חוק המכר דירות- הסבר ומידע חשוב על החוק

עבור רוכשי דירות ומוכרים כאחד, יש חשיבות רבה להבנה של חוק המכר החדש. חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, הוא חוק צרכני מהותי, שמטרתו להגן על רוכשי דירות חדשות מקבלנים, אך מטבע הדברים, הוא משפיע באופן ישיר, גם על התנהלותם של מוכרי הדירות.

החוק מסדיר את היחסים בין הצדדים לעסקה, החל משלב המשא ומתן וחתימת החוזה, דרך הבטחת כספי הרוכשים ועד לאחריות הקבלן, גם כמה שנים לאחר מסירת הדירה. הבנה מעמיקה של סעיפי החוק השונים, היא קריטית כדי למנוע מחלוקות ובעיות משפטיות בעתיד, כמו גם כדי להבטיח עסקה הוגנת ושקופה ואת ההגנה על זכויותיו של הרוכש.

מאמר זה יתן הסבר על חוק המכר, את השינויים והעדכונים שחלו בו, ויסביר את השלכותיו על שני הצדדים, המעורבים בעסקת נדל”ן – רוכשי דירות וקבלנים. ההבנה הזו תאפשר לכל הצדדים, להיערך כראוי ולממש את זכויותיהם, בצורה מיטבית.

מהו חוק המכר דירות חדש?

תיקון מס’ 9 לחוק המכר (דירות), שנכנס לתוקף ביולי 2022, הביא עמו שינויים משמעותיים, שמטרתם להגן טוב יותר על רוכשי דירות.

אחד השינויים המרכזיים על פי חוק המכר החדש, נוגע להגבלת ההצמדה למדד תשומות הבנייה. כיום, ניתן להצמיד למדד זה, רק עד מחצית מכל תשלום, למעט 20% הראשונים ממחיר הדירה, שאינם צמודים כלל. כמו כן, לא ניתן להצמיד למדד, לאחר מועד המסירה החוזי, אלא אם האיחור נגרם באשמת הקונה, או עקב נסיבות קיצוניות בלתי צפויות.

שינוי חשוב נוסף, נוגע לפיצוי בגין איחור במסירת הדירה. במקרה של איחור שעולה על חודש, זכאי הקונה לפיצוי חודשי, כאשר גובה הפיצוי עולה, ככל שהאיחור מתארך. הפיצוי נע בין 100% משכר דירה דומה, עבור איחור של עד ארבעה חודשים, ל-150% עבור איחור של 11 חודשים ומעלה.

חשוב לציין, כי לא ניתן לחלוק על הוראות אלו בחוזה המכר, אלא לטובת הקונה. לכן באם נחתם חוזה בין קבלן לרוכש דירה חדשה, שסותר את לשון חוק בדק בית, לרעתו של הרוכש, החוזה לא תקף. כך, תיקונים אלו מבטיחים שקיפות והגנה משופרת, לרוכשי דירות.

החשיבות של חוק המכר בדק בית

תחת חוק המכר החדש, ביצוע בדק בית מקצועי הפך לחיוני מתמיד. בדיקה יסודית של הנכס לפני הרכישה, יכולה לחשוף פגמים וליקויים נסתרים, שעלולים לגרום בעתיד לנזקים ולהוצאות כספיות משמעותיות. זיהוי מוקדם של בעיות, מאפשר לרוכשי הדירות, לקבל החלטות מושכלות ולמנוע כאבי ראש מיותרים, בהמשך הדרך, כאשר כבר מאוחר מדי.

הסיכונים והעלויות הכרוכים באי-גילוי ליקויי בנייה ונזילות

כאשר לא מגלים ליקויים בזמן בדירה חדשה מקבלן, זה עלול לגרור עמו שורה של סיכונים ועלויות משמעותיות.

1. ככל שהליקוי מתגלה מאוחר יותר, כך התיקון שלו הופך מורכב ויקר יותר. לדוגמה, רטיבות שלא מטופלת בזמן, עלולה להתפשט ולגרום לנזקים קשים לתשתיות, לקירות ולרצפות, עד כדי לחייב שיפוץ נרחב ויקר.
2. גילוי מאוחר, עלול להוביל להתיישנות האחריות של הקבלן. חוק המכר (דירות) מגדיר תקופות בדק ואחריות שונות, לסוגי ליקויים שונים. עם תום תקופות אלו, יהיה קשה עד בלתי אפשרי, לחייב את הקבלן בתיקון.
3. ליקויים שלא מטופלים בזמן, עלולים לפגוע באיכות החיים בדירה וליצור אי נוחות מתמשכת לדיירי הבית. מעבר לכך, הם עלולים להוות סכנה בטיחותית או בריאותית, במיוחד במקרים של ליקויים במערכות חשמל, אינסטלציה או איטום.
4. גילוי ליקויים לאחר תקופה ארוכה, עלול להקשות על מכירת הדירה בעתיד, שכן קונים פוטנציאליים, יירתעו מרכישת דירה עם בעיות. לחילופין, בעלי הדירה ייאלצו לרדת במחיר הדירה ולהפסיד עליה כסף רב.

מסיבות אלו, חשוב לבצע בדיקת דירה יסודית ומקצועית, סמוך לקבלתה מהקבלן ולדווח על כל ליקוי שנמצא, באופן מיידי.

“ארד בדק בית”- המחויבות שלנו לדירה תקינה שלכם

ב”ארד בדק בית”, אנו רואים בשביעות רצון הלקוחות, ערך רב חשיבות. אנו מחויבים לספק ללקוחותינו שירות אמין, מקצועי ושקוף, לאורך כל תהליך הבדיקה. לשם כך:

– אנו מקיימים תקשורת שוטפת עם הלקוחות ומעדכנים אותם בכל שלבי הבדיקה.

– הצוות המקצועי שלנו זמין לענות, על כל שאלה או בקשה, מצד הלקוחות.

– אנו מספקים דוחות מפורטים וברורים, שכוללים תמונות וממצאים, מכל אזור שנבדק בבית.

– במקרים בהם מתגלים ליקויים משמעותיים, אנו מציעים ללקוחותינו ליווי ויעוץ, לגבי הצעדים הנדרשים לתיקון.

אנו מזמינים אתכם ליצור קשר באופן מיידי בטלפון 077-670-4444, כדי לקבל מענה מותאם לדירה שלכם. חבל על כל יום.