בדק בית מפרט טכני

מפרט טכני בדק בית ומה חשוב לבדוק? ארד בדק בית בקריית אונו מספקת בדק בית בכל רחבי הארץ. למה חשוב לבדוק מפרט טכני לבית פרטי כמו גם מפרט טכני דירה מקבלן לדירה חדשה? ניתן לראות מפרט טכני דוגמא וללמוד איך ליקויים בבניה נגרמים לא פעם מאי עמידה בתענית מפרט טכני לבניה של דירות או בתים. במסגרת בדיקת בדק בית ובדיקות ביקורת מבנים נבדק המפרט הטכני אותו מקבל רוכש הדירה והתאמתו למצב הקיים.

מפרט טכני בדק בית – דרישות החוק:

מפרט טכני לבית פרטי
מפרט טכני דוגמא

בדק בית מפרט טכני לבית פרטי כמו גם דירה יד שנייה או לדירה מקבלן נמסר לרוכש דירה על פי חוק. המפרט הנו חלק מהחוזה ומחייב את הקבלן או המוכר לכן מעבר לסקירת מפרט טכני דוגמא יש להכיר את החוק המגן על הרוכש.
על פי סעיף 3(א) לחוק המכר (דירות), התשל”ג1973-, ובידיעת ועדת הכלכלה של הכנסת, ציטוט:
1. חובת מסירת מפרט
(א) המוכר חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו.
(ב) כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים.
גם נוסח המפרט הטכני והסעיפים שעליו לכלול מעוגן בחוק. נביא בהמשך דוגמא למפרט מסוג זה.

בדק בית – איסור חריגה מהמפרט

האם מותר לקבלן לחרוג מהמפרט הטכני כאשר מדובר על מפרט לבית פרטי או על מפרט טכני דירה מקבלן? התשובה היא: כמובן שלא. על פי חוק המכר (דירות), התשל”ג1973, ציטוט:
אי התאמה (תיקון: תש”ן)
(א) המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם התקיים אחד מאלה:
(1) הדירה או כל דבר שבה (להלן – הדירה) שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה;

כשמהנדס בדק בית עושה לדירה בדיקת הנדסית הוא למעשה משווה בין המפרט הטכני שבידי הקונה לבין המצב בפועל. מהנדס בדק בית מאתר ליקויי בניה ואי תאימות בין המצוי למובטח.

דוגמאות לפער בין מפרט לדירה מקבלן למצב בשטח

מפרט טכני דירה מקבלן
בדק בית בקריית אונו

דוגמאות לאי התאמות ולליקויי בניה שהתגלו במסגרת בדק בית בדירות ובתים חדשים:

ליקויי בניה באוורור

חברת ארד בדק בית בקריית אונו משתפת כי בבדק בית שבוצע בדירה בבניין מגורים מפואר בקריית אונו הובחן כי במפרט הטכני צוין כי תסופק ונטה מכאנית (אוורור מאולץ) בחדר המקלחת. בפועל לא בוצע אוורור כזה. הקבלן הסתפק בכך שקיים חלון לאוורור. האם הקבלן מחויב לספק וונטה או לחלופין לפצות את הדייר או האם על הדייר להסתפק בחלון? על פי חוק המכר הקבלן מחויב לספק לקונה בדיוק את המוצרים והעבודות שעליהם התחייב במפרט – גם אם אין צורך הנדסי בכך. במקרה דנן, היה ניתן לטעון שמכיוון שכל מטרת הוונטה בחדר המקלחת היא על מנת לאוורר את החדר, הרי שקיים חלון המספק את האוורור הנדרש ולכן אין צורך באוורור מכני.

לכאורה מדובר בטענה הנדסית נכונה, אך במהלך בדק הבית שבוצע בדירה נמדד שטח החלון והתגלה שהחלון קטן מהנדרש בתקנות התכנון והבנייה והקבלן על דעת עצמו וככל הנראה מחוסר ידיעה של תקנה זו, הסיק שאם קיים חלון אין צורך להתקין וונטה. כמובן, שעל ידי כך נחסכו עלויות עצומות שהרי מדובר בבניין עם מספר רב של דירות. יצויין, שבכל מקרה, גם אם החלון היה מתאים בגודלו לתקנות התכנון והבנייה, היה על הקבלן לפעול בהתאם לחוק המכר והמפרט הטכני ולספק לדיירים פיצוי כספי על הוונטה שלא סופקה.

איכות החומרים

מפרט טכני דוגמא
מפרט טכני לבית פרטי

בדק בית בקריית אונו המרכז, הצפון ודרום הארץ בתיאום מידי. בבדק בית שבוצע לאחר שיפוץ בישוב צור יגאל הובחן שבמפרט הטכני החלונות הם מוג קליל 7000. מדובר במוצר איכותי ויקר שתמיד מסומן על ידי היצרן. במהלך בדק הבית נבדקו החלונות ולא נמצא כל סימון על גבי הפרופיל או החלון למעט ספק הצבע שהיה אחראי על צביעת האלומיניום. בטעות, חשבו הדיירים כי חותמת ספק הצבע מעידה על איכות המוצר. בפועל, מדובר היה במוצר נחות באופן משמעותי ובמחיר זול בהרבה מהמוצר שהובטח. חוות הדעת המפרטת את ליקויי הבנייה בבית נמסרה לדיירים וכעת משמשת לתביעה כנגד השיפוצניק.

בדק בית בקריית אונו | מפרט טכני דוגמא | מפרט טכני לבניה

בדק בית באלעד

אם קניתם מוצר וגיליתם לאחר כמה מטרים מהחנות שמדובר במוצר פגום, תחזרו מיד לחנות ותדרשו את החלפת המוצר, הלוא כן? על אחת כמה וכמה כשמדובר

המשך »

בדק בית באילת

כשאתם רוכשים בית חדש אתם מחשבים את כל ההוצאות עד לפרטי פרטים, אתם מחשבים את ההון האישי, את המשכנתא וההחזרים החודשיים. אתם נכנסים לבית, אך

המשך »

בדק בית בצפון

בית בצפון הוא בעל יתרונות רבים, אם רכשתם דירה בצפון עשיתם את הבחירה הנכונה. אולם מבחינת בדק בית וליקויי בנייה ישנם כמה דברים שייחודיים לאזור

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button