חוק המכר דירות- הסבר ומידע חשוב על החוק

עבור רוכשי דירות ומוכרים כאחד, יש חשיבות רבה להבנה של חוק המכר החדש. חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, הוא חוק צרכני מהותי, שמטרתו להגן על רוכשי דירות חדשות מקבלנים, אך מטבע הדברים, הוא משפיע באופן ישיר, גם על התנהלותם של מוכרי הדירות.

החוק מסדיר את היחסים בין הצדדים לעסקה, החל משלב המשא ומתן וחתימת החוזה, דרך הבטחת כספי הרוכשים ועד לאחריות הקבלן, גם כמה שנים לאחר מסירת הדירה. הבנה מעמיקה של סעיפי החוק השונים, היא קריטית כדי למנוע מחלוקות ובעיות משפטיות בעתיד, כמו גם כדי להבטיח עסקה הוגנת ושקופה ואת ההגנה על זכויותיו של הרוכש.

מאמר זה יתן הסבר על חוק המכר, את השינויים והעדכונים שחלו בו, ויסביר את השלכותיו על שני הצדדים, המעורבים בעסקת נדל”ן – רוכשי דירות וקבלנים. ההבנה הזו תאפשר לכל הצדדים, להיערך כראוי ולממש את זכויותיהם, בצורה מיטבית.

 

מהו חוק המכר דירות חדש?

תיקון מס’ 9 לחוק המכר (דירות), שנכנס לתוקף ביולי 2022, הביא עמו שינויים משמעותיים, שמטרתם להגן טוב יותר על רוכשי דירות.

אחד השינויים המרכזיים על פי חוק המכר החדש, נוגע להגבלת ההצמדה למדד תשומות הבנייה. כיום, ניתן להצמיד למדד זה, רק עד מחצית מכל תשלום, למעט 20% הראשונים ממחיר הדירה, שאינם צמודים כלל. כמו כן, לא ניתן להצמיד למדד, לאחר מועד המסירה החוזי, אלא אם האיחור נגרם באשמת הקונה, או עקב נסיבות קיצוניות בלתי צפויות.

שינוי חשוב נוסף, נוגע לפיצוי בגין איחור במסירת הדירה. במקרה של איחור שעולה על חודש, זכאי הקונה לפיצוי חודשי, כאשר גובה הפיצוי עולה, ככל שהאיחור מתארך. הפיצוי נע בין 100% משכר דירה דומה, עבור איחור של עד ארבעה חודשים, ל-150% עבור איחור של 11 חודשים ומעלה.

חשוב לציין, כי לא ניתן לחלוק על הוראות אלו בחוזה המכר, אלא לטובת הקונה. לכן באם נחתם חוזה בין קבלן לרוכש דירה חדשה, שסותר את לשון חוק בדק בית, לרעתו של הרוכש, החוזה לא תקף. כך, תיקונים אלו מבטיחים שקיפות והגנה משופרת, לרוכשי דירות.

 

החשיבות של חוק המכר בדק בית

תחת חוק המכר החדש, ביצוע בדק בית מקצועי הפך לחיוני מתמיד. בדיקה יסודית של הנכס לפני הרכישה, יכולה לחשוף פגמים וליקויים נסתרים, שעלולים לגרום בעתיד לנזקים ולהוצאות כספיות משמעותיות. זיהוי מוקדם של בעיות, מאפשר לרוכשי הדירות, לקבל החלטות מושכלות ולמנוע כאבי ראש מיותרים, בהמשך הדרך, כאשר כבר מאוחר מדי.

 

הסיכונים והעלויות הכרוכים באי-גילוי ליקויי בנייה ונזילות

כאשר לא מגלים ליקויים בזמן בדירה חדשה מקבלן, זה עלול לגרור עמו שורה של סיכונים ועלויות משמעותיות.

  1. ככל שהליקוי מתגלה מאוחר יותר, כך התיקון שלו הופך מורכב ויקר יותר. לדוגמה, רטיבות שלא מטופלת בזמן, עלולה להתפשט ולגרום לנזקים קשים לתשתיות, לקירות ולרצפות, עד כדי לחייב שיפוץ נרחב ויקר.
  2. גילוי מאוחר, עלול להוביל להתיישנות האחריות של הקבלן. חוק המכר (דירות) מגדיר תקופות בדק ואחריות שונות, לסוגי ליקויים שונים. עם תום תקופות אלו, יהיה קשה עד בלתי אפשרי, לחייב את הקבלן בתיקון.
  3. ליקויים שלא מטופלים בזמן, עלולים לפגוע באיכות החיים בדירה וליצור אי נוחות מתמשכת לדיירי הבית. מעבר לכך, הם עלולים להוות סכנה בטיחותית או בריאותית, במיוחד במקרים של ליקויים במערכות חשמל, אינסטלציה או איטום.
  4. גילוי ליקויים לאחר תקופה ארוכה, עלול להקשות על מכירת הדירה בעתיד, שכן קונים פוטנציאליים, יירתעו מרכישת דירה עם בעיות. לחילופין, בעלי הדירה ייאלצו לרדת במחיר הדירה ולהפסיד עליה כסף רב.

מסיבות אלו, חשוב לבצע בדיקת דירה יסודית ומקצועית, סמוך לקבלתה מהקבלן ולדווח על כל ליקוי שנמצא, באופן מיידי.

 

“ארד בדק בית”- המחויבות שלנו לדירה תקינה שלכם

ב”ארד בדק בית”, אנו רואים בשביעות רצון הלקוחות, ערך רב חשיבות. אנו מחויבים לספק ללקוחותינו שירות אמין, מקצועי ושקוף, לאורך כל תהליך הבדיקה. לשם כך:

– אנו מקיימים תקשורת שוטפת עם הלקוחות ומעדכנים אותם בכל שלבי הבדיקה.

– הצוות המקצועי שלנו זמין לענות, על כל שאלה או בקשה, מצד הלקוחות.

– אנו מספקים דוחות מפורטים וברורים, שכוללים תמונות וממצאים, מכל אזור שנבדק בבית.

– במקרים בהם מתגלים ליקויים משמעותיים, אנו מציעים ללקוחותינו ליווי ויעוץ, לגבי הצעדים הנדרשים לתיקון.

אנו מזמינים אתכם ליצור קשר באופן מיידי בטלפון 077-670-4444, כדי לקבל מענה מותאם לדירה שלכם. חבל על כל יום.

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בדיקת דירה חדשה מקבלן

בדיקת דירה חדשה מקבלן היא אחת הבדhקות החשובות ביותר, שכן תקופת אחריות קבלן היא מוגבלת. על כן חשוב לבצע בדק בית לפני מסירה של הדירה.

המשך »

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

בדיקות רטיבות בדירה חדשה מקבלן הן לרוב הבדיקות הראשונות במסגרת בדק בית לפני מסירה, אחריות קבלן איטום חיצוני היא נרחבת, ולכן כדאי לבדוק את הדברים

המשך »

כמה עולה בדק בית

השאלה כמה עולה בדק בית היא שאלה מורכבת, ותשובתה מורכבת עוד יותר. במקרה של עלות בדק בית מחירים הם בדרך כלל משתנים בהתאם להיקף וטיב

המשך »

ליקויי בניה בדלתות

ככל שמדובר על ליקויי בניה בדלתות, ישנם כמה דברים שחשוב לדעת. אילו דלתות כניסה לדירה מומלצות, ומדוע, ואילו דלתות קבלנים מציעים כברירת מחדל והאם כדאי

המשך »

מפרט שיפוץ דירה

מפרט שיפוץ דירה הוא כמעט תמיד באחריות הקבלן. אך לעיתים מתחילים פרויקט שיפוצים והמפרט אינו מתאים לעבודה בפועל, הסיבות לכך יכולות להיות רבות ומגוונות. אחת

המשך »

גובה חלון

מהו התקן לגבי גובה סף חלון כאשר מודדים גובה חלון מהרצפה, מה אומרת התקינה לגבי גובה חלון ממד או לגבי גובה חלון שירותים. כל מה

המשך »

תקן חניון תת קרקעי

על פי הוראות תקן חניון תת קרקעי צריך להיות בעל מידות מסוימות. בין היתר קובע תקן חניה מידות לגבי רוחב חניה תקני וכמו כן גובה

המשך »

ליקוי בטיחות

בעת ביצוע בדק בית לפני קבלת מפתח מקבלן, התגלה ליקוי בטיחות בדירה… המשפט הקודם אולי נשמע לקוח מסרט, אולי אפילו מסרט אימה, אבל האמת היא

המשך »

רטיבות בקירות חיצוניים

רטיבות בקיר פנימי יכולה להופיע כתוצאה מסיבות שונות: איטום לקוי או הצטברות של מים כתוצאה מגשמים חזקים. מאידך, לרטיבות בקירות חיצוניים יש כמה מאפיינים אך

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© כל הזכויות שמורות לארד בדק בית

Call Now Button דילוג לתוכן