שמאות מקרקעין

האם אני צריך שמאי מקרקעין או מהנדס לאיתור ליקויי בנייה?
פעמים רבות חלה אי-בהירות בממשק ביניהם.
להלן נפרט את תרומתו של שמאי המקרקעין לדייר המבקש לקבל מידע מסייע.

ירידת ערך

שמאי מקרקעין מוסמך לקבוע את מידת ירידת הערך הקיימת בדירה ולתרגמה לשקלים.
ירידת ערך נדל”ן מוגדרת כשינוי בשווי הקרקע או המבנה ביחס למצב קודם או למצב
שצריך היה להיות.
קיימים כמה סוגי ירידת ערך עיקריים:
א. ירידת ערך שווי הקרקע הנפגעת מתוכנית בניין עיר חדשה שאושרה,
התביעה מוגשת לוועדה המקומית לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תוך שלוש שנים
מיום אישור התוכנית (הפיצוי הינו למלוא שווי הפגיעה).

ב. ירידת בגלל ליקויי בניה.

בירידות ערך בעקבות ליקויי בניה ניתן להגדיר בין שני מקורות שונים לירידת הערך:

  1. ירידת ערך בגלל ליקויי בניה מהותיים או אי עמידה בתנאי חוזה המכר או מה שהובטח ע”י הקבלן.
    ירידת הערך נגרמת עקב ליקויי בניה שאינם ניתנים לתיקון או שעלות תיקונם חורגת משווי הליקוי עצמו.
    לרוב, מומלץ להזמין קודם לדו”ח ירידת הערך של שמאי המקרקעין דו”ח מהנדס בחברת בדק בית
    שיאתר ויאבחן את ליקויי הבנייה במבנה.
  2. ירידת ערך פסיכולוגית – ירידת הערך נובעת בליקוי מהותי שתוקן אך הידיעה על ליקוי כזה שהיה בעבר גורמת לירידת ערך ,
    לדוגמה בניין שהיסודות שלו שקעו אך הליקוי תוקן בכל אופן עצם הידיעה
    על ליקוי כה חמור בעבר גורמת לירידת הערך הפסיכולוגית
    ראה פס”ד א/ 00 / 012158 בית משפט השלום חיפה מיום 07/11/2006

בדיקת נכס לפני קניה
תרומתו של שמאי המקרקעין לעומדים לפני רכישת נכס מתבטאת בשני מישורים עיקריים :

  1. בדיקה תכנונית –
    בדיקת סביבת הנכס מבחינת פיתוח סביבתי : האם קיימת האפשרות שסביבת הנכס תשתנה מהותית לרעה ,
    לדוגמא שטח פתוח שיהיה לבית ספר תיכוני / יסודי , או אזור ירוק שיהפוך למרכז תחבורה { תחנת רכבת / אוטובוס }
  2. אפשרויות הבניה הנוספות – כלומר האם על בקרקע קיימים זכויות בניה בלתי מנוצלות .

בדיקת נכס לפני מכירה
במצב מכירה – האם ידוע למוכר כל המיסים וההיטלים הצפויים בשעת מימוש זכויות (מכירה)?
הרבה מוכרים נפלו במהמורה הזאת,
מיסי מקרקעין והיטלים בארץ יכולים להגיע עד כדי 30-40 אחוז משווי הנכס,
כדאי לדעת זאת לפני החתימה על חוזה המכירה .
בד”כ עורכי דין אינם בקיאים דיים ואינם בודקים את סכומי המס שיהיה חייב בעל הנכס בשעת המכירה .
היטל השבחה : כמו כן רצוי מאוד כאשר קיבל המוכר דרישה
לתשלום היטל השבחה לקחת שמאי מקרקעין שיגיש שומה נגדית כנגד השומה של שמאי הועדה המקומית לתכנון ולבניה,
השומה הנגדית חייבת להיות מוגשת תוך 30 יום מיום שהגיעה לידי מוכר הנכס.

מחלקת השמאות בארד בדק בית
לאור מורכבות הנושא, מחלקת שמאות המקרקעין בארד בדק בית
מציעה חבילות המותאמות לצרכים שונים של הדייר:

לרוכשי דירות חדשות ודירות מיד שנייה:
– ייעוד קרקע סביבתי.
– הערכת שווי נכס (ערכו הריאלי של הנכס בשוק).
– בדיקת זכויות הבנייה בנכס.
– בדיקת רישוי (בדיקת השטחים הבנויים בהיתר).
– בדיקה קניינית (מהות הזכויות – נסח טאבו וכו’).

מיסוי:
– היטל השבחה – הכנת “שומה אחרת” כהשגה לשומות הועדות.
– דמי היתר למינהל מקרקעי ישראל – הכנת “השגות” למינהל בגין תשלום דמי היתר.
– מס שבח – הכנת חוות דעת כהשגה ולועדות ערר

פיצויי ירידת ערך, הפקעות ותכניות בניין עיר:
– אומדן פיצויי הפקעת מקרקעין.
– אומדן ירידת ערך כתוצאה מפגיעה מתכנית בניין עיר
(סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה).
– הכנת טבלאות איזון והקצאה במסגרת תכניות איחוד וחלוקה.
– מתן ייעוץ לעניין התנגדות לתכנית בניין עיר.

חוות דעת בנושאי שווי שוק ובטוחות:
הערכת נכסים לצורך בטוחות לבנקים ולמשכנתאות

בדק בית באלעד

אם קניתם מוצר וגיליתם לאחר כמה מטרים מהחנות שמדובר במוצר פגום, תחזרו מיד לחנות ותדרשו את החלפת המוצר, הלוא כן? על אחת כמה וכמה כשמדובר

המשך »

בדק בית באילת

כשאתם רוכשים בית חדש אתם מחשבים את כל ההוצאות עד לפרטי פרטים, אתם מחשבים את ההון האישי, את המשכנתא וההחזרים החודשיים. אתם נכנסים לבית, אך

המשך »

בדק בית בצפון

בית בצפון הוא בעל יתרונות רבים, אם רכשתם דירה בצפון עשיתם את הבחירה הנכונה. אולם מבחינת בדק בית וליקויי בנייה ישנם כמה דברים שייחודיים לאזור

המשך »

בדק בית בשרון

נכנסתם לבית החדש שזה עתה קניתם במיטב כספכם, ואתם הולכים להמשיך לשלם משכנתא עוד הרבה שנים… אתם רוצים להזמין בדק בית בשרון, לפי הספר. אך

המשך »

בדק בית בצפון תל אביב

בדק בית בצפון תל אביב ההתרגשות מהכניסה לבית חדש גורמת לפעמים לא לשים לב לפרטים קטנים. זאת הסיבה שאנשים עושים טעויות משמעותיות בעת שהם נכנסים

המשך »

בדק בית בדרום

כשנכנסים לבית חדש הכול מריח טרי… האלומיניום, החלונות, התריסים, הכול חדש ובוהק. אבל לעתים הדברים שונים במעט. כשעשינו בדק בית בדרום ובמקומות נוספים ברחבי הארץ,

המשך »

בדק בית בקרית אתא

המטרה של כל אחד ואחד שקונה בית היא לגור בדירה משלו, בלי להיות כפוף למשכירים, שיכולים יום אחד להחליט שהם רוצים למכור את הדירה ולהוציא

המשך »

בדק בית בקרית ביאליק

להיכנס לדירה חדשה עם ליקויים זה ממש לא נעים, אבל יש הרבה שסומכים על כך שהקבלן יגיע מתישהו לתקן, הם סבורים שאין צורך בגורם הרתעה

המשך »

בדק בית בקרית גת

קניתם דירה? שיהיה במזל טוב ובשעה טובה… את מה שאנו נגלה לכם כעת, עדיף לדעת עכשיו מאשר לגלות בחורף הראשון אחרי שנכנסתם לדירה. אנו מדברים

המשך »

בדק בית בקריית ים

אם אתם חוששים שהבניין שלכם לא יעמוד ברעידות אדמה, יש לכם סימנים מחשידים או שזה עתה שיפצתם ואתם לא בטוחים לגבי ביקורת מבנים – אם

המשך »

בדק בית בקריית מוצקין

לאחר שרכשתם דירה במיטב כספכם, קיבלתם את המפתח והגעתם אל הנחלה והמנוחה… רגע, לא בדיוק! מה עם ליקויי בניה נפוצים? מי יבדוק? מי יתריע לקבלן?

המשך »

בדק בית בראש העין

כשאתם רוכשים בית יד שנייה אתם רוצים להיות בטוחים שקניתם מוצר ראוי ונכון, בית שראוי למגורים לטווח הקצר והרחוק, בית שיתאים לכם, לצרכים שלכם, והכי

המשך »

בדק בית בראשון לציון

יותר ויותר רוכשי בית חדש מקבלן מגלים ליקויים חמורים בבית החדש, אך הקבלן מתעלם ולא מתקן אותם. התופעה קיימת גם אצל אלו שכבר הגישו דו”ח

המשך »

בדק בית ברחובות

יותר ויותר רוכשי דירות יד 2 מגלים ליקויים רבים רק אחרי שהם נכנסים לבית, והם מגלים שהחוק לא תמיד עומד לצדם. נשמע מוכר? האם גם

המשך »

בדק בית בירושלים

אם אתם מחפשים איש בדק בית בירושלים אמין ומקצועי הגעתם למקום הנכון. לאחר יותר מ-15,000 בתים שבדקנו אנו יכולים לתת לכם את השירות הטוב ביותר

המשך »

בדק בית ברמת גן

קניתם דירה יד שנייה ואתם עומדים לקבל מפתחות בקרוב ולהיכנס לדירה או שאתם עומדים לפני הרכישה ואתם לא רגועים? האם המוכר מסתיר משהו מכם, האם

המשך »

בדק בית ברמלה

נכנסתם לדירה חדשה? אנו מתרגשים כמובן יחד אתכם, אבל האם אתם סומכים לגמרי על המוכר או על הקבלן? האם הוא השאיר לכם את הבית בצורה

המשך »

בדק בית ברמת השרון

חברת בדק בית ברמת השרון, חברת ארד בדק בית, בהנהלת המהנדס רון ארד, היא חברה המציעה שירותי מהנדס בדק בית ברמת השרון והסביבה, ובפריסה ארצית.

המשך »

בדק בית בכפר סבא

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית בכפר סבא, באיזור השרון ובפריסה ארצית. החברה, בהנהלת המהנדס רון ארד, מהנדס בדק בית בכפר סבא עם

המשך »

בדק בית ברעננה

חברת בדק בית ברעננה עם ניסיון היא לא עניין של מה בכך, בדרך כלל, כאשר מחפשים מהנדס בדק בית ברעננה יש נטייה לחשוב שכל מהנדס

המשך »

בדק בית במרכז

חברת ארד בדק בית היא חברת בדק בית במרכז עם שירות בכל רחבי הארץ. אנו מספקים שירותי מהנדס בדק בית במרכז ובכל הארץ, על פי

המשך »

בדק בית בתל אביב

אם חיפשתם מהנדס בדק בית בתל אביב – הגעתם למקום הנכון! חברת ארד בדק בית, חברת בדק בית בתל אביב והמרכז, עם שירות בכל רחבי

המשך »

בדק בית באור יהודה

חברת בדק בית באור יהודה – חברת ארד בדק בית בהנהלת המהנדס רון ארד. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ, כולל שירות מהנדס בדק בית

המשך »

רטיבות בדירה מקבלן

לאן פונים כאשר מתגלה רטיבות בדירה מקבלן? וכאשר מתגלים לגבי חיפוי חוץ ליקויים בחיפוי, האם הקבלן אחראי לכך ועד מתי? לעיתים הליקוי חמור עד כדי

המשך »

בדק בית לדירות יד שנייה

כאשר אנו ניגשים לבצע בדק בית לדירות יד שנייה, לרוב נבצע בדיקות שונות מאשר בדירה חדשה. בתור חברת בדק בית מומלצת חשוב לנו גם להסביר

המשך »

בין לקוחותינו

לקוחות

אזורי שירות בדק בית

בדק בית במרכז | בתל אביב | בירושלים | ברעננה | ברמת השרון | ברמת גן | ברמלה | ברחובות | בראשון לציון | בראש העין | בקריית מוצקין | בקריית ים | בקריית גת | בקריית ביאליק | בקריית אתא | בקריית אונו | בצפת | בפתח תקווה | בעפולה | בעכו | בנתניה | בנס ציונה | בנהריה | במעלה אדומים | במודיעין | בלוד | בכרמיאל | בכפר סבא | ביבנה | בטבריה | בחיפה | בחולון | בחדרה | בהרצליה | בהוד השרון | בדימונה | בגבעתיים | בבת ים | בבני ברק | בביתר עילית | בבית שמש | בבאר שבע | באשקלון | באשדוד | באלעד | באילת | באור יהודה | בצפון | בדרום | בשרון | בצפון תל אביב | בחריש

לייעוץ ראשוני צרו קשר ונחזור אליכם בהקדם

© 2022 כל הזכויות שמורות ארד בדק בית

בניית אתר – קידום אתרים AVINU

Call Now Button