנים לקרוא, ליישם ולשתף.
נתחיל מהצעד הראשון של ביקור חברת בדק בית ברמלה – בבית שלכם: הבודק עושה בדיקה יסודית ורצינית של הבית. הבדיקה כוללת:
- בדיקת התאמה לתקנות התכנון והבנייה.
- התאמה להל”ת (תקנות למתקני תברואה) הכוללת את מתקני האינסטלציה והכלים הסניטריים, כולל מרחקים בין אסלה לברז למשל.
- זרימת המים בברזים.
- התאמה למפרט המיוחד שצורף לחוזה (אם צורף).
- התאמה למפרט הכללי (הספר הכחול בעגה המקצועית) – אם צוין בחוזה שהבנייה צריכה להיות בהתאם למפרט זה. (בארץ בדרך כלל מכפיפים את החוזה למפרט הכללי בכדי לחסוך את הצורך לבנות מפרט מיוחד לכל פרויקט).
- התאמה לתוכניות אדריכליות שצורפו לחוזה.
- כל דבר שהוא בגדר הבלתי סביר, כמו למשל שריטות בזגוגיות וכדומה.
לאחר מספר ימים מהבדיקה היסודית מנפיק המהנדס בדק בית ברמלה דו”ח מפורט על כל הליקויים שהתגלו. בדו”ח מפנה איש הבדק את הליקוי לסעיף או לתקנה הרלוונטית של חוסר ההתאמה שהתגלתה. ולצד זאת יופיע בדו”ח תמחור לכל סעיף.
חברת בדק בית בשרון שולחת בעצמה את הדו”ח לקבלן
צעד 2. חברת בדק בית בשרון שולחת עותק אחד מהדו”ח ללקוח מזמין העבודה ועותק שני לקבלן או ליזם של הפרויקט. בדו”ח יקבע איש הבדק מועד סביר לתיקון הליקויים, או פיצוי כספי על מה שלא ניתן לתקן או שהקבלן מצדו לא מעונין לתקן. הפיצוי הכספי יהיה בהתאם לרשום בדו”ח בסעיף התמחור.
ואז? קבלן שמתנהל בצורה תקינה יפנה לקונה לאחר קבלת הדו”ח לשם קביעת פגישת דיון על תיקון הליקויים או על קביעת פיצויים (אופציה שפחות אהובה על הקבלנים).
הצעד השלישי מתפצל לשני כיוונים: במידה והקבלן עמד בדיבורו ותיקן את הליקויים כראוי, בזה הסתיימה ותמה סאגת הבדק ואתם יכולים להמשיך לישון רגוע וליהנות מהבית עוד שנים רבות. הקבלן יבקש מכם לחתום על מסמך או על הדו”ח עצמו שהליקויים תוקנו לשביעות רצונכם.
במידה שהקבלן מסרב לתקן את הליקויים, או שהוא מתעלם מהדו”ח, או שהוא תיקן רק חלק מהליקויים (מה שקורה לרוב) אתם צריכים לקבל החלטה נבונה, אם לפנות לבית המשפט. ההחלטה צריכה לכלול את כל השיקולים הרלוונטיים, כמו – מחירי התיקונים, הסיכוי להצליח במשפט, הסבלנות והזמן שאתם מעוניינים להשקיע בכך. אם הזמנתם את בדק הבית אצלנו, תוכלו כמובן להתייעץ אתנו על המשך הדרך.
רק עוד טיפ חשוב בעניין זה: קבלנים רבים מסכימים לתקן רק חלק מהליקויים והם מחתימים את הדייר שבתמורה לכך לא תהייה להם עוד עילה לתביעה בבית המשפט, הלקוח שמבחינתו רוצה לסיים את הסאגה נוטה להסכים לכך. כחברת בדק בית בשרון אנו מדגישים: אל תסכימו לכך בשום אופן!
למה מזמינים מהנדס בדק בית בשרון
המטרה הסופית של הזמנת מהנדס בדק בית בשרון היא שהבית שקניתם יהיה תקין מכל הבחינות – הבטיחותיות, התאמה לתקני הבנייה, איכות מוצרי החשמל והאינסטלציה, מניעת בעיות איטום עתידיות, בידוד תרמי (קור וחום) ואקוסטי (חדירת רעשים חיצוניים) ועוד.
אתם אולי לעולם לא תדעו – אבל ההוצאות שנחסכות בהווה ובעיקר בעתיד כתוצאה מבדק בית מקצועי הן אסטרונומיות ביחס לעלות בדק בית חד פעמית. שלא לדבר על עוגמת הנפש הרבה שנחסכת מכם.
וכמו תמיד, גם עכשיו אנו אוהבים לסכם את הדברים לטובתכם.
לסיכומו של דבר
המודעות לליקויי הבנייה שקיימים בכל פרויקט הולכת ורוכשי דירות רוצים להזמין דו”ח בדק בית, אך שואלים איך מפיקים את הרווח המקסימלי או איך ממזערים את הנזקים שיתגלו בבדיקה.
כמו שיכולתם ללמוד מהמאמר, כדי להפיק את הרווח המקסימלי מבדק בית, חשוב להזמין איש בדק בית רציני ומקצועי, שיודע מה צריך לבדוק ואיך. לאחר מכן ישלח איש הבדק את הדו”ח לכם ולקבלן (השלב הזה לא קשור אליכם) ולבסוף יתקן לכם הקבלן את הליקויים ובמידה שלא, תוכלו לפנות אלינו לקבלת מידע על הדרך הרצויה להמשך. הדגשנו – אל תחתמו לקבלן על ויתור מתביעה בתמורה לתיקון חלקי של הליקויים המופיעים בדו”ח מהנדס בדק בית בשרון.
הצעד הבא שלכם לבדק בית בשרון שיוביל לתיקון הליקויים הוא ליצור אתנו קשר לקבלת הצעת מחיר.
