ליקויי בניה איטום חלק ג

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק ג’

מאת:  מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית
אחרי שהזכרנו עקרונות איטום מרכזיות,דנו בהיבטיו השונים של הבטון כחומר איטום ועל התנאים שבהם הוא אכן אוטם נרחיב במאמר הזה את נקודות הכשל של איטום תת קרקעי המוביל לליקויי בניה. ליקויי איטום אלו,איתורם ויעוץ באופני הטיפול הם חלק מתהליך בדיקה הנדסית שנעשית על ידי מהנדס בדק בית.
זאת במסגרת תהליך בדק בית שנערך לדירה על מנת לאתר ליקויי בניה.

נקודות הכשל המובילות לליקויי בניה וליקויי איטום תת-קרקעי- המשך

1. חוסר בראשי כלונס

מסיבות שונות במקרים מסוימים נמנעים מביצוע ראשי כלונס.
ללא ראש כלונס לא ניתן לבצע איטום!
בטון הכלונס אינו מיועד חיבור עם האיטום. מדובר בבטון גס ללא קווים ישרים שמבחינת האיטום הוא “חלול”. ראש הכלונס בצורת ריבוע או מלבן מספק קווים אופקיים מסודרים לחיבור האיטום.

2. חדירת צנרת לרצפה וקירות

כאמור לעיל פרט החיבור בין הבטון לצינור או לשרוול המוביל את הצינור הנו פרט מורכב המוביל לעיתים רבות למחלוקות בין מתכננים.
בנוסף, יש להתחשב בפרמטרים תכנוניים. לדוגמא, הפרט המיועד לחדירת צינור לתקרת גג יהיה שונה מחדירת צינור למאגר מים.

3. בדיקת האיטום

ברוב המקרים לא ניתן לבדוק את האיטומים עד תקופת החורף. בדיקות הצפה למיניהן קשות לביצוע ולרוב אינן נעשות.
אי לכך, כאשר מתגלות הנזילות, המבנה כבר גמור ולעיתים מאוכלס. הקבלנים כבר נמצאים בפרוייקטים אחרים וכל שכן המתכננים.

4. נגישות לתיקונים

בדרך כלל נגישות לתיקוני איטום תת-קרקעיים הנה קשה ביותר ולעיתים אף בלתי אפשרית. במקרים אלו נדרשים פתרונות יקרים וסבוכים שלא תמיד עובדים בפעם הראשונה.

5. איטום בהתזה

איטומים בהתזה מתבצעים בדרך כלל על קירות. עובי האיטום הנדרש הנו בדרך כלל 4 מ”מ.
קשה מאד להגיע לעובי זה בכל המשטח כולו ולעיתים נוצרים אזורים בהם האיטום הרבה פחות מהנדרש.

6. אשפרה (ייבוש)

לאחר יציקת הבטון מתבצעת אשפרה במשך 21 יום. האשפרה (הרטבת משטח הבטון) גורמת לבטון להתייבש באופן שימנע סדקים ובעיות נוספות.
במקרים רבים (מאד), עקב מחסור בזמן, מבוצע האיטום ללא המתנה של 21 יום מהיציקה.
ביצוע האיטום טרם השלמת ייבוש הבטון במלואו, יגרום לפליטת אדים מהבטון והתנתקות יריעות האיטום ממשטח הבטון. מכאן ועד חדירת רטיבות הדרך קצרה.

7. קוצי ברזל וזיזי בטון

קוצי ברזל וזיזי בטון שאינם מוסרים במלואם לאחר היציקה, יוצרים חורים באיטום או לחלופין מרווח אוויר בין האיטום לקיר.
אי לכך, חייב הקיר להיות חלק ונקי.
חיתוך מוטות הזיון הבולטים אינו תקין מכיוון שקצה המוט יקבל קורוזיה (חלודה) ויתנפח מעבר למימדים המקוריים שלו (נפח חלודה גדול בהרבה מהברזל). התנפחות זו תגרום לחור ביריעה.

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בדיקת דירה חדשה מקבלן

בדיקת דירה חדשה מקבלן היא אחת הבדhקות החשובות ביותר, שכן תקופת אחריות קבלן היא מוגבלת. על כן חשוב לבצע בדק בית לפני מסירה של הדירה.

המשך »

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

בדיקות רטיבות בדירה חדשה מקבלן הן לרוב הבדיקות הראשונות במסגרת בדק בית לפני מסירה, אחריות קבלן איטום חיצוני היא נרחבת, ולכן כדאי לבדוק את הדברים

המשך »

כמה עולה בדק בית

השאלה כמה עולה בדק בית היא שאלה מורכבת, ותשובתה מורכבת עוד יותר. במקרה של עלות בדק בית מחירים הם בדרך כלל משתנים בהתאם להיקף וטיב

המשך »

סדקים בקירות בית חדש

במצב של סדקים בקירות בית חדש יש לפעות מיד על מנת לבצע איטום של הסדקים. אבל כיצד מבצעים בדיקה עבור סדקים בקירות דירה חדשה? העניין

המשך »

ליקויי מערכות חשמל

בעת ביצוע בדק בית לדירה חדשה מקבלן, ולמעשה בכל ביצוע בדק בית, אחת הבדיקות החשובות היא עבור ליקויי מערכות חשמל. הסיבה הפשוטה היא היותם של

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button