ליקויי בניה איטום חלק ג

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק ג’

מאת:  מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית
אחרי שהזכרנו עקרונות איטום מרכזיות,דנו בהיבטיו השונים של הבטון כחומר איטום ועל התנאים שבהם הוא אכן אוטם נרחיב במאמר הזה את נקודות הכשל של איטום תת קרקעי המוביל לליקויי בניה. ליקויי איטום אלו,איתורם ויעוץ באופני הטיפול הם חלק מתהליך בדיקה הנדסית שנעשית על ידי מהנדס בדק בית.
זאת במסגרת תהליך בדק בית שנערך לדירה על מנת לאתר ליקויי בניה.

נקודות הכשל המובילות לליקויי בניה וליקויי איטום תת-קרקעי- המשך

1. חוסר בראשי כלונס

מסיבות שונות במקרים מסוימים נמנעים מביצוע ראשי כלונס.
ללא ראש כלונס לא ניתן לבצע איטום!
בטון הכלונס אינו מיועד חיבור עם האיטום. מדובר בבטון גס ללא קווים ישרים שמבחינת האיטום הוא “חלול”. ראש הכלונס בצורת ריבוע או מלבן מספק קווים אופקיים מסודרים לחיבור האיטום.

2. חדירת צנרת לרצפה וקירות

כאמור לעיל פרט החיבור בין הבטון לצינור או לשרוול המוביל את הצינור הנו פרט מורכב המוביל לעיתים רבות למחלוקות בין מתכננים.
בנוסף, יש להתחשב בפרמטרים תכנוניים. לדוגמא, הפרט המיועד לחדירת צינור לתקרת גג יהיה שונה מחדירת צינור למאגר מים.

3. בדיקת האיטום

ברוב המקרים לא ניתן לבדוק את האיטומים עד תקופת החורף. בדיקות הצפה למיניהן קשות לביצוע ולרוב אינן נעשות.
אי לכך, כאשר מתגלות הנזילות, המבנה כבר גמור ולעיתים מאוכלס. הקבלנים כבר נמצאים בפרוייקטים אחרים וכל שכן המתכננים.

4. נגישות לתיקונים

בדרך כלל נגישות לתיקוני איטום תת-קרקעיים הנה קשה ביותר ולעיתים אף בלתי אפשרית. במקרים אלו נדרשים פתרונות יקרים וסבוכים שלא תמיד עובדים בפעם הראשונה.

5. איטום בהתזה

איטומים בהתזה מתבצעים בדרך כלל על קירות. עובי האיטום הנדרש הנו בדרך כלל 4 מ”מ.
קשה מאד להגיע לעובי זה בכל המשטח כולו ולעיתים נוצרים אזורים בהם האיטום הרבה פחות מהנדרש.

6. אשפרה (ייבוש)

לאחר יציקת הבטון מתבצעת אשפרה במשך 21 יום. האשפרה (הרטבת משטח הבטון) גורמת לבטון להתייבש באופן שימנע סדקים ובעיות נוספות.
במקרים רבים (מאד), עקב מחסור בזמן, מבוצע האיטום ללא המתנה של 21 יום מהיציקה.
ביצוע האיטום טרם השלמת ייבוש הבטון במלואו, יגרום לפליטת אדים מהבטון והתנתקות יריעות האיטום ממשטח הבטון. מכאן ועד חדירת רטיבות הדרך קצרה.

7. קוצי ברזל וזיזי בטון

קוצי ברזל וזיזי בטון שאינם מוסרים במלואם לאחר היציקה, יוצרים חורים באיטום או לחלופין מרווח אוויר בין האיטום לקיר.
אי לכך, חייב הקיר להיות חלק ונקי.
חיתוך מוטות הזיון הבולטים אינו תקין מכיוון שקצה המוט יקבל קורוזיה (חלודה) ויתנפח מעבר למימדים המקוריים שלו (נפח חלודה גדול בהרבה מהברזל). התנפחות זו תגרום לחור ביריעה.

ליקויי בניה-רטיבות

מה קורה כשבחלונות אין אף מים (שן מדלף) ליקויי בניה בחלונות מביאים לרטיבות ורטיבות בקירות היא בעיה מציקה במיוחד.לעיתים דרוש חריץ קטן אחד כדי ליצר

המשך »

ליקויי בניה – בעיות איטום

בעיות איטום המתבטאות לרוב במספר פגעים בדירה- רטיבות בקירות, דליפה מהגג,רטיבות בקירות החיצוניים וכמובן נלווים לכך-עובש, צבע מתבקע ולעיתים סדקים. ליקויי בניה מסוג רטיבות בקירות

המשך »

מצלמה טרמית בשירות בדק בית

איתור נזילות ורטיבות באמצעות מצלמה טרמית רטיבות בדירה ,כזו המופיעה בתקרה או בתקרת השכנים מלמטה, איטום לקוי ובעיות צנרת הן בעיות מציקות שלעיתים קרובות בעלי

המשך »

איטום ונזילות

בעיות רטיבות – איטום ונזילות הן מליקויי הבנייה הרווחים והמטרידים ביותר.ארד בדק בית מציעה פתרונות מותאמים למקרים שונים של בעיות רטיבות: בדיקת רטיבות וחוות דעת

המשך »

רטיבות בבניינים משותפים

המחלוקת הנפוצה ביותר בין שכנים נובעת מרטיבות בתקרת דירה תחתונה כאשר מקור הרטיבות נובע מרצפת הדירה העליונה. הדייר המתגורר בדירה התחתונה מגלה לעתים רבות כי

המשך »

בדק בית – בעיות איטום

אחד התחומים שנבדקים מ-א ועד ת במהלך בדיקת בדק בית הוא התחום של האיטום על כל רבדיו, מהנדסי בדק בית, יודעים לבדוק האם יש במבנה

המשך »

בידוד תרמי

רון ארד, מהנדס אזרחי ארד בדק בית מבוא קניתם בית פרטי עם גג רעפים. קיבלתם גם עליית גג נחמדה שאפשר אולי להפכה לחצי חדר או

המשך »

איך מטפלים ברטיבות חוזרת

רטיבות היא אחד מתחלואי ענף הבניה, רטיבות בדירה אינה גורמת רק נזקים בטיחותיים וכספים למבנה אלא גם עלולה לגרום לפגיעה בבריאותם של אלו הגרים בדירה

המשך »

בדק בית לאיתור נזילות

חשיבותה של בדיקת בדק בית לאיתור נזילות היא עצומה, בין אם מדובר בשלב שלפני רכישת דירה, בבדיקת בית שלאחר הרכישה, או במצבים של שיפוץ, סכסוכים

המשך »

בעיות איטום

אחת מהבעיות הנפוצות והמציקות ביותר שבגינן דיירים מזמינים מומחה בדק בית היא בעיות איטום. עיקר הפניות לבדיקת ליקויי בניה זו קורות לפני רכישת דירה יד

המשך »

רטיבות במבנים טרומיים

1. חדירת רטיבות דרך מישקים אלמנטים טרומיים, כמו קירות, קורות, תקרות, עמודים וכו’ מיוצרים במפעל. אלמנטים אלה מועברים לאתר הבנייה ושם מורכבים. ניתן לבנות את

המשך »

ליקויי בניה -איטום חלק א

ליקויי בניה: איטום תת קרקעי – תכנון מול ביצוע חלק א’ מאת: מהנדס רון ארד, חב’ ארד בדק בית האיטום הראשון בהיסטוריה: האיטום הראשון המתועד

המשך »

מצלמה תרמית לאיתור נזילות

אחת הבעיות השכיחות בבתים שבגינה מזמינים מהנדס ליקויי בניה (בדק בית) היא בעיית רטיבות ונזילות. בחורף מצטרף לכך גם עניין איטום הדירה. הזמנת שירות בדק

המשך »

עיבוי

עיבוי הנו תופעה של היווצרות טיפות מים על גבי  משטח המהווים מצע להתפתחות עובש. תופעת העיבוי המתרחשת בעיקר בחורף מתגלית בעיקר על גבי מסגרות אלומיניום  וזגוגיות

המשך »

חדירת רטיבות ממרפסות

חדירת רטיבות ממרפסת מאת אינג’ רון ארד רטיבות היא אחת הבעיות המטרידות והשכיחות ביותר בארצנו. אם נבחן את מקורות הבעיה, נבחין במהרה כי האחד מהמקורות

המשך »

ליקוי בניה – עיבוי בחלונות

בעיית עיבוי (קונדנסצייה) הנה מהבעיות הקשות ביותר לטיפול בין ליקויי הבנייה הקיימים. הסיבה הנה כי הפיתרון הוא בצורת ניסוי וטעייה אלא אם כן מבצעים תכנון

המשך »

איך לחסוך חשמל בקיץ

רגע לפני שהקיץ יגרום לנו לסגור חלונות ולפתוח מזגנים, קבלו כמה רעיונות איך למזג את הבית ולחסוך בעלויות חשמל. איטום ושמירה על קור הבית כאשר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2020 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button